Nyårsvägen 18

3 ROK 76 KVM 5 850 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH GENOMGÅENDE TRERUMMARE MED KÖKSBALKONG I VÄST OVAN TRÄDKRONORNA

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Accepterat pris! Kontakta mäklaren för privatvisning! Näst högst upp i huset på Nyårsvägen ligger denna mysiga trerummare med köksbalkong ut mot trädkronorna och himlen. På kvällarna kan man sitta vid matbordet med balkongdörrarna öppna och se solen försvinna ned bakom grannhuset. Charmiga fönster i motsatta väderstreck gör att solen når från två riktningar, ett vackert ljus som upplevs komma inifrån. Väl valda tapeter och mjuka kulörer gör bostaden varm och inbjudande. Nedanför lägenheten väntar en vildvuxen trädgård med många ”vrår” och knotiga äppelträd. Tillsammans med hallonbuskar, körsbärsträd och vinbär blir det en oas för stora som små. På gården finns goda möjligheter för de boende att odla själva, inte minst tack vare föreningens eget växthus. I pergolan kan man ordna kalas eller mysiga kräftskivor. Kvarteret har både liv och lugn, med restauranger, barer, butiker och gym, liksom grönområden, klippbad och utsiktsplatser. Närheten till Södermalm och city gör området extra dynamiskt och tillgängligt, med tunnelbana ett par minuter hemifrån, och cykelavstånd till det mesta.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nyårsvägen 18

OMRåDE

Aspudden/Kransen

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, sS 21054:2009, 73 kvm enligt lägenhetsregistret.

ANDEL I FöRENING

2,71 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,71 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

305 032 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

5 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

10 000 kr/år

FöRSäKRING

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Med utsikt i väst och öst vandrar solen från vardagsrummet om förmiddagen, till kök/balkong under eftermiddag och kväll. Dörrar och fönster är tidstypiska och förser lägenheten med charm. Det mysiga köket renoverades år 2021 och balkongens glasade pardörrar förlänger ytterligare. Här finns också två sovrum, varav det ena ansluter till en walk-in-closet med ett litet fönster. Badrummet har försetts med badkar och egen tvättmaskin. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett stort förråd i källaren. Tvättstugan hittas i huset intill, på Nyårsvägen 10-12. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och två torkrum. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom ett lekrum, ett övernattningsrum, en bastu, en samlingslokal inkl. kök, barnvagnsrum, cykelrum och snickeriverkstad. Föreningen har vunnit pris för sina två fina gårdar. Vinsten var ett mysigt växthus som idag pryder den ena gården, en yta som är fri att använda sig av för alla boende. Här finns också en lekplats, pergola, grill och gräsytor. Den andra gården är mer kuperad och vildvuxen med flera sittytor och grill. Det är trevlig stämning mellan grannar och många som engagerar sig och är stolta över de fina gårdarna. Det finns en stolthet över husen och den spännande historian bakom. En gång i tiden fungerade fastigheten som ett elevhem. Parkeringsplatser finns tillgängliga via ett kösystem.

Kök

Kökets interiör består av grå speglade luckor som pryds av knoppbeslag från Byggfabriken. Skåpen rymmer rikligt med förvaring. Bänkskivor i ek löper parallellt och ger gott om arbetsyta. Ovanför är väggarna kaklade med rektangulära kakelplattor satta i halvförband. Resterande väggar är tapetserade med motivet ”Linnea Garden Green”, vilket skapar en varm och inbjudande känsla. På golvet ligger en 3-stavig ekparkett. Köket rymmer ett trevligt köksbord, soffa och dubbeldörrar leder ut till balkongen.

Balkong

Balkongen förlänger köket och gör det lätt att inta sina måltider i solen. Från lunch och fram till kvällen ligger solen fint här. På balkongen finns gott om plats för växter av olika slag. Kanske en egenodlad tomatplanta? Balkongen ramas in av en tidstypisk sinusprofilerad plåt och på golvet ligger en trätrall.

