Fastlagsvägen 59

3 ROK 68 KVM 5 350 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL PLANLÖSNING, STORT LJUSINSLÄPP OCH SOLIG BALKONG

TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE FOTO: JAHNSON

Stora fönster i tre väderstreck fyller denna lika välplanerade som hemtrevliga gaveltrea i mysiga Midsommarkransen med ljus, och på balkongen njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol. Trots första våningen är det ingen insyn. Det är väl tilltaget med sällskapsyta, och en bred öppning binder samman vardagsrummet med kökets rymliga matplats. En perfekt planlösning som kombinerar det separata kökets fördelar med den öppna planlösningens inbjudande atmosfär. Lägenheten är i gott skick, och det är en tilltalande blandning av originalcharm och en modern eklektisk känsla. Kökets arbetsdel, med gott om svängrum för hemmakockarna, är nykaklat och matplatsen, vardagsrummet, hallen och de två väldimensionerade sovrummen målades/tapetserades för cirka tre år sedan. Läget är väldigt bra och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med natur runt hörnet och lekplatser, förskolor och grundskola inom ett stenkast. Det är även nära till Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med trevliga badplatser. I ”Kransen” myllrar det av kaféer, restauranger och grönskande parker, och på kort promenadavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fastlagsvägen 59

OMRåDE

Aspudden/Kransen

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

68 kvm, förvaltarens information, 4 rok enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

11,12929 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,22552 %

LäGENHETSNUMMER

1008

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

64 218 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över 1 källarförråd.

PRIS

5 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här verkligen en perfekt lägenhet för den som gärna bjuder hem gäster, och det finns gott om utrymme för att duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och flera originalgarderober som fräschats upp med nya knoppar i funkisstil. De bevarade originaldetaljerna ger lägenheten en charmig inramning, och 1940-talet gör sig även påmint genom den luftiga takhöjden. De fantastiska golven har tillverkats av hantverkarstudenter som fick prova på olika träslag och tekniker i de olika rummen. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och utanför lägenheten är det lummig grönska. Framför huset har föreningen en mysig gård med grillplats, sandlåda och gunga. Källaren inrymmer tvättstuga, cykel-/barnvagnsrum och förråd, varav ett disponeras av lägenheten. Det är en liten förening med familjär stämning grannar emellan, och de gemensamma städdagarna brukar vara trevliga.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett underbart hörnrum och ljuset strömmar in genom fönster i både väster och söder. Här finns även utgången till lägenhetens balkong som under sommarhalvåret har sol större delen av eftermiddagen och kvällen. Rummets väggar är målade i beige och golvet belagt med fiskbensparkett.

Kök

Från vardagsrummet leder en bred öppning in till kökets rymliga matplats med härligt ljusinsläpp från ett hörnfönster i väster och norr. Här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och köksön som skiljer av mot matplatsen bjuder in till social matlagning. Den passar även perfekt som serveringsbänk under de stora middagsbjudningarna. Bänkskivorna är i ek och de gedigna skåpen från Marbodal har ljusgrå luckor och lådor. Skåpen kompletteras av öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys, och det finns gott om vägguttag för köksmaskiner. Arbetsdelen har vitt kakel i halvförband från golv till tak, och i övrigt är köket målat med ljus vintagefärg. Matplatsens golv är belagt med fiskbensparkett i gabon.

Sovrum I

Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en klädkammare. Rummet har ljust trägolv och väggarna är målade i en rogivande persikokulör.

Sovrum II

Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet är lättmöblerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två originalgarderober. Väggarna är tapetserade med en prickig tapet och golvet belagt med fiskbensparkett.

Badrum

Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, underskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljusgrå klinker. Ett vädringsfönster i norr släpper in frisk luft och dagsljus.

Hall

Hallen binder samman hela lägenheten och härifrån når man alla rum. Den välkomnande entrén har gott om plats för jackavhängning och lite längre in finns två inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i beige och golvet belagt med ljusgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Stark & Kjaersgaard Rasmussen, 1942

De fyra fastigheterna Reservoarpennan 5, 6, 7 och 8 byggdes vid början av 1940-talet. Det är klassiska smalhus med fina detaljer såsom vinklade burspråk och stora fönster över hörn. Fasaderna är putsade i en ljust gul kulör och fönstren målade i vitt. Husen uppfördes av Fastighetsföreningen Reservoarpennan 5-8 med John Östlund som byggherre, och ritningarna är signerade arkitekterna Louis U. Kjaersgaard Rasmussen och Albin Stark. Stark utbildade sig vid Kungliga Tekniska Högskolan, och drev parallellt med studierna arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. 1922 genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.

Architecture

Förening

Brf Reservoarpennan 6

Antal lägenheter och lokaler

Brf Reservoarpennan 6 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus. Föreningen har 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Stark & Kjaersgaard Rasmussen år 1942.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Avgäldsjustering skedde i oktober 2022.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

2022, Installation av fiber i fastigheten.

2022, Översyn och byte av trasiga avloppsrör under och utanför fastigheten.

2020, Översyn tak & taksäkerhet samt ny tvättmaskin & torkskåp.

2019, Renovering avloppsrör i källare.

2018, Tilläggsisolering vind.

2017, Översyn ventilation.

2000, Rör- och elstambyte samt fasadrenovering.

Kommande renoveringar:

En ny översyn av ventilationen kommer ske framöver, samt en renovering eller byte av fönster. Det är inte beslutat om när dessa renoveringar kommer att ske. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har en belåning på 2 707kr/kvm boyta enligt årsredovisningen 2022. Styrelsen informerar om att arbetet med bokslut och årsredovisningen för 2023 pågår och att de amorterar löpande vilket betyder att belåningen/kvm kommer att sjunka ytterligare. Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-02-01 (med 5%), inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt ett torkskåp. Alla maskiner byttes ut under 2020. Föreningen har en lummig gård och uteplats med möbler & grill. Det finns även pallkragar för odling och en trädgårdsgrupp för medlemmarna att vara med i! I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd.

Parkering

Det finns 3 stycken garageplatser samt 2 parkeringsplatser i föreningen. Garagen kostar 1259kr/månad och parkeringarna kostar 412kr/månad. Det är kö till samtliga platser.

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme & V/A ingår i avgiften. Huset är anslutet till ComHem (Tele2) för kabel-tv & bredband. Medlem tecknar själv abonnemang.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar, årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2024-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge med natur runt hörnet och lekplatser, förskolor och grundskola inom ett stenkast. Det är även nära till Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med trädgårdskafé och trevlig badplats. Här i Midsommarkransen myllrar det av kaféer, restauranger, bagerier och grönskande parker som bjuder in till picknickar, och på kort gångavstånd har man Aspuddens idylliska småstadskärna med bland annat biograf, bokhandel och den mysiga vin- och tapasbaren Bar Libertin. Från lägenheten tar det bara tre minuter att gå till Nyårsvägens busshållplats med täta och snabba avgångar till knutpunkten Liljeholmen, och inom en tio minuters promenad finns tre T-banestationer liksom ett flertal bra matbutiker med generösa öppettider.