MYSIG HÖRNLÄGENHET MED ELDNINGSBAR ÖPPEN SPIS, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Den här fina hörntrean har en varm och inbjudande atmosfär, inte minst tack vare den eldningsbara öppna spisen. Ljuset strömmar in genom stora fönster i två väderstreck och den södervända balkongen badar i sol. Lägenheten ligger högt och utsikten över takåsar och himmel ger en härlig frihetskänsla. Planlösningen är tilltalande och i anslutning till vardagsrummet finns en matplats där man kan duka upp till trevliga middagar med många gäster. Matplatsen binds samman med köket genom en klassisk serveringsgång med bevarad inredning från husets byggnadsår. Andra fina detaljer som kan nämnas är köksskafferiet, stavparketten i holländskt förband och det karaktäristiska hörnfönstret i det stora sovrummet. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens charmiga småstadskärna med restauranger, kaféer, biograf och butiker alldeles runt hörnet. Inom ett stenkast finns Aspuddsparken med bland annat djurpark, och det är även nära till Vinterviken med natur och barnvänliga badplatser. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 45
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
64 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 128 kr/mån, inkl. värme, v/a samt kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,50449 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,50479 %
LäGENHETSNUMMER
511
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
329 727 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd med snedtak om ca 10 kvm golvyta samt ett matkällarförråd om ca 1 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 600 kr/år
FöRSäKRING
2 264 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 864 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Huset är byggt i suterräng och läget känns högt trots att lägenheten bara ligger en trappa upp. Ljusinsläppet är generöst och takhöjden, som är högre än dagens standard, skapar en luftig atmosfär. Tack vare den optimala planlösningen upplevs kvadratmetrarna fler än de är. Det är väl tilltaget med sällskapsyta och vardagsrummet, med utgång till en solig balkong, öppnar sig mot en stor och inbjudande matplats. Ett mycket trivsamt erbjuds och föreningen har en grönskande utemiljö med två mysiga grillplatser, varav en direkt utanför lägenheten. Källaren i huset på nr 43 inrymmer en gemensam tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. I 41:an finns en samlingslokal. Det är en välskött bostadsrättsförening med engagerad styrelse och en trädgårdsgrupp för odlingsintresserade medlemmar. Trevlig stämning råder grannar emellan, och grillkvällar med mera arrangeras titt som tätt.
Vardagsrum
Fönstren i söder fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och från vår till höst badar balkongen i sol större delen av dagen. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen som ståtar i ett av rummets hörn. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhyllor och läsfåtölj. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Matplats
Lägenheten har en social planlösning med en rymlig matplats som hjärta och nav. Här kan man duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Väggarna är målade i vitt med en grafisk tapet som fond, och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och serveringsgången.
Serveringsgång
Serveringsgången, med bevarade originalskåp och avställningsbänk i granit, binder samman matplatsen med lägenhetens kök. Väggarna är målade i vitt och golvet, som nämnts, belagt med originalparkett.
Kök
Köket är välplanerat, och det finns gott om svängrum för hemmakockarna. Köksbänkarna är i granit med underlimmad diskho, och ovanför letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåp och tak. Det är även väl tilltaget med förvaring och den bevarade originalinredningen – överskåp och städskåp – är ett charmigt inslag. Alla skåp har beslag i klassisk funkisstil. Skåpen är vita medan diskmaskinen, kylen/frysen, fläkten och den gedigna induktionsspisen från Smeg är i rostfri design. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med en rutig linoleummatta med härlig funkiskänsla.
Sovrum 1
Lägenhetens stora sovrum, med ingång från vardagsrummet, är ett underbart rum med härligt ljusinsläpp från ett stort hörnfönster i söder och öster. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det finns även utrymme för förvaringsmöblemang. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet, med ingång från serveringsgången, passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. En av väggarna är tapetserad med en gul tapet och i övrigt är rummet vitmålat. Golvet är belagt med ekparkett.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättmaskin, toalett, handfat, spegelskåp och öppna hyllplan. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med brun klinker.
Tambur
Lägenheten har en välkomnande tambur med stiliga hatthyllor i funkisstil från Essem. Väggarna är tapetserade med en grå tapet och golvet belagt med originalklinker i granit.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian Langendahl, 1945
De tre punkthusen med adress Schlytersvägen 41 till 45 byggdes mellan 1945 och 1947. Det är välgestaltade funkishus med slätputsade fasader och bevarade originalportar med krysspröjsade fönster. Här inryms flera trevliga hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och utanför husen är det lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet, det vill säga att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Adrian Langendahl, en produktiv arkitekt med bland annat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, radhusområdet Långseleringen i Vällingby och stadshuset i Tranås på sin långa verklista. Langerdahl var son till byggmästaren Anders Pettersson och bytet av efternamn sägs ha berott på att han inte ville bli förväxlad med den välkände Göteborgsarkitekten Adrian C. Peterson.
Förening
BRF Kryckan 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt (2482 kvm) samt 3 lägenheter med hyresrätt (161 kvm). Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.
Förvaltare
Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.
Bredband
Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Bredband2. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,8 mkr vilket ger en belåning på ca 4986 kr/kvm totalyta. Det finns dessutom ca 2,4 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
Avgiften höjdes inför 2025 och nu finns det inga beslutade avgiftsändringar framöver.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.
Avgifter
Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.
Renoveringar
2000: Takrenovering
2009: Nya uttag för telefoni och bredband
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2014: Renovering av takstegar.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).
2016: Elstigarna byttes.
2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.
2019: OVK.
2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.
2024: Lagning delar av tak.
2025: Renovering av trapphus.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2058 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 882 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Leif Bolander & CO AB - Dina Försäkringar. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.
Parkering
Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.kryckan8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-05, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge på en lummig höjd mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola, flera förskolor och fina lekplatser. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.