STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON TEXT: MURÉN
Balkong, öppen spis, hörnläge, fin utsikt och härligt ljusinsläpp! Det är några av de saker som gör livet gott i denna funkistrea i Aspudden. Lägenheten, som ligger i en lugn och lummig omgivning på en liten höjd, är både nyrenoverad och välplanerad, med en modern funkisanda där lägenhetens storlek är optimalt använd. Kök och vardagsrum har en social planlösning och här finns både balkongen och den öppna spisen. Balkongen vetter mot söder och har sol från morgon till tidig kväll. Intill sällskapsrummen ligger två rymliga sovrum samt badrum med egen tvättmaskin. På föreningens gård finns utemöbler och grill bland grönska och blommor. Aspuddens mysiga småstadsmiljöer med trevliga restauranger och butiker finns runt knuten, och du promenerar även snabbt över till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bland annat badmöjligheter och trädgårdar med sommarcafé.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 43
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,38551 %
LäGENHETSNUMMER
0311
PRIS
5 270 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 482 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 282 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn i hushållet.
Allmänt
Hörnläget och att alla rum har två fönster ger detta hem ett fint ljusflöde från morgonens första strålar till det sobra kvällsljuset. Lägenheten totalrenoverades under 2017/2018, utom badrummet som helrenoverades vid stambyte 2010. I större delen av lägenheten ligger en fin originalparkett, slipad och ljusbetsad och rummen är genomgående målade i en ljus färgskala i grågröna och blå toner som tillsammans skapar en lugn och fin grund. Ihop med vita innertak och generös takhöjd blir intrycket luftigt och rymligt, vilket man också har den smarta planlösningen att tacka för. Brf Kryckan 8 består av 45 lägenheter med bostadsrätt, fyra hyresrätter och fem lokaler. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren av huset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel. Det finns även cykel- och barnvagnsrum. Husen ligger på ett skyddat avstånd från vägen omgivna av träd och grönska. Gårdarna är välskötta med rabatter och buskar och det finns gemensamma uteplatser med bord, bänkar och grillplatser. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 6 kvm och ett matkällarförråd om cirka 1 kvm.
Kök
Välkommen in i ett socialt och stilrent kök med ljusa gråblå skåp, vita bänkskivor och vitt kakel med svarta fogar. Blandare och beslag i mässing är pricken över i:et. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen och spis, ugn, mikro och fläkt går i rostfritt. Kyl/frys från Smeg står fristående intill köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och rymligt med plats för både matbord och soffa och väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Med både öppen spis och balkong är detta ett riktigt drömrum som förgyller livet genom alla årstider. Den öppna spisen i det inre hörnet står för myset under de mörkare månaderna och när ljuset och värmen utomhus tar över tar också balkonglivet över. Balkongen ligger med söderläge mot gården och har sol från morgon till tidig kväll. Härifrån har man en fin utsikt ner mot Aspuddens fina jugendhus och de träd som under vår, sommar och höst bildar en vägg av lummig växtlighet.
Sovrum 1
Detta sovrum nås från vardagsrummet och är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck, som möts på hörnet. Här har man ett ljuvligt ljusinsläpp som är härligt att vakna upp till. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och det finns bra förvaring i en platsbyggd garderobsvägg med skjutdörrar. Väggarna är målade i ljust grågrönt.
Sovrum 2
Detta sovrum nås från hallen och används i dag som ett barnrum. Här finns gott om plats för både sömn och lek. Även detta rum har två fönster, ett större och ett mindre. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och på golvet ligger ett nytt ljust parkettgolv som matchar originalgolven i resten av lägenheten.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork, tre väggskåp och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker. Badrummet renoverades 2010 i samband med stambyte i föreningen och uppdaterades 2017/18 med innertak med spotlights samt ny förvaring.
Hall
I hallen finns en nisch med plats förr hatthylla och skohylla. Stengolvet från husets byggår är bevarat och i taket sitter infällda spotlights. Innanför köket finns en inre hall/passage med förvaring i en inbyggd garderob/städskrubb.
ARKITEKT: ADRIAN LANGENDAL 1947
Husen i fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer.
BRF Kryckan 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2482 kvm. Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.
Förvaltare
Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.
Bredband
Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5016 kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 2 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.
Renoveringar
2000: Takrenovering
2009: Nya uttag för telefoni och bredband
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2014: Renovering av takstegar.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).
2016: Elstigarna byttes.
2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.
2019: OVK.
2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Trapphusen planeras att renoveras under 2025. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.
Avgifter
Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.
Parkering
Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Juridisk person
Juridisk person godtas ej.
Hemsida
www.kryckan8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-01-29, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från stan. Aspuddens centrala kärna har många pärlor och de bor du nära; bageri, bokhandel, cykelaffär, bibliotek, apotek, kemtvätt, caféer, restauranger och tunnelbanan, som på fem minuter når Hornstull. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och bad samt Aspuddsparken med 4H-verksamhet och minigolf.