Manhemsgatan 7

1 ROK 35 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG FUNKIS MED ORIGINALKÖK, SOVALKOV OCH FRANSK BALKONG

FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Mysig, ljus och välplanerad funkis med fransk balkong mot gården. Denna lägenhet på tredje våningen i ett 1940-talshus i centrala Aspudden är full av charm och så lätt att tycka om. De 35 mycket väldisponerade kvadratmetrarna har ett rymligt kök med originalskåpen från 1940-talet bevarade, och dessutom en ovanligt rymlig och gästvänlig yta för matbord och stolar. Vardagsrummet har gott om plats för soffmöblerna plus en alkov där sängen kan placeras, vilket gör att den inte tar plats från umgängesdelen. Badrummet är nyligen renoverat, är helkaklat och har takdusch. Från fönster och den franska balkongen ser man både himlen och kvarterets fina innergård i riktning mot väster. Brf Rödstjärten är en stor och trygg förening med många tillgångar för de boende, och både tvättstuga och gästlägenhet ligger i samma trappuppgång som denna lägenhet. Läget i Aspudden är dessutom både lugnt och centralt, nära tunnelbana och flera restauranger, men också natur och vatten i Vinterviken och Örnsberg.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Manhemsgatan 7

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 4

RUM

1 rum och kök varav 0,5 sovrum

AREA

35 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,5022 %

LäGENHETSNUMMER

20

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

149 355 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

3 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

3 696 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 096 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in i en lägenhet med den ultimata kombinationen av fint omhändertagna originaldetaljer och nyrenoverat badrum och ytskikt. Rummen är lätta att möblera och har gott om plats för alla funktioner. Fönster och balkongdörr har ett högt och fritt läge och det är långt till grannhusen. Läget är tyst, lugnt och sparsamt trafikerat. Lägenheten disponerar ett förråd på vindsplanet och ett matkällarförråd i källaren. Brf Rödstjärten bildades 1943 och är då som nu en HSB-förening, stor och stabil med trevliga grannar. Föreningens byggnader ramar in en stor och lummig innergård med flera uteplatser, pergola, odlingslådor, flaggstång, grill, cykelställ m m. Föreningen har totalt fyra tvättstugor, en samlingslokal, en gästlägenhet, hobbyrum, pingisrum, cykel- och barnvagnsförvaring och parkering med laddstolpar.

Hall

Hallen välkomnar med ett fint, rutigt golv (inlagt 2021) och en ursprunglig hatthylla med ankarkrokar och hattpinnar för ytterkläderna. Dessutom finns två platsbyggda originalgarderober med överskåp och fanerade dörrar som ger bra förvaring ända upp till taket.

Kök

Köket är en riktig juvel med bevarad och väl omhändertagen originalinredning, med bland annat snedställda överskåp, ett kallskafferi, rostfri diskbänk och bänkskiva av marmor. Köksskåpen, som är målade i en grå kulör, tillverkades på 1940-talet i HSB:s egna fabriker och är lika fina idag som då de var nya. Köket har också gasspis, fläkt och en fristående kyl/frys. Det är gott om plats att sitta i köket vilket gör det till ett rum som man gärna umgås i. Ytterligare ett plus är att det är ett rum som går att stänga till.

Vardagsrum

Lägenhetens vardagsrum är rymligt och funktionellt med gott om plats för en soffgrupp närmast fönstren. Tack vare att rummet också har en alkov får sängen en undanskymd plats som inte tar yta från de sociala delarna och som går att skärma av med ett draperi. Sängen som står i alkoven nu är 140 cm bred. På golvet i hela rummet ligger en rutmönstrad parkett i original från byggåret och väggarna är målade i en ljusbeige kulör. Fönstren ger ett fint ljusinsläpp och under årets varmare månader står dörren till den franska balkongen gärna öppen mot gården.

Badrum

I badrummet, som renoverades 2020, finns takdusch, wc, handfat och förvaring i väggskåp. Väggarna är helkaklade med vitt kakel, satt i halvförband, och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1943–1947 Axel Grape

Brf Rödstjärtens hus är fyra till antalet. De uppfördes under åren 1943–1947 och ritades av HSB:s arkitektkontor och Axel Grape. Husen har tre till fyra våningar och tidstypiska 1940-talsfasader som är putsade i en brunröd nyans. Runt entréer och trapphus är husen klädda med tegel. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda och bevarade sedan byggnadsåret.

Architecture

Förening

HSB Brf Rödstjärten i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Rödstjärten (org. 702001-8540) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 16, Entitan 17 och Entitan 26 år 1943. Föreningen består av gathus belägna på Manhemsgatan 5-9, Hägerstensvägen 146-156, Vapengatan 3-11, och omfattar 132 lägenheter med bostadsrätt, 9 lokaler med hyresrätt, 22 förråd till uthyrning samt 29 parkeringsplatser. Lägenhetsytan uppgår till 6905 kvm och lokalytan (lokaler och förråd) uppgår till 422 kvm.

Mark

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi sedan länge. Föreningens lån/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 782 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området. Det finns dessutom likvida medel i kassa & bank samt avräkningskonto. Se årsredovisning för mer information! Avgiften höjdes med 10% i januari 2024, inga ytterligare höjningar beslutade.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. Det finns fyra tvättstugor - en Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Föreningen har en stor gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn. Dessutom finns en samlingslokal/festlokal (kostnad 150 kr/dygn mån-tor, 350 kr/dygn fre-sön), hobbyrum samt ett pingisrum. Föreningen har en stor gård med grillplats och en pergola. Det finns även odlingslådor (trädgårdsgrupp med medlemmar), sandlåda och en nyrenoverad cykelparkering.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2 (ComHem). Gruppavtal tecknat för medlemmarna för 125kr/månad.

Parkering

I föreningen finns det 29 st parkeringsplatser där 4 av dem är försedda med laddstolpar för elbilar, resterande platser är utrustade med eluttag för motorvärmare. Kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer information.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel 10%.

Medlemskap HSB, Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare behöver bli medlem i HSB och betala medlemskapsavgift vid inträdet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.

Renoveringar i urval

2023 renovering delar av undercentral, renovering av delar av trädgårdsdel utanför Vapengatan, 2022 OVK, 2021 stamspolning, 2018 trapphus, 2010 tak, tvättstuga, 2006 fönster, 1995 stambyte av badrum, kök och elstigar. Se årsredovisning för fullständig renoveringslista.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar finns i planerade. Det löpande underhållet under 2025 är injustering av av radiatorer samt utbyte av termostater, Vapengatan 3-11, omläggning av asfalt och upprustning av ingång till entréer.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker liksom till park- och naturområden. Kanske blir du stammis på trevliga Bar Libertin i grannhuset. Vid Örnsbergs klippor tas härliga bad i kvällssolen och en promenad till Vinterviken och trädgårdscaféet är alltid en god idé. Bio Aspen är ett välkommet tillskott under senare år, keramikstudio, bibliotek och bokhandel är andra trevligheter som finns nära. Det är enkelt att på fina cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan på fyra minuter. Liljeholmen med galleria, tvärbana, busstation och flygbuss ligger också smidigt nära.