SEKELSKIFTESTVÅA I ASPUDDEN MED TRE METER I TAKHÖJD OCH VINDSKARAKTÄR
FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES STYLING: LINDHOLM
Högst upp i ett vackert sekelskifteshus i Aspudden gömmer sig denna särskilt fina tvårummare. Dess höga placering ger dig ett i princip insynsskyddat läge, med utsikt över innergården och en lummig glänta. Takhöjden på omkring tre meter, samt de sluttande snedtaken i både sovrum och vardagsrum, skapar karaktärsegna vinklar och en riktigt mysig planlösning. Den frilagda tegelväggen ger en rustik vindskänsla som gör sig fin ihop med det moderna köket. Sammantaget bidrar detaljerna till en wow-upplevelse - intimt och tyst, samtidigt öppet och ljust. De stora fönstren vetter ut över grönskan och skapar en rofylld atmosfär, och nedanför väntar en underbart skyddad innergård i lä, med gemensam uteplats. Runt hörnet ligger i sin tur tunnelbanan, ICA och restauranger.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olof Skötkonungs väg 10
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
57 kvm + 2 kvm biarea, faktisk uppmätning, norm SS 021053
AVGIFT
2 824 kr/mån, inklusive Värme och VA. Tillkommer obl. avgift för internet om 165 kr/mån
ANDEL I FöRENING
6,33999 %
LäGENHETSNUMMER
4644-00013
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här väntar ett inbjudande kök med en frilagd tegelvägg som ger vindskänsla, tillsammans med ett stort vardagsrum och sovrum, arbetshörna och renoverat badrum. Lägenheten har ett genomgående ljust plankgolv med dekorativ ådring, och ytskikten målades om år 2020. Dessutom finns här fantastisk förvaring i form av en stor walk-in-closet och två inbyggda förråd, samt ett stort vindsförråd om 5 kvm. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp - den här lägenheten har dock en egen tvättmaskin!
I huset finns även cykelförråd, barnvagnsförråd och hobbyrum. Innergården erbjuder lugna grönskande sommardagar, och för dig med bil kan det vara trevligt att veta att det finns boendeparkering (taxa 4) på de omkringliggande gatorna.
Hall
Hallen är ljus med sina vitmålade väggar och fina brädgolv som leder inåt lägenheten. Här finns en hatthylla och krokar för avhängning, liksom gott om plats för en skohylla eller valfri hallmöbel.
Kök
Köket har moderna blågrå luckor från Picky Living och en bänkskiva i ek som ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter vita kakelplattor. Köksfönstret släpper in härligt ljus, passande när man ska laga mat, och framför finns det rum för ett stort matbord och flertalet gäster. Den framtagna tegelväggen har en tillhörande nisch där du kan ställa en och annan ljusstake eller kanske ett omfång blommor.
Vardagsrum
Vardagsrummet har stor plats för en mysig soffgrupp och annat möblemang, och ett vackert fönsterparti om tre lufter höjer blicken och minner om takhöjden. Fönsternischen i sten ger fin avställningsyta, och intill hittas inbyggda hyllplan som ger karaktär. En stor garderob förvarar det allra mesta.
Sovrum
Sovrummets vinklar skapar känslan av “rum i rum” där ena delen håller plats för en stor säng, och den andra delen passar fint som hemmakontor. Sovrummet har två stora garderober som ger ordentligt med förvaringsmöjlighet.
Badrum
Badrummet renoverades år 2019 i samband med stambyte. Vita kakelplattor och klinkers med golvvärme pryder idag väggar och golv, och man höjde även innertaket till nuvarande höjd. Här finns WC och dusch, och hyllor och torkställ ger förvaring. Bostaden har även en egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: ALBIN BRAG
Denna fastighet från 1911 ligger på en lugn gata i historisk miljö och andas verkligen sekelskiftescharm. Huset i tre våningar, med entréer både mot Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, har en vacker gulputsad fasad, fina fönster och charmiga takhuvar. De ursprungliga ritningarna saknas och därför är det svårt att säga hur huset var disponerat från början. Standarden var dock inte så hög år 1911 och torrdassen var troligtvis placerade på gården, samtidigt fanns det kallvatten och avlopp. De flesta hus i Aspudden uppfördes vid denna tid av AB Manhem, men även av andra aktörer, och dessa byggnader ritades för det mesta av arkitekt Albin Brag. I denna fastighet huserar idag BRF Segersäll, som bildades år 2000, och är en stabil och välskött förening med en mycket trevlig och grön innergård, som dessutom bjuder på en liten lekplats. Föreningen omfattar 15 lägenheter, varav 14 är bostadsrätter och en är hyresrätt, samt fem lokaler.
Förening
Brf Segersäll
Föreningen
Brf Segersäll (org. 769603-5885) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gärdsmygen 5 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus belägen på Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1911.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
De senaste 10 åren har stora renoveringar genomförts på fastigheten. 2023-24, dränering innergård (återställandet av gården pågår och medlemmarna har chans att påverka utformningen och innerhåll på gården). 2022 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, 2021 upprättades en ny energideklaration, 2019 stambyte och renovering av badrum i hela fastigheten, 2017 installering av fiber, 2015 byte av ventiler och termostater i samtliga element i fastigheten, 2014 byte från gas till fjärrvärme samt trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar, 2013 fasad-, fönster- och takrenovering, 2012 spolning av stammar samt byte av plåttak, 2006 installation av värmeslingor i tak, 2002 installation av tvättstuga i källaren, 2000 takrenovering, 1999 ny värmepanna och ventilation, 1983 totalrenovering inklusive stambyte och ventilation.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 185 kr per kvm bostadsrättsarea och 7 562 kr per kvm totalyta (total skuld ca 8,5 mkr). Föreningen genomförde ett stambyte med nya stammar och badrum i fastigheten år 2019 samt dränering 2023 vilket ökade belåningen. Det finns en hyresrätt i föreningen vilket är att ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns dessutom ca 470 TKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade, avstämt med styrelsen i juli 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam gård med sandlåda för barn, grönyta samt grillplats. Det finns cykel- och barnvagnsförråd. I källaren i grannporten (via gården) finns en tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband2. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & Co AB.
Föreningens hemsida
www.brfsegersall.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämning med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Nära Stockholms centrum och Södermalms puls, men ändå en helt egen lugn småstad med gröna ytor och vatten i närheten. I mysiga Aspuddens centrum finns en mataffär med bra sortiment, apotek, charmiga butiker och populära kaféer, bagerier och restauranger. Fina Aspuddens bokhandel är väl värt ett besök, och Liljeholmens galleria ligger på promenadavstånd. Detsamma gäller den gröna oasen Vinterviken med strandpromenaden som löper ända bort mot Mälarhöjden och badplatserna vid Mälaren och Trekanten. Här finns också härliga Aspuddsparken med mini-zoo och minigolf. I detta hem bor du runt hörnet från Aspuddens tunnelbana och det går även snabbt och smidigt att cykla till Hornstull.