TRIVSAM OCH CHARMIG TREA HÖGST UPP I HUSET MED SOLIG BALKONG OCH LUMMIG UTSIKT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: GARAT SKRIBENT: LAMBERG
Högst upp i huset, med fönster och balkong mot lummiga gårdar, ligger denna välplanerade trea, med möjlighet till fyra rum för den som önskar. Ljuset strömmar in från två håll genom vackert spröjsade fönster, och känslan i hemmet är luftig och inbjudande. Planlösningen rymmer stora sociala ytor där kök och vardagsrum flyter samman till en självklar samlingsplats för både vardag och fest. Sovrummen ligger avskilt och rofyllt, medan hallen binder samman hemmet med generösa förvaringsmöjligheter. På eftermiddag/kväll är balkongen en härlig plats att landa på. Utanför porten breder en av områdets finaste innergårdar ut sig, inbäddad i grönska och tystnad. Här samsas pergola och växthus med odlingslådor, grillplatser och lekställningar, allt i en trygg, nästan bilfri miljö som bjuder in både stora och små. Huset i sig rymmer flera gemensamma utrymmen, bland annat lekrum, övernattningsmöjlighet, bastu och en trivsam lokal för sammankomster. Läget är idealiskt, med Aspudden, Midsommarkransen och Telefonplan inom promenadavstånd. Här finns restauranger, caféer och småbutiker, liksom badklippor och strandbad vid Vinterviken och fina promenadstråk längs vatten och grönområden. Tunnelbanans röda linje tar dig in till city på bara några minuter, och bussen stannar precis utanför huset.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyårsvägen 14
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
87 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
AVGIFT
5 506 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL I FöRENING
2,854 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,0781 %
LäGENHETSNUMMER
17
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
358 645 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 067 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 067 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Välkommen till en fantastiskt fin trea om 87 kvadratmeter. Ett älskat hem som varsamt tagits om hand och uppdaterats för att möta dagens behov, samtidigt som charmen från husets äldre karaktär bevarats. Elen är omdragen och infräst, med nya eluttag och strömbrytare från Byggfabriken. Väggarna är bredspacklade och målade eller tapetserade. Via Nacka Byggnadsvård har tidstypiska innerdörrar installerats, liksom nya karmar och lister i samma stil. Huset har ett gediget grundutförande, något som märks i bland annat trapphusen, elementen, fönstren, stenfönsterbänkarna och de vackra innerdörrarna. Lägenheten erbjuder generösa förvaringsutrymmen, som dessutom kompletteras av ett rymligt källarförråd.
Brf Bläckpennan har en aktiv styrelse och en fin samhörighet grannarna emellan. Många i trappuppgången har bott här i decennier. Utöver bostadsrättslägenheterna har föreningen tre hyresrättslägenheter och tre hyresrättslokaler som hyrs ut till en keramiker, illustratör, grafisk formgivare och copywriter. I källaren i samma hus som lägenheten finns övernattningsrum, ett lekrum med pingisbord och leksaker, snickeriverkstad, festlokal, tre cykel-/förvaringsrum, bastu, wc och duschrum. Mellan föreningens tre hus finns två stora gårdar med en prisbelönt trädgård. Det finns ett stort växthus, träd, blommor och buskar, en fin kryddträdgård med fågelbad, grillplats, lekställning, sandlåda, pergola m m. Här är lugnt och ingen biltrafik i närheten så barnen springer fritt mellan husen. Gårdarna har många sittplatser där man kan slå sig ner för en spontan middag. Den trädgårdsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Man har olika odlingsplatser på gården och det finns två äppelträd, två körsbärsträd, svarta vinbär, smultron, örter m m. Det finns också ett mindre hus för sopsortering (glas, papper, plast, batteri, el-skräp, ljuskällor samt grovsopor och ”byta-hylla”). Föreningen har under 2022 satt upp elladdstolpar till parkeringsplatserna.
Kök
Köket nås direkt från hallen och har en stilren interiör med vita, släta skåp, beslag från Byggfabriken, rostfri diskbänk och marmorbänkar. Ett cremefärgat kakel med vacker lyster, även det från Byggfabriken, pryder väggen och fångar ljuset fint. Matlagningsdelen kompletteras av en platsbyggd sittbänk med hyllor ovanför - en perfekt plats för sällskap under matlagningen. Köket öppnar upp mot vardagsrummet med gott om plats för matbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger centralt och inbjudande mitt i lägenheten. Det är ett stort och luftigt rum som knyter an till både köket och hallen. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att dela av rummet och återställa lägenheten till en fyra. På golvet ligger ekparkett och väggarna är nymålade i en vacker kulör från Klint.
Sovrum 1 & 2
De två sovrummen ligger intill varandra och har en lugn och vilsam känsla, med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. I det mindre sovrummet kläs väggarna av ett klassiskt mönster från William Morris. Det större sovrummet, som nyttjas som master bedroom, har väggar målade i en blågrön nyans från Farrow & Ball, och nås via en mycket rymlig klädkammare med fönster samt en balkong i västerläge. Balkongen är generös i storlek och har sol från cirka klockan 12 och framåt.