Vardagsrum

I det generösa vardagsrummet finns plats för det mesta, både soff- och matgrupp, liksom en drös med vänner! De två spröjsade fönstren i fil släpper in rikligt med ljus som, tillsammans med takhöjden, bidrar med rymd. Väggarna är målade i kulören ”Ljus Patricia” från Auro.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är målat i ljust rosa och nyttjas idag som barnrum, med plats för säng, skrivbord, förvaring och leksaker. Fönsterbrädan i sten ramar in den grönskande utsikten mot föreningens gård.

Sovrum 2

Det största sovrummet är vilsamt målat i en mild ljusblå nyans ”Light Blue” från Farrow & Ball. Här ryms dubbelsäng och sängbord, och likaså en liten skrivhörna, byrå eller en spjälsäng. Rummet ansluter till en walk-in-closet.

Walk-in-closet

Klädkammaren har ett eget fönster vilket gör att detta skulle kunna nyttjas som ett extrarum vid behov, exempelvis ett litet arbetsrum eller en barnkammare. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger samma parkett som i sovrum, hall och kök. Hyllor och förvaring sitter uppsatta på ena väggen, bakom ett linnetyg.

Badrum

Badrummet är helkaklat och inrett med WC, handfat, handduksvärmare och ett badkar. Förvaring möjliggörs via en kommod och ett väggskåp. Här finns även en tvättmaskin.

Hall

Direkt när man kliver innanför dörrarna till lägenheten möts man av ljuset från vardagsrummet, som känns både rymligt och inbjudande. Här finns plats för flera garderober, hatt- och skohyllor och en byrå om man skulle önska. Väggarna är vackert tapetserade med motivet ”Dahlia Garden” och på golvet ligger en parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: GUNNAR JAKOBSSON, 1947

Föreningen Bläckpennan bildades 1999 och består av tre hus på Nyårsvägen 10-20 i Hägersten. Fastigheterna ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsklart år 1947. Huset var ursprungligen ett elevhem och byggdes om år 1977 till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor. Huset ägdes då av Svenska Bostäder. År 2001 köptes fastigheten av Brf Bläckpennan. Föreningen har två härliga, öppna, kuperade och grönskande innergårdar där barnen springer och cyklar fritt. Här finns även liten lekplats byggd år 2018. Knappt någon trafik på vägarna ger ett lugnt och tyst kvarter med fina grannar. Det är en bra blandning av storlekar på lägenheter vilket ger plats åt barnfamiljer, en del äldre som bott här länge samt unga. En god stämning och en lagom stor förening, tryggt ekonomiskt och praktiskt, men samtidigt med stor möjlighet att komma med nya förslag och initiativ.

Architecture

Förening

Brf Bläckpennan

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De långfristiga skulderna är ca 12,5 mkr vilket ger en belåning på ca 4 724kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 1,2 MKR i likvida medel.

Avgiftsändringar

Avgiften höjdes med 5% den 1:a januari 2023 och nu finns inga planer på att höja avgiften. Styrelsen skriver: "Vi ser ingen, eller eventuellt mycket liten, avgiftshöjning i den närmsta framtiden. Vi har möjlighet att möta ökade kostnader med att sänka den relativt höga amorteringsgrad vi haft de senaste åren."

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2026.

Urval renoveringar

Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. De planerar att förbättra självdragsventilationen i lägenheterna genom att installera aspiratorer på taket. Detta är ingen stor förändring av fastigheten, syftet är att förbättra ventilation i samtliga lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!

Parkering

Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv

Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com

Område

Om man går ut på Fastlagsvägen till skulpturen “Månhästarna” möts man av en fantastisk utsikt över Vinterviken. Skogspartiet ner mot Örnsberg/Aspudden är bra för promenader och upptäcktsfärder med barnen, och också härligt om man tycker om att springa i lite terräng. Det finns flertalet fika- och grillplatser, och på vintern blir där en bra pulkabacke! Om man istället går ner mot Telefonplan finns ett litet skogsparti även där, samt lekplatsen Lurparken. Ett lugnt, grönt och levande område nära stan med många förskolor med bra rykte. Barnvänligt men samtidigt välkomnande för alla åldrar. Här finns små och mysiga butiker, bagerier, Deli och restauranger inom nära håll i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan. Som boende på denna adress har ni goda kommunikationer med tunnelbana, och buss 147 från Liljeholmen stannar också ca 100 meter från porten.