Hertigvägen 2

3 ROK 70 KVM 5 495 000 KR

Se bilder

FAMILJEVÄNLIG GAVELTREA MED RUNTGÅENDE PLANLÖSNING OCH SOLIG BALKONG

Text: Remnes Styling: Gärde Foto: Borgelin

Den här gavellägenheten ligger mitt i Aspuddens idylliska kvarter, på en lugn återvändsgata, med egen balkong som sällskapas av solen från förmiddag till solnedgång. Med fönster i tre väderstreck har du en bred vy över de lummiga omgivningarna, hustak och prunkande träd. Köket är original och troligtvis hemmets charmigaste rum, med bevarat skafferi och snedställda skåp, och ligger öppet mot vardagsrummet vilket skapar en luftig och runtgående planlösning. Från det stora sovrummet har du utsikt mot den stilla innergården, här kan du med fördel hålla fönstret öppet om sommaren och höra ekens bladverk rassla i vinden. Aspuddsparken ligger nästgårds, perfekt för barnfamiljer med lekpark, grönytor, plaskdamm, djur, samt minigolfbana med restaurang. Vinterviken med sina promenadvägar och tillhörande trädgårdsfik är ett mysigt bestyr om helgen. Du har också tillgång till bra matbutiker, restauranger och skola, och goda kommunikationer till stan tack vare tunnelbanan som tar dig till Hornstull på fem minuter och T-centralen på 14 minuter. Det är också enkelt att ta sig ut på de stora vägarna med bil.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hertigvägen 2

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,2678 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,2678 %

LäGENHETSNUMMER

56 (10471-314-000563 )

PRIS

5 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

1 200 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Under övrigt framgår kostnad för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna familjära trerummare har en fin planlösning som är runtgående då man år 2017 öppnade upp mellan kök och vardagsrum, och la ett nytt parkettgolv. Alla rum har målats i ljusa kulörer om rosa, grönt, grått och vitt. Köket är original och väl omhändertaget med vackra snedställda skåp och en REDA-kryddhylla. Även alla fönsterbräden är original, liksom innerdörrar. Badrum och WC ligger separat vilket är smidigt under stressiga morgnar. En trevlig detalj är att man från de båda sovrummen når badrummet från varsitt håll. Bostaden har gott om förvaring och disponerar en matkällare om ca 2 kvm, och ytterligare ett källarförråd om 8 kvm. Innergården har försetts med fina utemöbler och nyinstallerade grillar. Här finns också en lekpark med klätterställning och sandlåda, och på vintern blir delar av gården en perfekt pulkabacke! Nyligen färdigställdes även renovering av föreningens tidigare pannrum till ett stort gemensamt vardagsrum, kök och snickeriverkstad i avslappnad industrianda med bland annat pingisbord och soffor. Föreningen är trevlig med bra gemenskap. Här anordnas gårdsdagar två gånger per år där många är med och deltar, och de som är trädgårdsintresserade kan vara med i föreningens trädgårdsgrupp.

Hall

När man kommer i lägenheten blir man glad av den schackrutiga linoleummattan. Här finns fin avhängning i form av en hatthylla med ankarkrokar (riktiga designklassiker!) och två inbyggda garderober med fina originaldörrar som ger ordentligt med förvaring.

Kök

Kökets interiör är bevarad sedan byggåret. Här finns snedställda originalskåp med dragdörrar och klassiska Perstorp-bänkskivor i Virrvarr-mönster. På golvet ligger en ekparkett i holländskt förband som fint binder samman med vardagsrummet. Framför fönstret finns en perfekt yta att placera en kökssoffa eller ett frukostbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet är målat i ljust rosa och har två fönster, samt en glasad balkongdörr, som släpper in ljus från flera riktningar. Ett lättmöblerat och inbjudande rum där både soffgrupp och matsalsbord får plats tillsammans med bokhyllor och sideboard.

Balkong

Balkongen har ett högt läge över omgivningarna och möbleras fint med sköna möbler, passande för lata sommardagar. Här har du sol hela dagen lång vilket gör att tomatplantor och växter trivs (och även fikasugna gäster!)

Sovrum 1

Bostadens första sovrum vetter mot gården, och på sommaren är det underbart att ligga i sängen och titta ut mot den stora grönskande eken. Rummet är målat i ljust grönt vilket fint binder samman med utsikten. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring, liksom en liten arbetshörna för den som önskar.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum används idag som barnrum och pryds av ett vitt laminatgolv. Väggarna har målats i två kulörer mot tak och golv, i blått och vitt. Här ryms en säng, skrivbord och leksaker. Rummet går också att nyttja som kontor eller gästrum.

Badrum

Badrummet nås från de båda sovrummen och är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ljusa klinkers. Det är försett med en rymlig dusch, ett badrumsskåp och en kommod som erbjuder förvaring, samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Bostadens WC nås i sin tur via hallen, och har väggar i både vitt och rosa, som går fint ihop med ljusa klinkers. Ett vägghängt skåp ger gott om förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: CURT STREHLENERT 1947

Föreningens byggnader uppfördes under åren 1947–1950 av Ohlsson & Skarne, och arkitekt för projektet var Curt Strehlenert via HSB:s arkitektkontor. Byggnaderna utgörs av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större fanns dessutom ett separat WC. Köken var rymliga och disponerades med skafferi, spis och diskbänk samt generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. 1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitekturen och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel vilket är ett material som stått sig väl genom åren. Detsamma kan sägas om Brf Rovfågelns vackra byggnader, som ursprungligen uppfördes för Familjebostäders räkning. Föreningen tog över ägarskapet av husen 2009 och består idag av 92 st lägenheter med bostadsrätt, samt 8 st med hyresrätt fördelade över fyra bostadshus. Föreningen erbjuder en nyrenoverad festlokal, hobbyrum och två gästrum som kan hyras av boende i föreningen för övernattande familj och vänner.

Architecture

Förening

Brf Rovfågeln

Föreningen

Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.

Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.

Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.

Renoveringar i urval

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.

Planerade renoveringar

Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.

Hemsida och kontaktuppgifter

https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.

Område

Detta är en lugn och barnvänlig del av Aspudden. Husen är placerade med ett luftigt avstånd, med trevliga grönytor utanför fönstren och bara en kort promenad till Aspuddsparken och Aspuddens IP. I parken finns 4H-gård, lekpark med grönytor och en minigolfbana med en bar som har serveringstillstånd. Mälaren erbjuder fina badmöjligheter och inte minst flertalet mysiga kaféer och restauranger, däribland Café Uddvillan och Vintervikens trädgårdscafé. Vinterviken är även det en pärla med sina kulturbyggnader, promenadstråk och restaurang. I själva Aspudden finns flertalet restauranger och caféer, mataffärer och en mindre biograf, liksom en fin liten bokhandel. En småstadskänsla endast fem minuters tunnelbanefärd från Hornstull.