Hall
Hallen fungerar som ett rymligt nav som löper genom hela lägenheten. Entrén leder in i en tambur med platsbyggda hatt- och skohyllor i en nisch. Den långsträckta hallen är möblerbar och avslutas med en stor garderob med skjutdörrar och elfasystem. På golvet ligger ljus linoleum, och lägenheten är utrustad med säkerhetsdörr.
Badrum
Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat, handduksvärmare, tvättmaskin samt ett klassiskt spegelskåp i funkisstil från Byggfabriken. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård, och golvet pryds av ett schackrutigt klinker i grönt, också det från Byggfabriken.
Arkitektur
ARKITEKT: GUNNAR JAKOBSSON, 1947
Bakom de putsade fasaderna på Nyårsvägen 14 döljer sig en historia som rymmer både ungdomsdrömmar och folkhemsvisioner. Huset ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod färdigt 1947 som en del av LM-staden, ett modellområde för LM Ericssons anställda. Just detta hus byggdes av Stiftelsen Hem för Ungdom och fungerade som elevhem för LM:s lärlingsskola, med boenderum, väv- och sysalar, gymnastiksal och rum för föreståndarinna. . Maten köptes med matkuponger och i hyran ingick både städning och tvätt. Ett slags kollektivhus för unga mellan 15 och 25 år.
Spröjsade fönster skvallrar om 1920-talsklassicismens arv, trots att huset uppfördes i folkhemmets anda. Det enkla uttrycket mjukas upp av den lummiga omgivningen, med knotiga tallar och blommande buskage runt knuten, typiskt för tidens "hus i park"-idé, där byggnaderna placerades fritt mellan träden snarare än i slutna kvarter. 1977 gjordes en större ombyggnation under ledning av arkitekt Bengt S Carlberg, då huset omvandlades till hyresrätter åt Svenska Bostäder. Ett kvarts sekel senare, 2001, tog Brf Bläckpennan över. Föreningen består idag av tre hus på Nyårsvägen 10–20 och rymmer en varierad blandning av hem för både unga, äldre och familjer. Här finns en välkomnande stämning och flera gemensamma utrymmen, bastu, snickeri, festlokal, gästrum och lekrum, som ger eko av platsens kollektiva historia, men med dagens bekvämligheter.
Förening
Brf Bläckpennan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (Hyresrätter om totalt 235 kvm boyta) samt 4 lokaler (180 kvm) upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. En av hyresrätterna planeras att säljas och upplåtas med bostadsrätt under 2025 vilket kommer stärka ekonomin ytterligare.
De amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 11,9 mkr vilket ger en belåning på ca 4422/kvm bostadsrättsyta.
Avgiftsändringar
Tomträtten skall justeras uppåt mellan 2026-2031. Inga avgiftshöjningar är beslutade men kommande höjning av tomträttsavgälden kommer medföra höjda avgifter.
Tomträtten kommer att höjas med följande steg de närmsta åren, för att sedan ligga still fram till 2036
2025 - 210 200
2026 - 349 800
2027 - 402 200
2028 - 454 600
2029 - 507 000
2030 - 559 400
2031 - 559 400
Styrelsens ord om avgifterna
"Med anledningen av höjd tomträttsavgäld så kommer föreningen behöva höja avgifterna men takt och storlek på höjningarna är inte beslutat ännu. Föreningen ska avyttra en hyresrätt vilket kommer påverka föreningens ekonomi positivt. ."
Om avgiften skulle höjas i nivå med tomträttsavgälden skulle det handla om cirka 895kr/månaden (tomträtten/år multiplicerat med lägenhetens andelstal årsavgift delat på 12).
Urval renoveringar
Under 2024 installerades aspiratorer för att förbättra ventilationen, vilket avspeglas i kostnader i ÅR. Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!
Parkering
Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv
Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2023 & 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com
Område
Området kring Nyårsvägen är levande, grönt och fullt av kontraster, här möts småstadskänsla och storstadspuls, kreativitet och lugn. Från åsen där denna lägenhet ligger har man en fin utsikt över stan och Mälaren. Vinterviken, Örnsberg och Aspudden bjuder på badplatser, kajakuthyrning och fina löpspår i naturen. För barnfamiljer finns stora lekparker, idrottsplatser och 4H-gårdar i både Aspudden och Axelsberg, samt flera förskolor och skolor. Närmaste förskola ligger bara några hundra meter bort på Fastlagsvägen. I närheten finns ett generöst utbud av caféer, restauranger, bagerier, barer och små butiker, särskilt i Midsommarkransen, Aspudden och vid Telefonplan. Kommunikationerna är smidiga med tunnelbana från Telefonplan och Aspudden, samt buss 147 från Liljeholmen som stannar precis utanför porten. Ett tryggt, trivsamt och ständigt växande område, bara några stationer från innerstan.