ORIGINELL GAVELTREA HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG
TEXT: HENRIK FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Välkomna till höjderna ovanför Aspudden längs med grönskande Fastlagsvägen. Här i ett charmigt 1940-talshus kan vi nu erbjuda en fin trea högst upp i huset med fönster i tre väderstreck samt balkong i ett soligt söderläge. Gott om originaldetaljer finns här med bevarad planlösning, kökssnickerier, dörrar, garderober, fönster och beslag. Rumsdispositionen består av hall, kök med matplats, vardagsrum med balkong, två sovrum och ett badrum. Lägenheten har ytskiktsrenoverats och försetts med flera nya vitvaror för ett fåtal år sedan. Att bo i denna del av Hägersten är familjärt och lugnt utan genomfartstrafik. En promenad till Aspuddens t-bana tar endast omkring åtta minuter. Bo högt och fint bland lummiga skogspartier, med närhet till Midsommarkransens, Telefonplans och Hägerstensåsens utbud. Välkomna på visning av denna 1940-talspärla!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 34
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
65 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 301 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv
ANDEL I FöRENING
4,15867 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,15867 %
LäGENHETSNUMMER
99-2341-1-24-1
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 400 kr/år
FöRSäKRING
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 424 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenhetens planlösning är i original, med en hall som binder ihop nästan samtliga av lägenhetens rum. Nuvarande ägare har trivts väl i flera år och har under sin boendetid utfört olika renoveringar. Till dessa arbeten hör ytskiktsrenovering 2017 inklusive målning av väggar och tak, tapetsering och snickerimålning. Samma år lades en ekstavparkett in i hallen och sovrummen medan ett furuplankgolv lades in i köket. Originalparketten i vardagsrummet slipades samtidigt med ytbehandling. Nya vitvaror tillkom samma år med ny ugn, induktionshäll, kyl, frys samt diskmaskin. Ny tvättmaskin och diskmaskin tillkom 2020. Väggarna i lägenheten går i en bruten varmvit ton och snickerierna i nyansen äggskal. Lägenheten disponerar ett källarförråd samt en mindre matkällare.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum är ett stort och trivsamt rum som kännetecknas av gott ljusinsläpp från två fönster inklusive gavelfönstret. Här bjuds på utgång till balkongen i söderläge som vetter mot Fastlagsvägen. En träparkett i original pryder golvet. Lättmöblerat rum med plats för tv-möblemang och matplats.
Kök
Lägenhetens förädlade originalkök är en trivsam pärla att vistas i. Ett plankgolv i furu ligger här. Ovanför båda köksbänkarna sitter italienskt kakel från La Riggiola. Bänkskivor av massivbjörk vilka går ihop väl med originalskåpen från 1948. Nya vitvaror från 2017 där maskinparken består av ugn, induktionshäll, kyl och frys samt diskmaskin. Gott om förvaring, även med en REDA-hylla.
Sovrum
Bredvid köket ligger ett behagligt sovrum som idag används som barnrum. Här är väggarna tapetserade med "Arbutus Woad-Russet" från William Morris. Som golv ligger en fin fiskbensparkett. Här finns förvaringsmöjligheter i en inbyggd garderob.
Sovrum
Intill hallen finns ett rymligt sovrum som idag används som föräldrasovrum. Väggarna är här ackompanjerade av tapeten "Lily Leaf" från William Morris. Som golv ligger en fin ekparkett. Här finns en platsbyggd garderob.
Badrum
Badrummet har sedan stambytet kaklade väggar och ett klinkergolv. Till utrustningen hör wc, handfat, dusch, handdukstork samt en tvättmaskin (2020). Förvaring finns i ett badrumsskåp. Fint ljusinsläpp från fönstret.
Hall
Lägenhetens hall binder ihop i princip hela planlösningen och erbjuder generös förvaring i sammanlagt fyra platsbyggda garderober. Här ligger ett snyggt ekparkettgolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid 1948
Huset på Fastlagsvägen 32-34, Skrivstället 1, uppfördes 1948 efter ritningar av Archibald Frid. Han ritade många byggnader i innerstaden och även förorter som Midsommarkransen, Årsta och Fruängen. Ett av hans första uppdrag, som han ritade tillsammans med Carl Åkerblad, var det stora funkiskomplexet på Kungsholmen mellan Kungsklippan och Kaplansbacken. Skrivstället 1 är ett smalhus, vilket var den dominerande byggnadstypen i förorterna för denna tid, så även i Midsommarkransen. Genom att bygga smala hus blev även de mindre lägenheterna ljusa med fönster i husets båda riktningar, vilket gynnade fler. Byggnaden är uppförd med tre bostadsvåningar och källarvåning med garageportar vid gaveln. Vissa attribut har renoverats eller bytts genom åren men huset har fortfarande en mycket vacker entré med ursprunglig dörr, skärmtak och tegelomfattning. Fönster är också ursprungliga med öppen mittpost i trä. Föreningens fastighet är via Stadsmuseet inventerad och innehar den första av tre nivåers kulturklassificering.
