Fastlagsvägen 57

2 ROK 54 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, RYMLIG OCH SOCIAL GAVELTVÅA, MÖJLIG TREA, MED BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Många vackra fönsterpartier gör denna lägenhet till något extra. Här bor du i gavelläge med ljusinsläpp från tre väderstreck genom fina originalfönster från tidigt 1940-tal, som alla har sin egen karaktär. Lägenheten har dessutom balkong i ett skyddat läge på gaveln av huset. Träd åt alla håll ger en naturnära känsla. Planlösningen är mycket väldisponerad med ljusa och luftiga rum. Kontakten mellan kök, matrum och vardagsrum är ett perfekt upplägg för långa middagar som övergår i soffhäng. Intill finns ett rymligt och rofyllt sovrum där man vaknar med morgonsol. Dessutom har man ett badrum med egen tvättmaskin samt bra förvaring i bevarade originalgardrober. Dessa välplanerade och sociala kvadrat passar för både paret och för den lilla barnfamiljen. Lägenheten går med enkelhet att återställa till en yteffektiv trea, som den ursprungligen var, för den som önskar ytterligare ett sovrum. På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan och kan i och med det ta del av alla de restauranger, små butiker, parker och allt annat som finns i dessa områden.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fastlagsvägen 57

OMRåDE

Aspudden/Kransen

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

54 kvm, föreningens information., 3 rok enligt lägenhetsregistret.

AVGIFT

3 817 kr/mån, inkl. Värme, V/A.

ANDEL I FöRENING

8,11838 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

8,12033 %

LäGENHETSNUMMER

01001

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 060 kr/år

FöRSäKRING

2 768 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 828 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Fönstren är verkligen av toppklass i detta hem. Inget är det andra likt, utan alla har sin egen karaktär, och de är original från husets byggår. Att flera dörrar dessutom har fönsterglas gör att ljuset tillåts flöda än mer, samtidigt som de är fina detaljer som gör mycket för atmosfären. Takhöjden om 2,70 meter bidrar också med rymd. Läget är lugnt och tyst och sommartid bidrar de omgivande träden till begränsad insyn. Lägenheten disponerar ett källarförråd en trappa ned, cirka 4 kvm stort. Brf Reservoarpennan är en liten och stabil förening med låg belåningsgrad, god likviditet och trevlig stämning. Huset omgärdas av en lummig gård med träd och buskar, där man med fördel kan sitta i större sällskap och använda sig av föreningens grill. I huset finns cykel- och barnvagnsförråd samt en tvättstuga med helt nya (2020) maskiner; två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök som renoverats i en modern funkisstil av hög kvalitet. Köksinteriören är rakt igenom från Vedum och har ljust gröna luckor med ”push to open”-funktion. Dessa kombineras med vitt klassiskt kakel, rostfri diskbänk från Intra samt arbetsbänk av solitt trä. Samtliga vitvaror kommer från Electrolux; spis med dubbelugn och varmluftsfunktion, fläkt, kombinerad kyl/frys samt premium diskmaskin med ”comfort lift” (installerad 2019). Därtill infälld belysning och många uttag.

Matrum

Med halvöppen planlösning mot köket ligger ett matrum, som har ett fint burspråksfönster i vinkel som blir en vacker fond i ytterväggen. Här har man plats att duka till större sällskap vid ett stort matbord. En bred öppning med glasade pardörrar leder vidare till vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt rum med fin rymd och fönster i två väderstreck, ja till och med tre om man räknar balkongdörren, vilket man absolut gör då den är glasad nästan ända ner till golvet. Här har man lättmöblerade och ljusa sällskapsytor med fiskbensparkett i original på golvet. Balkongen som ligger på gaveln och i vinkel mot huset är omgiven av grönska. Hit tar du gärna med dig kaffekoppen och njuter av förmiddagssolen.

Sovrum

Sovrummet är ljust och rymligt, har gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering samt brädgolv målat i en ljusgrå kulör.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, wc och en toppmatad tvättmaskin (ny 2019). Förvaring i badrumsskåp och på hylla. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker. Rummet har också ett vädringsfönster och en fin detalj i ett överfönster ovanför dörren mot hallen.

Hall

I den centralt placerad hallen finns goda förvaringsutrymmen i flera bevarade originalgarderober med överskåp samt ett större städskåp/garderob. Dessutom bra plats för hatthylla och skor. På golvet ligger klinker, målat i ljusgrått. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Arkitektur

ARKITEKT: Stark & Kjaersgaard Rasmussen, 1942

Huset på Fastlagsvägen 57–59, Reservoarpennan 6 ritades 1942 av arkitekterna Albin Stark och Louis U Kjaersgaard Rasmussen. Denna duo har också ritat tre av de omkringliggande husen, Reservoarpennan 5, 7 och 8. Huset är ett klassiskt smalhus i tre våningar, med fina detaljer som vinklade burspråk och stora fönster över hörn. Det finns två trapphus och balkonger på gavlarna. Fasaden är putsad i en ljust gul kulör och fönstren, som är ursprungliga med byggåret, är målade i vitt.

Architecture

Förening

Brf Reservoarpennan 6

Antal lägenheter och lokaler

Brf Reservoarpennan 6 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2000. Föreningens fastighet består av ett flerbostadshus. Föreningen har 12 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Stark & Kjaersgaard Rasmussen år 1942.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Avtalet omförhandlades i oktober 2022.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

2022, Installation av fiber i fastigheten.

2022, Översyn och byte av trasiga avloppsrör under och utanför fastigheten.

2020, Översyn tak & taksäkerhet samt ny tvättmaskin & torkskåp.

2019, Renovering avloppsrör i källare.

2018, Tilläggsisolering vind.

2017, Översyn ventilation.

2000, Rör- och elstambyte samt fasadrenovering.

Kommande renoveringar:

En ny översyn av ventilationen kommer ske framöver, samt en renovering eller byte av fönster. Det är inte beslutat om när dessa renoveringar kommer att ske. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2036.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har en belåning på 2 707kr/kvm boyta enligt årsredovisningen 2022. Styrelsen informerar om att arbetet med bokslut och årsredovisningen för 2023 pågår och att de amorterar löpande vilket betyder att belåningen/kvm kommer att sjunka ytterligare. Senaste avgiftshöjningen gjordes 2024-02-01 (med 5%), inga ytterligare avgiftshöjningar är planerade.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga som är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt ett torkskåp. Alla maskiner byttes ut under 2020. Föreningen har en lummig gård och uteplats med möbler & grill. Det finns även pallkragar för odling och en trädgårdsgrupp medlemmarna får vara med i! I källaren finns cykel- och barnvagnsförråd.

Parkering

Det finns 3 stycken garageplatser samt 2 parkeringsplatser i föreningen. Garagen kostar 1259kr/månad och parkeringarna kostar 412kr/månad. Det är kö till samtliga platser.

Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband

Värme & V/A ingår i avgiften. Huset är anslutet till ComHem (Tele2) för kabel-tv & bredband. Medlem tecknar själv abonnemang.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar, årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2024-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress har du lika mycket Midsommarkransen som Aspudden med allt vad det innebär i form av utbud av restauranger, barer och små butiker (Aspuddens bokhandel, Fabel bar, Kniv & Kavel, Tellus bio, AB Café m m). Området är som en stad i staden strax söder och Söder med det bästa av två världar i och med närheten till både stadspuls och bad och natur. Närheten till bägge röda tunnelbanelinjerna är ännu en fördel, med i princip lika nära till stationerna i Aspudden, Örnsberg och Telefonplan. Dessutom har man nära till buss 147 som går till Liljeholmen.