FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
En perfekt planerad tvåa, mysig och ljus, och med balkong i söderläge – välkommen till Fastlagsvägen 32! I lägenheten, som uppfördes i slutet av 1940-talet, är både planlösningen och många originaldetaljer bevarade. Här talar vi verkligen om välplanerad funkis, där alla rum är generösa i storlek och förvaringen är inbyggd och genomtänkt. Köket har sin ursprungliga skåpinredning kvar och har också plats för matbord. Vardagsrummet är ett ljust och lättmöblerat sällskapsrum med originalparkett på golvet. Ett extra rum får man sommartid, när pardörrarna till lägenhetens balkong öppnas. Här ryms både odlingar och vänner. Intill vardagsrummet ligger ett mysigt och rymligt sovrum. Rummen binds ihop av en tvådelad hall med suverän förvaring i både garderober och klädkammare. Atmosfären är helt igenom hemtrevlig och accentueras av nyligen målade väggar i ljusa, varma kulörer. Huset ligger fint placerat i grönska, alldeles intill ett kuperat skogsparti, och med förträffligt utgångsläge till hela klustret Midsommarkransen – Telefonplan – Aspudden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 32
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,32694 %
LäGENHETSNUMMER
14 (99-2341-1-14-8)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
94 668 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd om ca 3 kvm samt mindre matkällare. Enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 820 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Denna välbevarade 1940-talare charmar med detaljer som fanerade innerdörrar, parkettgolv, originalfönster med spanjoletter, fönsterbrädor av kolmårdsmarmor och gjutjärnsradiatorer. Den genomgående planlösningen i nord-sydligt läge ger ett fint ljusflöde och utsikt mot grönska åt bägge håll. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras två förråd i källarplanet, ett cirka 3 kvm stort och ett matkällarförråd. HSB Brf Skrivstället 28–34 är en trevlig förening med familjär stämning. Gårdsmiljön är mysig, här finns flera olika sittgrupper, en stor plats för grillning och sandlåda och lekplats för barn. En trädgårdsgrupp odlar i pallkragar och tar hand om rabatter. Bakom huset finns fina berghällar där man kan ha picknick eller grilla, med utsikt över Aspudden. Gemensam tvättstuga finns bekvämt nära denna lägenhet, en trappa ner, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkrum och mangelrum. Två cykelrum finns också i föreningen.
Hall
Entré görs in i en rymlig, tvådelad och möblerbar hall. Klassiska funkisvägghyllor från Essem design tar hand om ytterkläder och skor och det finns massor av förvaring i tre inbyggda garderober med överskåp samt en inbyggd klädkammare/walk in-closet.
Kök
I köket är den gamla originalinredningen fint bevarad, med snedställda överskåp, ett ventilerat skafferi, snabelbeslag, diskbänk och en reda-hylla med glasskeppor. Stommarna är vitmålade och luckorna är ljust grå. Runt diskbänken sitter vitt kakel, satt under senare år. Väggarna vid matplats och fönster är nymålade i en ljus, varmgul kulör (Velvet/Jotun). På golvet ligger mönstrad klinker. Från matplatsen och fönstret har man fin utsikt mot mossklädda berghällar, knotiga tallar och lummig grönska.
Vardagsrum och balkong
Vardagsrummet är ett inbjudande och ljust rum av generös storlek, med fint ljusinsläpp genom ett tvåluftsfönster plus glasade balkongpardörrar. Väggarna i rummet är nyligen målade i en varm, beige kulör (Soft/Jotun) och på golvet ligger ekparkett i original från byggåret. Dörröppningen mot hallen har efter en tid som valv återställts till originalutseende. Balkongen är med sitt söderläge en solig och odlingsvänlig plats där bland annat tomatplantor trivs. Här ryms också sittmöbler där man kan sitta fyra personer och äta. Sommartid bildar de omkringliggande träden och buskarna en berså runt balkongen som skyddar mot insyn.
Sovrum
Sovrummet ligger intill vardagsrummet och är även det ett rymligt rum med gott om plats för både dubbelsäng och andra möbler. Väggarna är målade i en varm, dämpad rosa kulör och på golvet ligger parkett av ask.
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat och handdukstork. Duschen skärmas av genom en vägg av glasbetong. Ytterväggarna är kaklade i blått och vitt kakel och på golvet ligger blå mosaik, med golvvärme. Härligt är att rummet har ett fönster som släpper in dagsljus och ger utsikt mot skogsdungen när man duschar.
ARKITEKT: Archibald Frid 1948
Arkitekt Archibald Frid ritade de två hus som utgör fastigheten Skrivstället 1 med adress Fastlagsvägen 28–34. Archibald Frid var verksam arkitekt i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Skrivstället 1 uppfördes under åren 1948–1950. Husen är klassiska smalhus i tre våningar, med fasader putsade i en ljusare gul kulör. Vissa attribut har renoverats eller bytts genom åren men huset har fortfarande en mycket vacker entré med ursprunglig dörr, skärmtak och tegelomfattning. Fönstren är också ursprungliga med öppen mittpost i trä.