Förening
HSB:s BRF Skrivstället 28-34 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Skrivstället 28-34 (org. nr 716419-6334) innehar fastigheten Skrivstället 1. Föreningens bostadshus är beläget i Hägersten och byggdes 1949. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt, 2 garage samt 3 st lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2029.
Renoveringar
Ett urval av renoveringar. 2001 Vatten- och avloppsstammar bytta. Elstigar bytta i fastigheten; el i lgh.
2002 Installation av fjärrvärme. Byte av radiatorventiler.
2006 Målning av trapphus. Balkonger och fasader renoverade.
2007 Fönster renoverade utvändigt och emellan.
2008 Tilläggsisolering av vindar.
2009 Ny takbeläggning på portentreéer. Utvändig målning av portar och cykelrumsdörrar.
2011 Asfalt runt fastigheterna bytt och stentrappor lagade. Uteplats med sittmöbler uppförd vid 28:an.
2012 Trapphusbelysning utbytt till ledarmatur.
2013 Samtliga avloppsstammar spolade. 2 st tvättmaskiner utbytta.
2014 Pannrum
2016 Expansionskärl och ställdon utbytta. Sotning av frånluftsventiler.
2017 Fönstermålning utanpå södra sidan.
2018 Installation av spaltventiler.
2018 Renovering av entrédörrar.
2018 Renovering av ledstänger.
2018 Byte värmerör i källargångar.
2018 Byte av stamventiler i källarutrymme.
2018 Föreningen har köpt en sandlåda.
2018 Gavelbelysning ombyggda till LED-lampor (tidigare kvicksilverlampor).
2020 Målning av fönster på gavlarna och norrläge.
2020 Samtliga avloppsstammar spolade.
2020 Ny dörr till lokal på framsidan, 28-30.
2020 I cykelrummen har cykelställ installerats.
2020 Ny uteplats har anlagts utanför port 30.
2021 Byte av torktumlare i tvättstugan.
2021 Nya skåp för sop- och matavfall.
2021 Påbörjat renovering av Entréportarna samt bytt lås och beslag på dessa.
2022 Avslut av renovering av entréportar samt byte av lås och beslag.
2022 Låskolvar på sopkärlen.
2023 Målning av skärmtak.
2024 Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden).
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är planerade men föreningen följer en underhållsplan och planerar kommande underhåll närmsta 5 åren:
Radonmätning, Byte av dörrar till Ingdahls, Renovering av tvättstuga, Ev uppgradering av fjärrvärmecentral, Stamspolning
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens lån uppgår till ca 2,85 mkr vilket motsvarar 1 790 kr/kvm i belåning. Som omsättningstillgångar finns ca 2,6 mkr. De har dessutom ca 1,95 MKR i kassa & bank i ett räntebärande placeringskonto. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade ändringar. Överlåtelseavgift om 1 433kr betalas av säljare. Pantsättningavgift om 573 kr betalas av köpare.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Med styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Tvättar gör man vid port 32. I tvättstugan finns 2 st tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum och mangelrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin gård invid skogsparti, med fina ytor för barn och vuxna. Flera olika sittgrupper, stor plats för grillning eller middagar, sandlåda och lekplats för barn. Det finns också en trädgårdsgrupp i föreningen som odlar i pallkragar och tar hand om rabatter. Utanför föreningens mark finns vackra bergshällar där man kan ha picknick eller grilla med utsikt över Aspudden. Cykelrum kombinerat med barnvagnsrum finns.
Parkering
Garageplatser finns i föreningen, kö tillämpas. Boendeparkering på omgivande gator via Stockholm stad.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Com Hem samt Tele2 (fiber). Kostnad tillkommer.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen 2024-11-29 och årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Från denna adress med sitt lummiga kvarter finns närhet till många spännande upplevelser och områden. Midsommarkransens karaktäristiska småstadskänsla med sina smalhus och små butiker, caféer och restauranger runt knuten är härligt att ta del av. Endast en bit bort i samma kvarter ligger exempelvis Uppenbarelsekyrkan, värd ett besök för sin uppseendeväckande arkitektur. I området hittar du också Telefonplan, med en rad populära restauranger och med en mer urban stadskärna. Här finns all kreativ verksamhet som Konstfack genererar med utställningar och marknader vid olika delar av året. Promenadstråk finns bland annat i det angränsande Aspudden, där Vinterviken exempelvis bjuder på natursköna miljöer. Vill du ha gröna områden på närmre håll är Svandammsparken inte långt borta. I samma riktning finns Midsommarkransens tunnelbana men närmsta station till denna adress är Aspudden, åtta minuters promenad bort. Du cyklar till Hornstull på en kvart och passerar då även Liljeholmen med det utbud som gallerian bjuder där.