Nyårsvägen 12

2 ROK 52 KVM 3 495 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG STÄMNING UPPE PÅ HÖJDEN – FIN 2,5:A MED FUNKISKÖK, BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

På Nyårsvägen finns en familjär anda där grannar njuter av den gemensamma gården och föreningens växthus i varandras sällskap. Känslan smittar av sig på besökaren, här är det lätt att känna sig som hemma! Denna mysiga bostad ligger på gaveln, med fungerande öppen spis och balkong i västläge, med tillhörande kvällssol som vandrar över växthusets skatter och sedan rakt in i lägenheten. De vajande tallarna går att se från köks- och sovrumsfönstret, och utsikten över träden skapar fina, naturnära tavlor åt hemmets alla rum. Husets placering uppe på en höjd gör området lite exklusivt och privat, samtidigt centralt mitt emellan Telefonplan och Aspudden, extra smidigt då ni kan välja på två tunnelbanelinjer när ni vill ta er in och ut från stan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Nyårsvägen 12

OMRåDE

Aspudden/Kransen

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

52 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,92921 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,92921 %

LäGENHETSNUMMER

38

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

230 408 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 5 kvm enl. säljarens info.

PRIS

3 980 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här fina lägenheten disponeras som en 2,5:a med fönstren i tre väderstreck som tillåter solen att sila in mellan grenverken och vandra lätt över golven. Köket är renoverat, men bevarat i funkisstil för att matcha husets tidsanda. Vardagsrummet är härligt med en iögonfallande öppen spis som sprider värme, samt utgång till balkongen. Sovrummet är stort men avdelat, vars ”extradel” skapar en lyxig walk-in-closet, alternativt går att nyttja som arbetshörna eller barnkammare. Det finns gott om förvaring i lägenheten tack vare flertalet garderober, och utöver detta disponeras ett förråd om 5 kvm i källaren. Tvättstugan är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum och en mangel. Parkeringsplatser finns i föreningen, tillgängliga mot en avgift om 500 kr /månaden via ett kösystem. Föreningen har även uthyrningslokaler i källarplan där bland annat konstnärer, keramiker och tatuerare hyr in sig. Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren. Föreningen erbjuder även snickeriverkstad, hobbyrum, övernattningsrum och föreningsrum med fullt utrustat kök som exempelvis kan hyras för kalas. Föreningens två gårdar har försetts med varsin grill och gott om utemöbler. Växthuset ligger direkt utanför porten, och den som vill kan få nyckel och nyttja för odling och fika.

Hall

I lägenheten möts ni av en färgstark hall med vacker siktlinje ut genom fönstret i köket, vilket får rummet att kännas luftigt och ljust. Här finns gott om plats för hatt- och skohylla (befintlig hatthylla ingår ej i köpet) tillsammans med exempelvis en byrå eller dylikt. I hallen finns också en garderob som sväljer det mesta – bra för skor och jackor som inte används för tillfället, samt allehanda städattiraljer. På golvet ligger ljusa klick-plattor i linoleum, i schackmönster, som fortsätter in i köket.

Kök

Köket har en bevarad funkisinteriör som fått prägla renoveringen som ägde rum år 2020. Här finns idag en vacker vägg av originalskåp, och kyl och frys har byggts in i det gamla städskåpet. En ny bänkskiva matchar den i original, båda i klassiskt Virrvarr-mönster. Ovanför arbetsytorna sitter vita kvadratiska kakelplattor om 15x15 cm. Skåpen är målade i en dov lindblomsgrön färg, som tillsammans med de integrerade vitvarorna bidrar till ett lugnt, harmoniskt intryck. Vid köksfönstret finns gott om plats för en kökssoffa och ett matbord vilket gör rummet extra socialt och hemtrevligt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är riktigt inbjudande med sina två fönster i olika väderstreck och eldstaden som en vacker pjäs i ena hörnet. En mysig brasa fungerar som en given samlingspunkt om vintern, och om sommaren kan man låta balkongdörrarna stå öppna och släppa in brisen. Här ryms en soffgrupp och väggfasta förvaringsskåp. På golvet ligger en slipad ekparkett och väggarna är målade i en ljust grå nyans.

Balkong

Balkongen vetter rakt ut över gården och växthuset, och med läge i väst sällskapar eftermiddags- och kvällssolen. Här möbleras med fördel bord och stolar, och blommor som trivs!

Sovrum:

Sovrummet delas av med en platsbyggd skiljevägg i järn och glas. Detta gör att inre delen av rummet blir en omsluten sovplats, och den yttre delen en ypperlig arbetshörna, barnrum eller walk-in-closet. Platsbyggda garderober tillkom år 2019, tapetserade i en småmönstrad tapet.

Badrum

Badrummet ramas in av vita kvadratiska plattor och beigea klinkers. Förvaring möjliggörs via rymliga badrumsskåp ovan badkaret samt en hylla ovanför dörren. Här finns också en spegel med hyllplan för exempelvis smycken och tandborste. WC-stolen är ny från år 2022. Badrummet har också en installerad handdukstork, och man har förberett el för tvättmaskin. Vädringsfönstret släpper in uppskattat dagsljus och frisk luft när man ligger i badet.

Arkitektur

ARKITEKT: GUNNAR JAKOBSSON, 1947

Föreningen Bläckpennan bildades år 1999 och består av tre hus på Nyårsvägen 10-20 i Hägersten. Fastigheterna ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsklart år 1947. Huset var ursprungligen ett elevhem och byggdes om år 1977 till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor. Huset ägdes då av Svenska Bostäder. År 2001 köptes fastigheten av BRF Bläckpennan. Det är en bra blandning av storlekar på lägenheter vilket ger plats åt barnfamiljer, äldre och unga. En god stämning och en lagom stor förening, tryggt ekonomiskt och praktiskt, men samtidigt med stor möjlighet att komma med nya förslag och initiativ.

Architecture

Förening

Brf Bläckpennan

Antal lägenheter och lokaler

Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De långfristiga skulderna är ca 12,5 mkr vilket ger en belåning på ca 4 724kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 1,2 MKR i likvida medel.

Avgiftsändringar

Avgiften höjdes med 5% den 1:a januari 2023 och nu finns inga planer på att höja avgiften. Styrelsen skriver: "Vi ser ingen, eller eventuellt mycket liten, avgiftshöjning i den närmsta framtiden. Vi har möjlighet att möta ökade kostnader med att sänka den relativt höga amorteringsgrad vi haft de senaste åren."

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt och omförhandlas nästa gång 2026.

Urval renoveringar

Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren. De planerar att förbättra självdragsventilationen i lägenheterna genom att installera aspiratorer på taket. Detta är ingen stor förändring av fastigheten, syftet är att förbättra ventilation i samtliga lägenheter.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!

Parkering

Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv

Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Förvaltare

Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com

Område

Området kring Nyårsvägen är levande och kreativt. Skogspartiet ner mot Örnsberg/Aspudden är bra för promenader och också härligt om man tycker om att springa i lite terräng. Med närhet till parker och grönska skapas ett familjärt, lugnt och tryggt område nära fina Vinterviken. Här finns små och mysiga butiker, bagerier, deli, parker, caféer och restauranger inom räckhåll både i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan. Det finns också en miljömedvetenhet och en aktiv lokalbefolkning som anordnar loppisar och dylikt samt goda kommunikationer med tunnelbanans båda röda linjer in mot stan, och buss 147 från Liljeholmen som stannar strax utanför porten.