LJUS TREA MED SOCIAL PLANLÖSNING, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT LÄGE STRAX INTILL ASPUDDSPARKEN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
I grönskande kvarter gömmer sig denna lika trivsamma som välplanerade gavellägenhet om tre rum och kök. Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp, och sommartid har balkongen i sydväst sol från förmiddag till kvällsskymning. Den breda vyn över trädkronor, tak och himmel är intagande. Allra ljusast är vardagsrummet, ett underbart hörnrum som är i enhet med det välbevarade originalköket i en öppen och social planlösning. De två sovrummen, som vetter mot en rofylld gård bakom huset, är väldimensionerade och i båda finns ypperliga förvaringsmöjligheter. Lägenheten har ett barnvänligt läge strax intill Aspuddsparken med bland annat lekpark, plaskdamm, minigolf och djurpark. Det är även nära till Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och vacker natur. Inom ett stenkast har man Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, charmiga småbutiker och biograf. Med cykel eller tunnelbana, bara några hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hertigvägen 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
70 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 981 kr/mån, inkl. värme, v/a och kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg avseende bredband tillkommer om 100 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
1,22705 %
LäGENHETSNUMMER
314000563 (10471-314-000563)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
170 494 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 10 kvm samt ett mindre matkällarförråd om ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
1 920 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har verkligen en tilltalande planlösning och rundgångarna med flera dörröppningar ger dagsljuset extra spelrum. Öppningen mellan vardagsrummet och köket, vars fina originalinredning, tagits hand om väl genom decennierna, bjuder in till umgänge. Badrummet har ingång från båda sovrummen medan den separata toaletten ligger i direkt anslutning till hallen. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en lummig utemiljö med trädgårdsmöbler, grillar, lekplats och odlingsmöjligheter. Den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsgrupp som fixar och påtar. Ett gammalt pannrum har gjorts om till en väldigt trevlig gemensamhetslokal med vardagsrum, kök, pingisbord och snickeriverkstad. Det finns även välutrustade tvättstugor som är ett bra komplement till den egna kombimaskinen. Till lägenheten disponeras en matkällare och ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum
Fönster i både sydost och sydväst fyller vardagsrummet med ljus. Här finns även utgången till lägenhetens balkong där man kan sitta och njuta av solen från tidig förmiddag fram till kvällskymningen. Solnedgångarna bakom de lummiga trädtopparna är magiska. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för hörnsoffa, TV-bänk, bokhylla och läsfåtölj. Rummets väggar är målade i en ljuvlig ljusgrön kulör och golvet belagt med parkett i holländskt förband som löper tröskelfritt genom öppningen mot köket.
Kök
Köket har gott om plats för ett stort matbord och tack vare öppningen mot vardagsrummet kan man duka upp med långbord vid kalas och stora middagsbjudningar. I själva arbetsdelen, som även har ingång direkt från hallen, finns det gott om bänkyta och bänkskivorna är i ek med infälld spishäll och diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Det är väl tilltaget med förvaring och den fina originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, tar till vara takhöjden fullt ut. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin. Samtliga vitvaror är uppdaterade år 2022/2023.
Sovrum I
Lägenheten disponeras med två bra sovrum. Läget mot nordost gör dem svala vid läggdags även under sommarens varmaste veckor, och när fönstren står öppna hör man eken på husets rofyllda baksida susa i vinden. Det större rummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och det finns även plats för att inreda en liten arbetshörna. Rummets inbyggda och rymliga originalgarderob har kompletterats med två moderna dubbelgarderober som sväljer det mesta i klädväg. Golvet är vitt och väggarna målade i en rogivande ljusgrön färg som harmonierar med grönskan utanför fönstret.
Sovrum II
Det lite mindre sovrummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Det är ett lättmöblerat rum med gott om plats för säng, skrivbord, bokhylla med mera. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober. Golvet är vitt och väggarna målade i ljusgrönt.
Badrum
Mellan sovrummen, och med ingång från båda, ligger lägenhetens badrum. Här finns duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med ljus klinker. Ett vädringsfönster i nordost släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till vänster om ytterdörren finns en rymlig avhängningshörna med hatthylla i klassisk funkisstil. Bakom fina dörrar i ädelträ döljer sig inbyggda originalgarderober. Väggarna är målade i en dov limegul kulör och vid entrén är golvet belagt med klinker.
Toalett
I anslutning till hallen finns en separat toalett med handfat, väggskåp och wc. Golvet är belagt med ljus klinker och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel. I övrigt är väggarna målade i vitt upptill och rosa nedtill.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Strehlenert, 1947
1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitektur och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel, ett material som stått sig väl genom åren. Detta gäller inte minst Brf Rovfågelns fina byggnader som uppfördes mellan 1947 och 1950 av Ohlsson & Skarne å Familjebostäders räkning. Det är ett antal smalhus uppförda i tre våningar och ett fem våningar högt punkthus. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större även separata toaletter. De rymliga köken disponerades med skafferi, många skåp, spis, diskbänk och generösa arbetsytor. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Curt Strehlenert som vid den här tiden var chef för HSB:s arkitektkontor. Efter arkitektexamen på KTH arbetade Strehlenert ihop med Sven Backström och Leif Reinius, två av pionjärerna för tidens sociala ingenjörskonst med målsättningen om en god bostad för alla. Strehlenert har en mängd byggnader på sin verklista men är mest omtalad genom sina arbeten med ett flertal centrumanläggningar. Bland annat i Bandhagen, Gubbängen och Blackeberg.
Förening
Brf Rovfågeln
Föreningen
Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt (442kvm) samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2024 till 2 806 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea, vilket är att anse som lågt för området. Kassa och bank redovisades 2024 till ca 5,2 MKR. Under året 2024 gjorde föreningen en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån efter upplåtelse av nya bostadsrätter och sparande. Föreningen har mycket god ekonomi och det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Försäkring
Föreningens fastigheter är försäkrade via Trygg Hansa. Medlem tecknar egen hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende fiberbredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2. Gruppavtal för bredband ligger som en obligatorisk avgift till föreningen om 100kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Läs mer om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida!
Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor, samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.
Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online. Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).
Föreningen ligger i en jättefin parkliknande miljö, och port 180 ligger indragen från gatan och nås via en trevlig gångväg. Utemiljön omfattar flera delar. Direkt utanför denna port finns grönytor och en stor plantering med perenna växter och bärbuskar. En annan del ligger direkt nedanför vår balkong och där finns en grill- och matplats med tillhörande bord och stolar, gräsytor, pallkragar för den som vill odla mm. Allt detta omges av föreningens hus och nås via bilfria gångbanor.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2. Digital bokning!
Renoveringar i urval
Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.
Planerade renoveringar
Inga större planerade. Det närmsta som kommer är balkongbesiktningar och de är tänka att finansieras med intäkter och sparande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.
Hemsida och kontaktuppgifter
https://www.rovfageln.se / [email protected]
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i juni 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.
Område
Lägenheten har ett lugnt, avskilt och barnvänligt läge strax intill Aspuddsparken med härliga gräsytor, plaskdamm, lekpark, djurpark och minigolf. Det är även nära till Vinterviken med badplats, trädgårdskafé och fina promenadstråk som bjuder in till promenader och löprundor i vacker natur. Bortanför viken finns Örnsbergets soldränkta badklippor. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärna med ett myller av kaféer och restauranger inom ett stenkast. Här hittar man även en bokhandel, ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara några minuter till fots från lägenheten, ligger ett bageri och en Coop-butik. Liljeholmen, endast ett par stopp bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och tunnelbana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna.