STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES FOTO: ÖSTLING
Med Aspuddens finaste utsikt från balkong och vardagsrum erbjuder denna smakfullt renoverade trerummare hänförande utblickar över grönskande omgivningar och hustak, vidare bort mot Vinterviken, Brommalandet och Mälarens inlopp. Panoramat växlar ständigt och upphör aldrig att fascinera, där västläget ger sol från mitt på dagen tills solen går ner på kvällen. Detta är ett hem med detaljer som sticker ut och bidrar till karaktär och stil. En fiskbensparkett, lagd stav för stav, breder ut sig genom rummen, som tillsammans med solkyssta kulörer i rosa, persika och beiget skapar en inbjudande atmosfär. En funkispärla om tre rum och kök, renoverad med hänsyn till byggåret och materialvalen gjorda därefter. Huset omringas av mossklädda klipphällar och en fin gård på framsidan. Aspudden kan sägas vara staden i staden, en egen kärna med bageri och restauranger, liksom badplatser och mysiga promenadstråk. Tunnelbanan ligger nära hemifrån och tar dig till Södermalm på ca 4 minuter. Likaså är cykelavstånd till Hornstull smidigt, då lägenheten ligger på den östligaste delen av Aspudden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 25
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information, 2 rok enligt registret.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,03494 %
LäGENHETSNUMMER
111
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
379 861 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens styrelse 2023-05-12.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enl. säljarens uppgift.
PRIS
4 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten är genomgående renoverad i funkisstil år 2022 samtidigt som många originaldetaljer är bevarade. Här finns dörrar och dörrposter, liksom stenskivor under fönstren, i original. Till detta har man valt specialbeställda luckor till kök och garderober, med gångjärn i tidstypisk stil från Byggfabriken. Genomgående hittas också en vacker nylagd fiskbensparkett. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med anslutning till balkongen och den milsvida utsikten, med västerläge och kvällssol. Bostaden har dessutom två trevliga sovrum i öst med morgonsol, och ett fint helkaklat badrum med egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. All el är ny och indragen i väggarna, med dimmerfunktion utom i badrummet. Utöver detta disponerar lägenheten ett källarförråd om ca 5 kvm. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Föreningen har god gemenskap och erbjuder gemensamma faciliteter som övernattningsrum, hobbyrum, och cykel/barnvagnsrum. Gården välkomnar på framsidan med grill, parasoll och utemöbler.
Hall
Hallen utgör ett fint, inbjudande intryck med sina tapetserade, blommönstrade väggar. Nya listverk ramar in tillsammans med en nylagd stavparkett i fiskbensmönster. Här finns ett skåp och en trälist med krokar för avhängning och förvaring.
Kök
Kökets interiör består av en platsbyggd ram och måttbeställda luckor i funkisstil med moderna inredningslösningar i skåp och lådor. En måttbeställd bänkskiva i rostfritt stål ger gott om arbetsyta, och skåpen har försetts med tidstypiska snabelhandtag och gångjärn och gömmer ordentligt med förvaring. Ovanför arbetsytorna sitter kakelplattor med rundade hörn och kanter, 15x15 cm, från Byggfabriken. Alla vitvaror är inköpta 2022 såsom en integrerad kyl, frys och diskmaskin, en ugn, och en glashäll med inbyggd kolfilterfläkt.
Vardagsrum
Köket ligger i öppen plan med vardagsrummet, vars balkongdörrar skapar blickfång då de gärna får stå öppna om sommaren och förlänga rummet. På så vis är detta en underbar plats för många gäster som kan röra sig mellan inne och ute. Här ryms en soffgrupp och ett trevligt matbord liksom annat valfritt möblemang. Väggarna är målade i kulören Kokos från Jotun.
Balkong
Utsikten från balkongen är milslång, och dess läge i väst ger strålande sol från kl 13 till solnedgång. Här ute väntar många kvällar med vänner. Växter och odlingar trivs i värmen, och en trätrall gör det lätt att gå ut barfota.
Sovrum 1
Lägenhetens första sovrum är bredspacklat år 2022 och målat i terrakotta. Det generösa fönsterpartiet om tre lufter ger en härlig fond åt rummet, med grönskande trädtoppar utanför. Garderoberna i rad är nybyggda i funkisstil med måttbeställda luckor och modern inredning.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger privat med ingång från hallen. Det är bredspacklat och målat i en ljus persikofärg år 2022, vilket framhäver det vackra golvet. Rummet passar lika bra som arbetsrum, gästrum eller barnrum då det rymmer säng och skrivbord. Platsbyggda funkisskåp i anslutning till taket ger rikligt med förvaring.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers som påminner om natursten. Badrumsskåpet i funkisstil kommer från Byggfabriken och köptes in år 2022. Här finns också WC, dusch, handfat och handduksvärmare, liksom bostadens egen kombinerade tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 23 uppfördes under åren 1945-1949 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter.
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Man amorterade ned ett lån på 3,4 MKR i januari 2023, samt lade undan pengar i kassan som kom att täcka fönsterrenoveringen under 2023. Föreningens skulder uppgår i årsredovisningen 2022 till 17,2 MKR men sedan dess har föreningen amorterat ytterligare och lånen ligger i nuläget på 9 760 000 kr. Skuldkvoten per kvm boyta är därmed cirka 5 730 kr (Info direkt från styrelsen april 2024). Det finns i dagsläget ca 480 000 kr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Avgiften höjdes med 16% i december 2023.
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1500kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1300kr per pantbrev.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (kontakt: 076-134 24 40) och den senaste årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är ett fantastiskt område, fullt av liv och mycket som händer både för barnfamiljen och det unga paret. Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger cirka fyra minuter från fastigheten, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service går du på cirka tio minuter. En stor tillgång är det att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.