BALKONG OCH ÖPPEN SPIS - GAVELTVÅA MED HÖGT LÄGE ÖVER GRÖNSKANDE GÅRDAR
STYLING: LINDHOLM FOTO: SYLWAN TEXT: BECK REMNES
Placerat på en höjd tronar denna gaveltvåa med fönster i tre väderstreck vilket ger en ljuvlig utsikt och ett strålande ljusinsläpp. Morgonljuset lyser in i köket i takt med kaffebryggarens puttrande, balkongen sällskapas av solen hela dagen och om kvällen väntar vackra solnedgångar som färgar lägenheten rosa. Interiört hittas charmiga originaldetaljer så som serveringsskåp och en öppen spis. Växter frodas i fönstersmygen och utanför ligger föreningens två grönskande gårdar. Flera grillplatser finns tillsammans med växthus, pergola och örtträdgård som sköts av en aktiv trädgårdsgrupp. Det är knappt någon trafik på vägarna vilket ger ett lugnt och tyst kvarter. Närheten till Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen med sina restauranger och småbutiker, samt bad i Vinterviken och trevliga promenadstråk, bidrar till en mysig vardag. Här finns också bra kommunikationer med både röda linjen och busshållplats utanför huset.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Nyårsvägen 12
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 287 kr/mån, inkl; värme, v/a, balkongavgift, grundutbud kabel-tv, tilläggsförsäkring bostadsrätt.
ANDEL I FöRENING
1,93 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,92946 %
LäGENHETSNUMMER
40
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 464 kr/år
SOTNING
100 kr/år
FöRSäKRING
1 440 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 004 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är original sedan byggåret med en takhöjd om ca 2,6 meter och fint fördelade rum. Lägenheten var en tidigare lärarbostad då de tre byggnaderna i BRF var ett elevhem. Här väntar en öppen spis med stengolv runt, och en balkong som nås via vackra pardörrar. Fönster, fönsterbrädor, fönsterhaspar och radiatorer likväl som innerdörrar är bevarade, och även delar av kökets interiör har fått stå kvar sedan byggåret. Resterande delar av köket renoverades år 2015, badrumsinredningen byttes ut år 2019 och sovrum och vardagsrum renoverades i sin tur år 2020 respektive år 2021. Det finns gott om förvaring i lägenheten tack vare flertalet garderober, och utöver detta disponeras ett förråd om 5 kvm i källaren. Tvättstugan består av tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkrum och en mangel. Parkeringsplatser finns i föreningen, tillgängliga mot en avgift om 500 kr /månaden via ett kösystem. Föreningen har även uthyrningslokaler i källarplan där bland annat konstnärer, keramiker och tatuerare hyr in sig.
Hall
Hallens ytskikt målades år 2017. Ljust rosa väggar välkomnar tillsammans med en stavparkett i ek. Här finns en hatthylla och en skohylla från Essem nostalgi samt en rymlig klädkammare. Bostaden har också försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Köksfönstret vetter mot en grönskande skogsdunge utan insyn. Ett vitt kakel matchas fint med en pastellprickig tapet på vit bas. Två parallella bänkskivor i det klassiska mönstret ”virrvarr” ger gott om arbetsyta, den ena i original och den andra i nyproduktion. Vitmålade originalskåp har kompletterats med nya, i en mild grön kulör, och gömmer mycket förvaring. Här finns också en rymlig matsalsdel och bekvämligheter så som en integrerad kyl/frys från Electrolux, spis/ugn från Siemens, en integrerad diskmaskin från Siemens samt en kolfiberfläkt från Cylinda i rostfritt stål.
Vardagsrum
Vardagsrummets golv pryds av en tidsenlig ekparkett i holländskt förband, inlagd år 2021. Spröjsade fönster och vackra balkongdörrar skapar ett rikligt ljusflöde då de vetter i två väderstreck. En fri och luftig känsla skapas, samtidigt som den öppna spisen binder ihop rummet och fungerar som en fin samlingspunkt för vänner och familj.
Balkong
Balkongen är rymlig med plats för bord och stolar, och likaså odling i krukor och blomlådor. Trätrallen är skön mot barfota fötter, en mysig oas om sommaren belägen strax ovanför den grönskande innergården.
Sovrum
Sovrummets väggar och platsbyggda inredning är målade i en dämpad, grön kulör som över dagen skiftar i blått och grått. Garderoberna och den lilla bokhyllan byggdes år 2020 och ger ordentligt med förvaring samtidigt som de fint ramar in sängen. På golvet ligger en heltäckningsmatta i 50% ull och 50 % gethår från Van Besouw (Dahl agenturer).
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ljust rosa klinkers, och det lilla vädringsfönstret - bytt till klarglas år 2019 - förser badrummet med trevligt dagsljus. Den nya badrumsförvaringen sattes in år 2019 och består av ett vitpigmenterat spegelskåp i trä med belysning, ett vitpigmenterat väggskåp i trä samt hyllplan. Den härliga ”regn”- takduschen, handfat, toalettstol och handdukstork byttes också år 2019. Man har även förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: Gunnar Jakobsson, 1947
Föreningen Bläckpennan bildades år 1999 och består av tre hus på Nyårsvägen 10-20 i Hägersten. Fastigheterna ritades av arkitekt Gunnar Jakobsson och stod inflyttningsklart år 1947. Huset var ursprungligen ett elevhem och byggdes om år 1977 till hyresrätter, en ombyggnation signerad arkitekt Bengt S Carlberg för Stig Hermansson Arkitektkontor. Huset ägdes då av Svenska Bostäder. År 2001 köptes fastigheten av Brf Bläckpennan. Det är en bra blandning av storlekar på lägenheter vilket ger plats åt barnfamiljer, äldre samt unga. En god stämning och en lagom stor förening, tryggt ekonomiskt och praktiskt, men samtidigt med stor möjlighet att komma med nya förslag och initiativ. Föreningen erbjuder bastu, snickeri, gästrum, festlokal, lekrum och flera cykelförråd.
