RADHUSKÄNSLA I ASPUDDEN – EGEN INGÅNG OCH TVÅ UTEPLATSER
FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Två uteplatser och en egen ingång – att bo i denna lägenhet på Hövdingagatan i Aspudden är som att bo i ett litet radhus. Här kan man gå direkt ut till gård och uteplats i två riktningar. Lägenheten ligger längst in, insynsskyddat från gatan, i en liten flygelbyggnad från 1950-talet och har en uteplats på framsidan av huset och lummig uteplats på baksidan. Morgonkaffet intas med fördel i solen på framsidan och kvällstid när solen vandrat runt tänds grillen på baksidan. Bostaden är i genomgående gott skick och har nyligen renoverat kök samt en social och bra planlösning där alla rum är rymliga och lätta att möblera. Utöver kök, vardagsrum och sovrum finns också ett extrarum som exempelvis kan användas som barnrum eller hemmakontor. Köket är nyrenoverat och badrummet har både badkar och tvättmaskin. Stora fönster och glaspartier inne i lägenheten gör att den känns luftig och man har fin kontakt mellan de olika rummen. På denna adress bor du granne med Aspuddsparken och idrottsplatsen, kan ta kvällsdopp från klipporna i Örnsberg och har ett trevligt utbud av lokala restauranger nära.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 40
OMRåDE
Aspudden
VåNING
0 av 0
RUM
2,5 rum och kök
AREA
71 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 019 kr/mån, inkl. värme, vatten, bas-tv & bredband.
ANDEL I FöRENING
2,6582 %
LäGENHETSNUMMER
042
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 145 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 145 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att kunna växla mellan ute och inne berikar både livet och utrymmet i detta hem. Här bor du precis som i ett radhus, i ett plan, utan grannar under eller över, och endast en granne intill. Denna lägenhet ligger längst in i den lilla flygelbyggnaden, vilket ger ett skyddat läge utan insyn från gatan. På uteplatsen på framsidan har man en härlig morgon- och förmiddagssol och plats för planteringar, cafébord och stolar. På baksidan nyttjar man större ytor för matbord, loungemöbler, grill och fler planteringar. Lägenheten har nyligen renoverats med ommålade väggar och tak, nytt kök och nya badrumsmöbler. I Brf Hövdingen finns 44 lägenheter, varav två är kvarvarande hyresrätter. Gemensam tvättstuga, hobbyrum., ett pingisbord och flera cykel- och barnvagnsrum finns i byggnaden. Lägenheten disponerar ett källarförråd om 4 kvm. På framsidan av huset finns gräsmatta och odlingar av bland annat grönsaker, blommor och bär, samt grillplats och bänkar. Baksidan är stor med rymliga gräsytor, sandlåda och rutschkana för barn samt bänkar och bord.
Hall
Innanför den egna ytterdörren möter en rymlig hall med rosa väggar. Här finns gott om plats för förvaring för ytterkläder och skor, idag sitter här ett hyllsystem, krokar och skoskåp. På golvet ligger ljus, tålig klinker. En glasvägg ger en fin siktlinje från hallen in i vardagsrummet.
Kök
Köket är ett härligt rum i lantlig stil, nyrenoverat, ljust och trivsamt. Köksskåpen har speglade luckor i offwhite, bänkskivor av massiv ek, vitt väggkakel och diskho av porslin. Diskmaskinen är integrerad och övriga vitvaror (stor kyl och frys, ugn/spis och mikro) är i rostfritt. Köket rymmer ett stort köksbord som ramas in av en fin fondvägg tapetserad med Svenskt Tenn-tapeten Eldblomma. Från köket leder en altandörr ut till husets baksida.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt sällskapsrum som förutom soffgrupp kan möbleras med till exempel en arbetsplats. Här finns också bra förvaringsmöjligheter med en fin platsbyggd bokhylla med skåp som omger det stora fönsterpartiet. Såväl väggar som hylla är målade i en greige kulör och på golvet ligger ekparkett.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill köket och har fönster mot baksidan och uteplatsen. Det finns gott om plats för dubbelsäng och sängbord samt bra förvaring i en garderobsvägg längs ena långsidan. Väggarna är målade i en varm, gul ton.
Sovrum 2
Intill hallen ligger ett rum som av nuvarande ägare används som barnrum, som också skulle kunna tjänstgöra som arbetsrum eller walk-in closet. Rummet har inte fönster ut men ventilation finns.
