FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Genomgående planlösning och stora fönster med fint ljusinsläpp är grundreceptet i denna härliga minitrea högst upp i ett funkishus från tidigt 1940-tal. Lägg därtill en fantastiskt praktisk planlösning, en generös takhöjd, eleganta fiskbensparketter och en balkong i söderläge och få ett mycket välsmakande hem med stor trivsel. Här bor du med ett nyrenoverat och välplanerat kök i öppen planlösning mot ett rymligt vardagsrum och två sovrum intill. Balkongen som vetter mot söder och husets innergård är en solig oas och också en perfekt plats att avsluta dagen på eftersom den ligger i anslutning till sovrummet. På denna adress bor du lika nära tunnelbanan som naturområden och klippbad. Området är lugnt, grönt och lummigt samtidigt som det finns liv, rörelse och kreativ verksamhet. En plats där man trivs och rotar sig snabbt. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hövdingagatan 31
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,9211 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
3 590 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet. Driftkostnader enligt schablon. Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Ett högt läge i huset och stora fönster i två väderstreck ger både ett rikligt ljusinsläpp och en fri känsla, och den generösa takhöjden om cirka 2,7 meter ger rymd åt rummen. Tack vare bra planering finns gott om plats för ett socialt liv samtidigt som två bra sovrum ger ro och avkoppling. De fina fiskbensparketterna ihop med bevarade garderober, fönster och fönsterbrädor av sten ger en levande, gedigen grund. Lägenheten disponerar också ett förråd om cirka 3 kvm.
Kök
Som första rum innanför hallen ligger köket. Nyrenoverat, välplanerat och snyggt med ljusgrå släta skåps- och lådfronter med nätta klassiska beslag och bänkskivor av vitlaserad massiv ek. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade. Köket har också gashäll, frikännande fläkt, ugn och en stor diskho i vit kvartskomposit. Väggarna är helkaklade med vitt klassiskt kakel med mörk fog, satt i halvförband. I väggen mot intilliggande sovrum sitter ett fint placerat litet fönster som ger direktkontakt med fönstret i rummet intill och också blir en perfekt plats för färska kryddor till matlagningen. Mot vardagsrummet är köket öppet och spisen blir en plats att samlas runt och man kan ha barstolar som ger sittplatser här.
Vardagsrum
Vardagsrummet hänger alltså ihop med köket och det är ett rymligt och ljust rum med ett stort treluftsfönster som vetter mot gatan. Såväl matbord som soffgrupp är lätta att placera in. Fiskbensparketten på golvet bidrar starkt till rummets fina, genuina atmosfär.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum. Det större av dem används idag som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. I passagen utanför rummet ger två inbyggda originalgarderober bra förvaring. Även i sovrummet ligger fiskbensparkett av ek. Helglasade pardörrar leder till lägenhetens nybyggda balkong som är ett härligt extrarum under varmare årstider, inkapslad i grönska tack vare stora träd runt omkring. Här finns yta för både utemöbler och odlingar. Sovrum två ligger innanför köket och vardagsrummet och är ett mindre rum med plats för fullstor säng. Ett mysigt rum som idag används som barnrum och har holländsk parkett på golvet.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och handdukstork. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är vatten draget för detta. Väggarna i rummet är kaklade i vitt med bård och på golvet ligger ljusblå klinker.
Hall
Hallen har en central placering i bostaden. Innanför ytterdörren finns gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger stavparkett.
ARKITEKT: Thure Bergentz 1942
Huset på tomten Sångfågeln 3 ritades av Thure Bergentz (1892–1965) som var arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har skapat såväl flerbostadshus som privatvillor runt om i staden och till exempel Medborgarhuset i Alvik och Josephinahemmet i Blackeberg. Han står också bakom en mängd stadsplaner både i Stockholmsområdet och ute i landet. Bergentz har ritat hela den rad av bostadshus som finns på Hövdingagatan 27–39. Sångfågeln 3 på nummer 29 och 31 är ett gulputsat trevåningshus med två trapphus och Brf Hövdingen 29–31 omfattar dessa två trapphus. Bakom byggnaden har de boende en trevlig och lummig innergård med utemöbler. I husets källare finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I huset finns också cykel- och barnvagnsrum.
Brf Hövdingen 29-31
Antal lägenheter och lokaler
Brf Hövdingen 29-31 är en äkta förening belägen på fastigheten Sångfågeln 3. Husen uppfördes 1942 och bostadsrättsföreningen bildades 2007. Föreningen består av 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Den totala bostadsytan är 713 kvm.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo förvaltning. Fastighetsförvaltning sköts av Fastighetsägarna.
Urval renoveringar
2022, renovering avloppsstammar källare. 2020/2021, stamspolning och OVK. 2018, installation av fiber och besiktning av balkonger. 2017, takbyte, balkongbygge. 2015, installation av fjärrvärme. 2005/06, stambyte kök samt elstigare. 2001, stambyte badrum.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar finns planerade.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 5,22 mkr (avstämt med styrelsen 2023-01-10). Detta ger ca 7 321 kr/lån per kvm. Snittet för området ligger kring 7500kr/lån per kvm. Föreningen amorterade ca 530 tkr 2019. Avgifterna höjdes med 10% den 1:a januari 2023, inga ytterligare höjningar finns beslutade.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad genom Brandkontoret.
Gemensamma utrymmen
I källare finns en gemensam tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torkskåp och 1 torktumlare. Föreningen har en grön gård på baksidan av huset som disponeras av medlemmarna. Det finns två stycken cykel- och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering längst gatorna, Taxa 4, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Avgiften och bredband
Värme, v/a och kabel-tv bas ingår i avgiften. En obligatorisk balkongavgift tillkommer om 50kr/månad samt bredband för 169kr/månad. Fiber är indraget i lägenheterna och bredband levereras av Bredband2, 100/100 mbit/s.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande accepteras enligt stadgar. Lägsta ägarandel är 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson i januari 2023, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hövdingagatan ligger i ett grönt och lummigt område, nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé och restaurang och till Örnsbergs klippbad. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg så när stadspulsen lockar är den lika smidig att nå. Aspuddens centrum har många pärlor med små butiker, restauranger och caféer i charmig småstadsliknande miljö.