BALKONG I SOVRUMMET MOT SOLEN - GENOMGÅENDE TVÅRUMMARE HÖGST UPP I HUSET
FOTO: JOHANSON STYLING: LIDHOLM TEXT: BECK REMNES
Denna fina tvårummare erbjuder ett fantastiskt insynsskyddat läge högst upp i huset, med en balkong åt söder vars breda vy bort mot både Mälarhöjden och Årsta bidrar till en öppen, fri känsla. Charmiga välplanerade rum bjuder in till både middagar och mysiga hemmakvällar. Den genomgående planlösningen tillåter ljuset att stråla in från två håll. Huset ligger på en höjd omgiven av grönska och rabatter, och en grillplats på baksidan. Kvarteret tillhör ett lugnt område i Stockholm och minner om en småstad, samtidigt som Södermalmsvimlet väntar endast två tunnelbanestationer bort.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 17
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 080 kr/mån, inkl. värme, V/A, kabel-tv bas. Obligatoriskt tillägg om 176 kr/månad tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
2,92777 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,82131 %
LäGENHETSNUMMER
00015
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
44 176 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här tvårummaren har ett svalt och skönt ljusinsläpp från norr i vardagsrum och kök, och ett soligt ljusinsläpp från söder i sovrummet och på balkongen. Takhöjden om ca 2,70 bidrar med rymd. Originaldetaljer såsom fönster med spanjoletter och fönsterbräden i marmor är fina inslag, tillsammans med den bevarade fiskbensparketten i vardagsrummet och balkongen som ramas in av en sinusprofilerad plåt. Även radiatorerna är original. Ytskikt i sovrum och vardagsrum renoverades år 2019 där bland annat en inbyggd garderobsvägg byggdes till i sovrummet. Lägenheten har på så vis ordentligt med förvaring, och snyggt anpassade hyllor, tv-bänken och bokhyllan går självklart att köpa separat om man vill. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om ca 4 kvm. Huset är placerat i ett lugnt område utan störande ljud. Som boende tillhör du en stabil förening med god ekonomi. Föreningen erbjuder cykelrum, barnvagnsrum och hobbyrum. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
I hallen finns både krokar för avhängning och plats för en skohylla, och lägenheten har försetts med en säkerhetsdörr. Väggarna är målade i en trevlig grön ton som leder inåt vardagsrummet, och på golvet ligger tåliga klinkers i natursten.
Kök
Köket löper längs med två väggar och har bänkskivor i mörkgrå laminat som ger gott om arbetsyta. Ovanför sitter turkosa, blanka kakelplattor. Här rådet ingen brist på förvaring! Över- och underskåp klädda med högblanka, vita fronter gömmer ordentligt med porslin och redskap. Här finns bekvämligheter såsom en induktionsspis med ugn, en kyl, frys och en diskmaskin. Golvet pryds av en parkett och fönstret släpper in ett rikligt dagsljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet har en vacker fiskbensparkett i original som ger karaktär åt interiören. Det breda fönsterpartiet om tre lufter skapar ett härligt blickfång som ramas in av grönmålade väggar. Här ryms en mysig soffgrupp och matbord, liksom annat valfritt möblemang.
Sovrum
Sovrummet har en riktigt bra storlek. En dubbelsäng och sängbord möbleras enkelt tillsammans med byrå och spegel. Den nya platsbyggda garderoben sträcker sig längs med ena långväggen och rymmer det allra mesta. Väggarna är målade i den rosa nyansen Dusty Pink, och likaså har garderobsväggarna målats i samma enhetliga färg. De glasade balkongdörrarna får gärna stå öppna om sommaren då de vetter ut mot solen.
Balkong
Den möblerbara balkongen är mysig med sitt höga läge och breda vy. Den ramas in av en klassisk profilerad plåt och på golvet ligger en skön trätrall. Här ute placeras med lätthet två stolar och ett bord, och blomlådor får pryda räcket.
Badrum
Badrummet är fräscht och helkaklat med vita kvadratiska plattor med lätt struktur. På golvet ligger mörkgrå klinkers. Duschen ramas in av infällbara dörrar i glas, och ovan handfatet sitter ett badrumsskåp med spegel som förvarar det allra mesta. Här har man även installerat en handdukstork, och förberett för att koppla in en tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Huset på Husabyvägen 13–21, Kräklan 6, uppfördes 1945–1948 och ritades av arkitekt Thure Bergentz. Byggherre var Fastighetsföreningen Apeln nr 14 upa, som senare bytte namn till Kräklan nr 7 upa. Fastighetsföreningen Apeln ligger bakom ett flertal av husen i området och Thure Bergentz har även ritat Kräklan 5 och 7 samt Pekpinnen 2 och 3. Bergentz var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor och har ritat både stadsplaner och många byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även till exempel privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Kräklan 6 är ett smalhus i tre våningar med fyra trappuppgångar och en vit slätputsad fasad. Huset ligger i suterräng med viss förskjutning i höjdled.
Förening
Brf Kräklan 6
Föreningen
Brf Kräklan 6 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Kräklan 6 år 1999. Föreningen består av ett hus beläget på Husabyvägen 13-21, och omfattar 35 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset uppfördes år 1945 och ritades av arkitekten Thure Bergentz.
Mark
Föreningen äger marken.
Parkering
Föreningen har 11 parkeringsplatser som medlemmarna kan hyra, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller annars på gatorna.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 2 028 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns strax under 1,1 MSEK i klientmedelskonto hos SBC samt ca 917 tkr i kassa & bank. Totala lånen som belastar fastigheten är om ca 3,3 mkr och föreningen amorterar löpande på lånen. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Avgiften & bredband
Värme, V/A & Kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras via ComHem (tele2). Det finns ett gruppavtal för bredband där medlem debiteras 188kr/månad utöver månadsavgiften. Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är A3.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande godkänns.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
I samband med överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift på ca 1 433kr samt en pantsättningsavgift ca 573 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig och grönskande gård på baksidan av huset. Här finns utemöbler och grill, äppelträd och bärbuskar. Det finns cykelrum, hobbyrum & barnvagnsrum i källaren. Tvättstugan är belägen i källaren. Två tvättmaskiner, En torktumlare, Ett torkskåp och en mangel.
Renoveringar i urval
2023 godkänd OVK, 2022 installation laddstolpar för parkeringsplatserna, stamspolning & upprustning undercentral, 2021 fönsterrenovering och stamspolning, 2020/19 upprustning av trädgården, 2017 fiber drogs in i fastigheten, 2015 takrenovering bestående av murning av skorstenar och plåtslageriarbeten, 2012-2011 nybyggnation av balkonger, P-platserna asfalterades och gångvägar fick ny beläggning. Markanläggningarna förbättrades runt huset samt grillplats skapades, 2011-2008 Renovering av fönster (nytt energiglas i samtliga fönster) Ommålning av trapphus, 2006 nytt tak samt fasadrenovering, 2003- 2002 Stambyte och nya el-ledningar samt dränering av marken på husets norra sida.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar finns planerade.
Råvind
Det pågår en utredning om huruvida det är möjligt att omvandla vinden ovanför befintliga lägenheter på våning 3. Det finns ingen tidsplan för när den ska vara klar utan den är nyligen påbörjad. Om det går/blir godkänt är inte planen att upplåta nya bostäder på vinden utan erbjuda medlemmarna på våning 3 att köpa ytan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfkraklan6.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, och om helgen väntar lördagsfrukostar och pizzasöndagar på Kniv & Kavel. Aspuddsparken har djur och minigolf, och du bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen nära är uppskattat, samtidigt som du bor några få tunnelbaneminuter från Södermalm.