HSB:s BRF Skrivstället 28-34 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Skrivstället 28-34 (org. nr 716419-6334) innehar fastigheten Skrivstället 1. Föreningens bostadshus är beläget i Hägersten och byggdes 1949. Föreningen upplåter 24 st lägenheter med bostadsrätt, 2 garage samt 3 st lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas nästa gång år 2029.
Renoveringar
Ett urval av renoveringar. 2001 Vatten- och avloppsstammar bytta. Elstigar bytta i fastigheten; el i lgh.
2002 Installation av fjärrvärme. Byte av radiatorventiler.
2006 Målning av trapphus. Balkonger och fasader renoverade.
2007 Fönster renoverade utvändigt och emellan.
2008 Tilläggsisolering av vindar.
2009 Ny takbeläggning på portentreéer. Utvändig målning av portar och cykelrumsdörrar.
2011 Asfalt runt fastigheterna bytt och stentrappor lagade. Uteplats med sittmöbler uppförd vid 28:an.
2012 Trapphusbelysning utbytt till ledarmatur.
2013 Samtliga avloppsstammar spolade. 2 st tvättmaskiner utbytta.
2014 Pannrum
2016 Expansionskärl och ställdon utbytta. Sotning av frånluftsventiler.
2017 Fönstermålning utanpå södra sidan.
2018 Installation av spaltventiler.
2018 Renovering av entrédörrar.
2018 Renovering av ledstänger.
2018 Byte värmerör i källargångar.
2018 Byte av stamventiler i källarutrymme.
2018 Föreningen har köpt en sandlåda.
2018 Gavelbelysning ombyggda till LED-lampor (tidigare kvicksilverlampor).
2020 Målning av fönster på gavlarna och norrläge.
2020 Samtliga avloppsstammar spolade.
2020 Ny dörr till lokal på framsidan, 28-30.
2020 I cykelrummen har cykelställ installerats.
2020 Ny uteplats har anlagts utanför port 30.
2021 Byte av torktumlare i tvättstugan.
2021 Nya skåp för sop- och matavfall.
2021 Påbörjat renovering av Entréportarna samt bytt lås och beslag på dessa.
2022 Avslut av renovering av entréportar samt byte av lås och beslag.
2022 Låskolvar på sopkärlen.
2023 Målning av skärmtak.
2024 Lagning av taket (läckage via skorstenen på vinden).
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är planerade men föreningen följer en underhållsplan och planerar kommande underhåll närmsta 5 åren:
Radonmätning, Byte av dörrar till Ingdahls, Renovering av tvättstuga, Ev uppgradering av fjärrvärmecentral, Stamspolning
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens lån uppgår till ca 2,85 mkr vilket motsvarar 1 790 kr/kvm i belåning. Som omsättningstillgångar finns ca 2,6 mkr. De har dessutom ca 1,95 MKR i kassa & bank i ett räntebärande placeringskonto. Det finns inga beslutade avgiftsändringar, styrelsen bevakar ekonomin löpande och agerar därefter.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade ändringar. Överlåtelseavgift om 1 433kr betalas av säljare. Pantsättningavgift om 573 kr betalas av köpare.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. Med styrelseansvarsförsäkring.
Tvättstuga
Tvättar gör man vid port 32. I tvättstugan finns 2 st tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum och mangelrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket fin gård invid skogsparti, med fina ytor för barn och vuxna. Flera olika sittgrupper, stor plats för grillning eller middagar, sandlåda och lekplats för barn. Det finns också en trädgårdsgrupp i föreningen som odlar i pallkragar och tar hand om rabatter. Utanför föreningens mark finns vackra bergshällar där man kan ha picknick eller grilla med utsikt över Aspudden. Cykelrum kombinerat med barnvagnsrum finns.
Parkering
Garageplatser finns i föreningen, kö tillämpas. Boendeparkering på omgivande gator via Stockholm stad.
Bredband och TV
Föreningen är ansluten till tv via Com Hem och bredband via Com Hem samt Tele2 (fiber). Kostnad tillkommer.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen 2024-11-29 och årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress har du lika mycket Midsommarkransen/Telefonplan som Aspudden, med allt vad det innebär i form av restauranger, barer, små butiker och två personliga biografer. Området är som en stad i staden strax söder om Söder, nära både stadspuls och bad och natur. Grönska finns redan alldeles bakom huset och det tar inte lång tid att ta sig till strandpromenad och bad i Vinterviken och Örnsberg. Närheten till bägge röda tunnelbanelinjerna är ännu en fördel. Dessutom kan man ta buss 147 som går till Liljeholmen.