HÖGST UPP I HUSET - GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE MED SÖDERVÄND BALKONG
FOTO: JAHNSON STYLING: JAHNSON SKRIBENT: BECK-REMNES
Högst upp i huset på Husabyvägen 17 ligger denna fina genomgående tvårummare med balkong och utblickar över hustak, himmel och trädkronor. Lägenhetens interiör ger en charmfull och glad känsla tack vare tidstypiska detaljer såsom en fiskbensparkett i vardagsrummet, fönster med marmorbänkar och spanjoletter, samt väggkulörer i pastell. Här strömmar ett behagligt ljus in genom vardagsrum och kök, medan sovrummet och balkongen badar i solens strålar från söder. Om sommaren är det härligt att kunna sova med balkongdörrarna öppna och höra brisen i lövverken utanför. Planlösningen skapar likaså ett uppskattat, genomgående blickfång som förstärker känslan av rymd. Som boende i ett mysigt och fridfullt område med närhet till allt blir vardagen enkel, lika lätt att bjuda hem vänner på middagar som att mötas upp på stan. Aspudden erbjuder strosvänliga gator och parker, liksom caféer och restauranger i kvartershörnen. Här har ni dessutom cykel- och promenadavstånd till bad i Örnsberg och Vinterviken, och tunnelbanan in till Hornstull tar endast fyra minuter. Föreningen äger dessutom marken och har en låg skuldsättning om 2028 kr / kvm.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 17
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 234 kr/mån, obligatorisk tillägg för bredband 188 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
2,91934 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,82131 %
LäGENHETSNUMMER
15
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 176 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 570 kr/år
FöRSäKRING
2 336 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 906 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Denna tvårummare har en genomgående planlösning som skapar ljusinsläpp från två riktningar vilket ger en härlig rymd åt rummen. Bostaden består av ett generöst tilltaget sovrum och vardagsrum, samt ett rymligt kök och ett helkaklat badrum. Lägenheten är fylld med charmiga originaldetaljer såsom spanjoletter och fönsterbräden i marmor. I vardagsrummet ligger en vacker fiskbensparkett, och balkongen är inramad med sinusprofilerad plåt. Även radiatorerna är original. Köket har gott om förvaring, och i sovrummet hittas inbyggda garderober i rad. Ytskikten och garderoberna i sovrummet renoverades 2019, och vardagsrummet fick en ny fräsch färg år 2023. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om ca 4 kvm. Huset är placerat i ett lugnt och mysigt område. Som boende tillhör ni en stabil förening med god ekonomi och trevliga grannar. Föreningen erbjuder bekvämligheter såsom cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum, samt en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Särskilt för den här lägenheten är möjligheten att köpa loss råvinden ovanför, med möjlighet att bygga etage. Detta är en pågående process för de som bor högst upp i huset.
Hall
Hallen är målad i en varm gul kulör som ger ett välkomnande intryck. Här finns plats för en hatt- och skohylla, tillsammans med en liten hallmöbel. På golvet ligger tåliga klinkers i natursten. Bostaden har också försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med modern interiör bestående av vita blanka skåpsluckor och bänkskivor i mörkgrå laminat. De generösa skåpen ger fantastisk förvaringsmöjlighet, och bänkytorna gör det lätt att laga mat många tillsammans. Här finns bekvämligheter såsom en induktionsspis med ugn, en kyl, frys och en diskmaskin. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus.
Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster släpper in rikligt med ljus i vardagsrummet. Den vackra fiskbensparketten i original ramar in tillsammans med gulmålade väggar. Här möbleras lätt och luftigt både ett matsalsbord och en soffgrupp, liksom annat valfritt möblemang.
Sovrum
Sovrummet är målat i en mjuk puderrosa kulör och rymmer dubbelsäng och sängbord. Här erbjuds ordentligt med förvaring tack vare platsbyggda garderoberna i rad. Dessa är inmålade i samma färg som väggarna vilket ger ett omfamnande, vilsamt intryck.
Balkong
Den södervända balkongen förlänger sovrummet och sällskapas av solen hela dagen. Här ute ryms en härlig sittgrupp och planteringar i kruka. Tack vare placering högst upp i huset skapas insynsskydd och vida utblickar.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor med lätt struktur. På golvet ligger mörkgrå klinkers. Duschen ramas in av infällbara dörrar i glas, och ovan handfatet sitter ett badrumsskåp med spegel som förvarar det allra mesta. Här har man även installerat en handdukstork, och förberett för att koppla in en tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Huset på Husabyvägen 13–21, Kräklan 6, uppfördes 1945–1948 och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Byggherre var Fastighetsföreningen Apeln nr 14 upa, som senare bytte namn till Kräklan nr 7 upa. Fastighetsföreningen Apeln ligger bakom ett flertal av husen i området och Thure Bergentz har även ritat Kräklan 5 och 7 samt Pekpinnen 2 och 3. Bergentz var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och många byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 6 är ett smalhus i tre våningar med fyra trappuppgångar och en vit slätputsad fasad. Huset ligger i suterräng med viss förskjutning i höjdled.
Förening
Brf Kräklan 6
Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kräklan 6 år 1999. Föreningen består av ett hus beläget på Husabyvägen 13-21, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller annars på gatorna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 028 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns strax under 1,1 MSEK i klientmedelskonto hos SBC samt ca 917 tkr i kassa & bank. Totala lånen som belastar fastigheten är om ca 3,3 mkr och föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften & bredband
Värme, V/A & Kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via ComHem (tele2). Det finns ett gruppavtal för bredband där medlem debiteras 188kr/månad utöver månadsavgiften. Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på ca 1 433kr samt en pantsättningsavgift ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grönskande gård på baksidan av huset. Här finns utemöbler och grill, äppelträd och bärbuskar. Det finns cykelrum, hobbyrum & barnvagnsrum i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren. Två tvättmaskiner, En torktumlare, Ett torkskåp och en mangel.
Renoveringar i urval
2023 godkänd OVK, 2022 installation laddstolpar för parkeringsplatserna, stamspolning & upprustning undercentral, 2021 fönsterrenovering och stamspolning, 2020/19 upprustning av trädgården, 2017 fiber drogs in i fastigheten, 2015 takrenovering bestående av murning av skorstenar och plåtslageriarbeten, 2012-2011 nybyggnation av balkonger, P-platserna asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Markanläggningarna förbättrades runt huset samt grillplats skapades, 2011-2008 Renovering av fönster (nytt energiglas i samtliga fönster) Ommålning av trapphus, 2006 nytt tak samt fasadrenovering, 2003- 2002 Stambyte och nya el-ledningar samt dränering av marken på husets norra sida.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade.
Råvind
Det pågår en utredning om huruvida det är möjligt att omvandla vinden ovanför befintliga lägenheter på våning 3. Det finns ingen tidsplan för när den ska vara klar utan den är nyligen påbörjad. Om det går/blir godkänt är inte planen att upplåta nya bostäder på vinden utan erbjuda medlemmarna på våning 3 att köpa ytan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkraklan6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, och om helgen väntar lördagsfrukostar och pizzasöndagar på Kniv & Kavel. Aspuddsparken har djur och minigolf, och ni bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen nära är uppskattat, med underbara promenad- och löparstråk. Samtidigt bor ni med endast två tunnelbanestationer till Hornstull, och en till Liljeholmen, med fantastiskt utbud och service.