Badrum
Ett stort badrum har man också lyxen att få njuta av i detta hem. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, hyllor, handdukstork och tvättmaskin. Badrumsmöblerna (toalett, spegelskåp, handfat, kommod, duschblandare) är nya från 2022. Väggarna är helkaklade i vitt, på golvet ligger vit klinker, med golvvärme, och i taket sitter infällda spotlights.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian Langendahl, 1950-55
Vattenfågeln 12 med adress Hövdingagatan 28–40 är ett förhållandevis stort bostadshus som består av sex sammanfogade byggnadskroppar som är något förskjutna i både sid- och höjdled i förhållande till varandra. Den större och ursprungliga delen av huset stod färdig 1949 och den vinkelställda byggnadskroppen där denna bostad ligger tillkom i mitten av 1950-talet och kom att inrymma bibliotek, barnstuga och ungdomsgård. Alltsammans ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Hans stil är särpräglad och byggnaderna sticker vanligtvis ut, bland annat genom att han ofta valde att sätta in spröjsade fönster. Vattenfågeln 12 bevarar många fina originaldetaljer. Byggnaden vilar på en grå sockel och därovan är fasaderna putsade med ädelputs i olika ljusa nyanser av vitt, gult och rosa med slätputsade vita fönsteromfattningar. Entréerna är indragna från fasadlivet och portarna är av ek med stora glasytor som är krysspröjsade, ett vackert och särpräglat minne från husets arkitekt. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
Brf Hövdingen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen (org. nr 769606-3689) innehar fastigheten Vattenfågeln 12 i Örnsberg/Aspudden i Stockholms kommun. Föreningens byggnad är uppförd 1948-1951. Föreningen består av 44 st lägenheter varav två av dessa är hyresrätter. Fjärrvärme tillämpas.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2000 och tog sannolikt över ägarskapet av huset då.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och administrativ förvaltning via REVAC Redovisningsbyrå AB. Teknisk förvaltning i styrelsens regi med hjälp av Peter Rutherhagen.
Renoveringar
Stambyte av kök och badrum 2004. Ny el i hela fastigheten och i lägenheter med nya proppskåp och jordfelsbrytare. Delar av stam under källargolv byttes ut. Renovering av tvättstuga m.m. 43 st nya förråd byggdes i källarutrymmena under gavelutbyggnaden. 2005, ny eldragning i källarplanet. En lokal byggdes om till bostadsrätt. 2006, två lokaler byggdes om till 4 st bostadsrätter. 2007, en lokal byggdes om till en lägenhet. 2007-08, renovering av trapphus med ommålning. 2009, renovering av fasaderna. 2013, fiberlösning via Bredbandsbolaget. Rensat ventilationskanaler. Radonmätning utförd och godkänd för alla lägenheter. Alla kanaler för ventilation rensade. Trefas till köket, tidigare en-fas. 2020, energideklaration.
Kommande renoveringar
Styrelsen utreder plan för upprustning av föreningens fönster.
Ekonomi
Föreningens lån (2021) uppgår till cirka 4,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 1,800 kr/kvm boyta. Detta är i princip en tredjedel av den genomsnittliga belåningsgraden för området. Årliga intäkter uppgår till drygt 1,9 mkr. Eftersom man har två hyresrätter kvar i föreningen så kan dessa vara tillgångar den dagen de eventuellt upplåts. Det finns ca 1,4 MKR i kassa & bank.
Avgifter
Avgifterna kommer att höjas med 10% från årsskiftet 2022/2023. Styrelsens ord om höjningen: För att behålla föreningens goda ekonomiska status måste vi, likt de flesta andra, anpassa avgiften till de ökade kostnaderna för räntor och driftkostnader.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Tvättstuga
En tvättstuga finns i bottenvåningen (port 30 & port 32). 3 st tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), torkskåp samt torktumlare. Två separata torkrum samt mangelrum. Spontan-tvättmaskin (ej bokningsbar) finns i port 38.
Städning
Man lejer bort för periodisk skötsel och trappstädning. Föreningen arrangerar städdagar, två gånger per år.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör inte minst den trevliga parkliknande grönytan vid husets norrsida med egen lekplats för barnen. På husets framsida mot söder finns gemensam grillplats samt även flera odlingslådor och rabatter. Föreningen har ett snickerirum, barnvagnsförråd (vid entrén, ej trappor), soprum med källsortering och ett stort cykelförråd.
Parkering
Föreningen har inga egna platser. Med ett boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera på omgivande gator för 500 kr/mån.
Avgifter, Bredband och TV
Fiberbredband från Telenor och tv-baspaket från Com Hem. Ingår i avgiften. En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet debiteras köparen. En pantsättningavgift om ca 1% av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från styrelsen samt föreningens officiella handlingar 2022-10-09. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hövdingagatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära Aspuddens idrottsplats och populära Aspuddsparken med djurpark, ponnyridning och café. Dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar och trädgårdscafé och till bad vid Örnsbergs klippor. Det är ett boende med en fin mix av natur och nöjen, med ett trevligt utbud av restauranger, caféer och butiker nära. Fabel bar och Libertin är några restaurangfavoriter i området och den återöppnade kvartersbion Aspen ett trevligt tillskott. Från lägenheten är det bara 200 meter till tunnelbanan som tar dig till Södermalm på 6 minuter, samt bussar mot Gröndal och Bagarmossen.