FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Uppe på höjden på Husabyvägen infinner sig det sköna lugnet, återvändsgatan ger både insynsskyddade och harmoniska hem omringade av träd och grönska. Näst högst upp i port 21 hittas denna tvårummare med ett fantastiskt ljusinsläpp från två väderstreck. Det ljusa sovrummet har försetts med en balkong i sydväst, en underbar plats att dricka morgonkaffet på, och särskilt härligt är det att vistas här ute om eftermiddagar och kvällar när solen värmt upp ordentligt. På gården väntar i sin tur en mysig uteplats med grill och välskötta rabatter. Belägen i fridfulla kvarter, samtidigt endast fem minuter till tunnelbanan och tio minuter på cykel till Hornstull.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 21
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,92585 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,82131 %
LäGENHETSNUMMER
00033
PRIS
3 615 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 700 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Här väntar både ett stort sovrum och vardagsrum tillsammans med ett kök med plats att sitta i. Takhöjden om ca 2,7 meter ger ytterligare rymd åt bostaden där en fin fiskbensparkett finns bevarad och originalluckor med funkischarm ger karaktär åt köket. Fönstren har fina fönsterbrädor både i teak och marmor. Balkongen tillkom år 2012 och är idag ett underbart komplement åt hemmet. Bra originalgarderober ger gott om förvaring och utöver detta disponeras ett förråd på bottenplan. Tvättstugan har ett digitalt bokningssystem och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. 11 parkeringsplatser finns till förfogande i föreningen, tillgängliga mot avgift via ett kösystem. Utöver detta finns boendeparkering på områdets gator för ca 500 kr/månad. Föreningen erbjuder hobbyrum samt cykelförråd. Tomten är friköpt, en stabil förening med trevliga grannar och gemensamma städdagar om våren och hösten.
Hall
Hallen är rymlig, placerad i mitten av lägenheten med rummen som vetter i olika riktningar. Här ligger ett tåligt klinkergolv och väggarna är vitmålade, gott om plats för hatt- och skohylla, krokar likväl som en byrå, pall eller spegel.
Kök
Köket besitter mycket charm tack vare bevarade luckor med klassiska funkisbeslag. Här finns en diskbänk i rostfritt stål och en liten kaffeskänk med bänkskiva i trä på motstående sida. Köket har god arbetsyta, skafferi och flertalet skåp som ger plats för torrvaror och köksredskap. Här finns kyl, frys, spis, ugn och en öppen fläktkåpa. Strax framför köksfönstret passar det bra att placera ett litet frukostbord.
Vardagsrum
I vardagsrummet ligger den vackra fiskbensparketten i original som går fint ihop med väggarna, målade i en ljust grå kulör. Ett rymligt och lättmöblerat rum där soffa och matbord samsas enkelt sida vid sida tillsammans med övrig möblering. Rummet bjuder på en härlig utsikt som når ända bort till Kungsholmen, och som påminner om stadens tillgänglighet och nära läge.
Sovrum
På vägen in till sovrummet ligger bostadens två originalgarderober som ger gott om förvaring. Väl inne i sovrummet finns ytterligare en garderob så här kan man hysa mycket kläder och saker. En stor dubbelsäng får plats tillsammans med nattduksbord och skrivbord. Härifrån nås lägenhetens balkong i söderläge med glasade dubbeldörrar.
Balkong
Balkongen fungerar som ett extra rum de varmaste månaderna på året. Med plats för exempelvis en mysig rottingsoffa, stolar och bord tillsammans med blomlådor och odling. Solen strålar skönt under större delen av dagen,
Badrum
Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme. Ett skåp ovanför handfatet och en liten hylla med tre plan bredvid toaletten möjliggör förvaring. Här har det även förberetts för torktumlare och tvättmaskin.
ARKITEKT: Thure Bergentz, 1945
Huset på Husabyvägen 13–21, Kräklan 6, uppfördes 1945–1948 och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Byggherre var Fastighetsföreningen Apeln nr 14 upa, som senare bytte namn till Kräklan nr 7 upa. Fastighetsföreningen Apeln ligger bakom ett flertal av husen i området och Thure Bergentz har även ritat Kräklan 5 och 7 samt Pekpinnen 2 och 3. Bergentz var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och många byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede och även privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 6 är ett smalhus i tre våningar med fyra trappuppgångar och en vit slätputsad fasad. Huset ligger i suterräng med viss förskjutning i höjdled.
Brf Kräklan 6
Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kräklan 6 år 1999. Föreningen består av ett hus beläget på Husabyvägen 13-21, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller annars på gatorna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 028 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns strax under 1,1 MSEK i klientmedelskonto hos SBC samt ca 917 tkr i kassa & bank. Totala lånen som belastar fastigheten är om ca 3,3 mkr och föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften & bredband
Värme, V/A & Kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via ComHem (tele2). Det finns ett gruppavtal för bredband där medlem debiteras 188kr/månad utöver månadsavgiften. Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på ca 1 433kr samt en pantsättningsavgift ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grönskande gård på baksidan av huset. Här finns utemöbler och grill, äppelträd och bärbuskar. Det finns cykelrum, hobbyrum & barnvagnsrum i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren. Två tvättmaskiner, En torktumlare, Ett torkskåp och en mangel.
Renoveringar i urval
2023 godkänd OVK, 2022 installation laddstolpar för parkeringsplatserna, stamspolning & upprustning undercentral, 2021 fönsterrenovering och stamspolning, 2020/19 upprustning av trädgården, 2017 fiber drogs in i fastigheten, 2015 takrenovering bestående av murning av skorstenar och plåtslageriarbeten, 2012-2011 nybyggnation av balkonger, P-platserna asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Markanläggningarna förbättrades runt huset samt grillplats skapades, 2011-2008 Renovering av fönster (nytt energiglas i samtliga fönster) Ommålning av trapphus, 2006 nytt tak samt fasadrenovering, 2003- 2002 Stambyte och nya el-ledningar samt dränering av marken på husets norra sida.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade.
Råvind
Det pågår en utredning om huruvida det är möjligt att omvandla vinden ovanför befintliga lägenheter på våning 3. Det finns ingen tidsplan för när den ska vara klar utan den är nyligen påbörjad. Om det går/blir godkänt är inte planen att upplåta nya bostäder på vinden utan erbjuda medlemmarna på våning 3 att köpa ytan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkraklan6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger nära stan. Aspuddens centrala kärna har många pärlor så som bageri, bokhandel, cykelaffär, bibliotek, apotek, kemtvätt, caféer, restauranger och tunnelbanan. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor samt Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet och minigolf. Den som vill träna kan till exempel springa runt Trekanten, träna styrka vid utegym och spela padel och tennis vid banorna i Vinterviken.