VACKER, LJUS OCH LUFTIG JUGENDTVÅA CENTRALT I ASPUDDEN
STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN
På Pilgrimsvägen i centrala Aspudden ligger några fina jugendhus uppförda i början av 1910-talet. Detta vackra och mysiga hem ligger på andra våningen i ett av dessa hus. Här möts du av en snygg och stilren interiör i mjuka toner som börjar redan i hallen och går vidare genom alla rum. Lägenheten har en perfekt planlösning med generösa sociala ytor i kök och vardagsrum, och ett mysigt och rogivande sovrum intill, som även det är rymligt. Bostaden är helt igenom i ett mycket fint skick så här är det bara att flytta in. Utanför lägenheten är föreningens mysiga gård en plats där du gärna hänger, och kan grilla och duka upp till middag på utomhus. I småstadscharmiga Aspudden är det är lätt att genast känna sig hemma. Området är familjärt och levande, och man kan ta del av ett förnämligt gastronomiskt utbud samtidigt som man har naturen runt knuten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pilgrimsvägen 68
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
AVGIFT
3 575 kr/mån, inkl. Värme & vatten.
ANDEL I FöRENING
5,762 %
LäGENHETSNUMMER
080-1189-2
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
I denna lägenhet bor du med en ljus och öppen planlösning och stora fina fönster som ger både rymd och ett bra ljusinsläpp. Tack vare att kvarteret är öppet och husen inte så höga nås rummen av mycket ljus året om. Genom fönstren ser man både gården och mycket av den grönska som finns på Pilgrimsvägen. Takhöjden om 270 cm gör också mycket för luftigheten. Hela lägenheten har formen av ett stort burspråk, där de yttersta rummen (kök och sovrum) båda har en charmig diagonal vägg. Väggar, tak och köksinteriör målades om under 2019. Rummen har en sober och mild färgskala och ljusa brädgolv. Förutom bra förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras ett rymligt vindsförråd om cirka 10 kvm. Brf Vandraren 2 är en trevlig, mindre förening med 16 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt. Den gemensamma innergården fungerar som ett förlängt sällskapsrum med sittplatser och bord för alla i föreningen och under sommaren spenderas många kvällar ute på gården med vänner och grannar. I huset finns också tvättstuga och cykel- och barnvagnsförråd.
Hall
Välkommen in i en ljus hall med mycket bra förvaring. Redan här slås du av lägenhetens rymd och har fina siktlinjer vidare mot rummen. Innanför ytterdörren tar en platsbyggd hatthylla och skohylla emot ytterkläder och skodon, och därefter finns gott om dold förvaring i en platsbyggd garderobsvägg.
Kök
Som första rum till vänster om hallen ligger köket. Här har man ett ljust och välplanerat kök med ljus skåpinredning i shakerstil. Det finns bra förvaring i både skåp och på öppna hyllor. Bänkskivor och sargar är av marmor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinteriören, därtill finns induktionshäll och ugn. Köket har en halvöppen planlösning mot vardagsrummet, med bra plats för ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet har sin placering mitt i bostaden, vilket gör det till ett socialt sällskapsrum med plats för gott om möblemang. Planlösningen med köket är trevligt runtgående och de båda fönstren förser rummen med ett fint ljus.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum beläget längst in i lägenheten. Det är ett ljust rum med ett stort fönster mot innergården. Här finns det gott om plats för dubbelsäng och andra möbler, och förvaringen är väl ordnad i en garderobsvägg längs den inre väggen.
Badrum
Badrummet är också det ljust och stilrent, med vita helkaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch med duschvägg, vägghängd wc, handfat med kommod samt handdukstork. Önskar man att ha badkar finns plats för det.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1912
Vandraren 2 på Pilgrimsvägen 68 uppfördes under åren 1910 till 1912. Nybyggnadsritningarna saknas, men Albin Brag som ritade mycket i området tillskrivs titeln som arkitekt för detta och de omkringliggande husen. Albin Brag var en mycket anlitad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. Vandraren 2 är ett bostadshus i fyra våningar och ett för Aspudden och tiden typiskt hus. Byggnaderna från 1910-talets första år utgör basen i Aspuddens bebyggelse och bidrar med mycket karaktär åt området. Mellan 1975 och 1976 genomgick huset en fullständig ombyggnad som ritades av arkitekt Ernst Grönwall. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
Brf Vandraren 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vandraren 2 bildades 2009 och är en äkta förening. I maj 2010 förvärvade föreningen fastigheten Vandraren 2 i Stockholms kommun. Föreningen är belägen på Pilgrimsvägen 68 samt Hägerstensvägen 151. Föreningen består av 15 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. Den totala boytan är 1088kvm.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningen förvaltas av RB Ekonomi.
Utförda renoveringar:
Fasadrenovering, 1998. Tvättstuga, bergvärme (inkl. undercentral, källare), 2011. Yttertak, stuprör, 2012. Stambyte och renovering badrum, 2013. Injustering bergvärmepump, takrenovering, fönsterrenovering, 2014. Nytt sopkärl, plattläggning innergård, spolning av köksstammar, 2015. Reparation bergvärmepump, 2016. Renovering trapphus, 2016. Ventilationsåtgärder, 2017-2018. Ventilationsåtgärder slutförda, OVK godkänd 2018. Renovering av innergård, 2019. Föreningen har gjort många stora renoveringar de senaste 5 åren. Genom att flera av föreningens hyresrätter sålts har de lyckats genomföra samtliga renoveringar utan att belåna sig högre.
Kommande renoveringar
Det finns inga kommande renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har de senaste åren haft mycket god ekonomi och amorterat löpande på sina lån sedan 2015, se årsredovisning 2019. Föreningens långfristiga skulder är ca 3,3 mkr vilket ger en skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3876 kr. Snittet i området uppgår till 6.500 kr. Föreningen har även ca 1,6 mkr i kassa & bank. Det finns dessutom en hyresrätter kvar i föreningen vilket kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker. I dagsläget är inga avgiftsändringar planerade.
Månadsavgift, bredband & kabel-tv
I månadsavgiften ingår Värme & V/A. Fiber finns indraget i huset & kabel-tv levereras via Com Hem. Medlem tecknar själv abonnemang med leverantörerna.
Övriga avgifter
En överlåtelseavgift på ca 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring:
Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Gårdar och utemiljö sköts av boende som tagit på sig ansvaret.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en nyrenoverad lummig gård med sittgrupper och växtlighet. Det finns sopsug i huset för hushållssopor och matavfall. Det finns även ett gemensamt cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det är boendeparkering på gatan som gäller. Pilgrimsvägen har gott om parkeringar, se mer information om boendeparkering på Stockholm Stads hemsida.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga belägen på entréplan i porten bredvid Pilgrimsvägen 58 via innergården. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt mangel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2021-01-11. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.vandraren2.se.
Område
På denna adress bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera mysiga matställen, som Kniv & kavel och Fabelbar. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken, där man också kan fika på det mysiga trädgårdscaféet omgiven av fina kolonilotter. Det är också nära till andra stadsdelar som Midsommarkransen och Telefonplan och när stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara ett par minuter bort, eller sätt dig på cykeln och nå Söder på tio minuter.