Förening
Brf Bläckpennan
Antal lägenheter och lokaler
Brf Bläckpennan är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus på Nyårsvägen i Hägersten. Föreningen har 38 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt (Hyresrätter om totalt 235 kvm boyta) samt 4 lokaler (180 kvm) upplåtna med hyresrätt. Den totala boytan är 2 936 kvm.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och 3 hyresrätter som ses som ett mycket bra dolt kapital. De amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 11,9 mkr vilket ger en belåning på ca 4 422/kvm boyta.
Avgiftsändringar
Tomträtten skall justeras uppåt mellan 2026-2031. Inga avgiftshöjningar beslutade men kommande höjning av tomträttsavgälden kommer medföra höjda avgifter.
Tomträtten kommer att höjas med följande steg de närmsta åren, för att sedan ligga still fram till 2036:
2025 - 210 200
2026 - 349 800
2027 - 402 200
2028 - 454 600
2029 - 507 000
2030 - 559 400
2031 - 559 400
Styrelsens ord om avgifterna:
Det finns inte tillräckligt med marginal för att kunna täcka höjningarna alla år. Dock har föreningen för avsikt att avyttra en hyresrätt under sommaren 2025. Dock är det inte planlagt hur dessa pengarna kommer disponeras genom amortering eller inför framtida underhåll. Så troligen kommer avgiften att höjas något, men inte i nivå med tomträttsavgiften. En mer detaljerad plan kommer tas fram under H2 2025. Om avgiften skulle höjas i nivå med tomträttsavgälden skulle det handla om cirka 895kr/månaden (tomträtten/år multiplicerat med lägenhetens andelstal årsavgift delat på 12).
Urval renoveringar
Under 2024 installerades aspiratorer för att förbättra ventilationen, vilket avspeglas i kostnader i ÅR. Monterat laddstolpar till parkeringsplatser, byte av samtliga ventiler till VVS system, renovering av hyreslägenheter, 2022. Relining av horisontella stammar som finansierades av medel som kom in efter försäljning av en hyresrätt, 2020/21. OVK-arbete, 2019. Relining av horisontella stammar i port 10/12, 2019. Renovering av tvättstuga, 2019. Stamspolning, 2018. Renovering av festlokalen, 2017. Injustering värmesystem, 2014. Trapphusmålning, 2013. Relining av vertikala stammar, 2012. Fasadrenovering, 2007. Omläggning av tak, 1995. Elstambyte, 1977. En detaljerad lista av samtliga renoveringar finns i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora öppna gårdar mellan husen med planteringar, utemöbler, lekplats, växthus och grillar. Det finns även pergola med utemöbler. Det finns en gemensam nyrenoverad tvättstuga på Nyårsvägen 10-12 som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkrum med varmblås, mangel och ytor för att vika tvätt. I föreningen finns dessutom ett snickerirum, en bastu/duschrum samt ett övernattningsrum att hyra med 4 sovplatser. Det finns även en föreningslokal med kök som medlemmarna kan hyra för fester och kalas. Intill husen finns ett miljörum där man även kan slänga grovsopor, se föreningens hemsida för mer information. Närmsta cykelrum ligger praktiskt på husets gavel!
Parkering
Det finns 12 parkeringsplatser i föreningen som kostar 500kr/månad, kösystem tillämpas och i dagsläget är det kö till platserna. Föreningen har installerat laddstolpar på samtliga parkeringsplatser och har man elbil får man förtur i kön då en plats blir ledig. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och kabel-tv
Värme & v/a ingår i avgiften. ComHem / Tele2 finns indraget och medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
Delagott tar hand om ekonomisk förvaltning och fastighetsförvaltning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Gjensidige. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns förutsatt att det innehas av makar, registrerade partner eller sådana sambor på vilka sambolagen tillämpas.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar samt senaste årsredovisning 2023 & 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.blackpennan.wordpress.com
Område
Området kring Nyårsvägen är levande och kreativt. Om man går ut på Fastlagsvägen till skulpturen “Månhästarna” möts man av en fantastisk utsikt över Vinterviken, och skogspartiet ner mot Örnsberg/Aspudden är bra för promenader och också härligt om man tycker om att springa i lite terräng. Ett lugnt, grönt och tryggt område nära stan. Här finns små och mysiga butiker, bagerier, deli, parker, caféer & restauranger inom nära håll både i Midsommarkransen, Aspudden och Telefonplan. Det finns också en miljömedvetenhet och en aktiv lokalbefolkning som anordnar loppisar och dylikt samt goda kommunikationer med tunnelbana, och buss 147 från Liljeholmen som stannar strax utanför porten.