Hertigvägen 2

3 ROK 70 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

CHARMIG FUNKISTREA MED BALKONG PÅ ÅTERVÄNDSGATA

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

På den lugna återvändsgatan Hertigvägen i Aspudden ligger en fin samling med 1940-talshus. I ett av dessa hus har vi nu en fin och ljus trea på våning två med vardagsrum, kök och balkong i sydvästläge samt två sovrum som vetter mot ett fint naturparti. Lägenheten är ursprungligt bevarad med ett kök från byggåret samt garderober, dörrar och planlösningen som sådan. Lägenheten har badrummet mellan de två sovrummen samt toaletten separat, en vanlig lösning från tiden som praktisk än idag. Lägenheten har nyare och enhetliga askgolv i sovrum, hall och vardagsrum medan nuvarande ägare har målat väggar och tak i höstas. Läget i Aspudden bjuder på endast 300 meters promenad till t-banan och mataffär. Välkommen att upptäcka ett barnvänligt och lugnt boende i ett område som har mycket att erbjuda.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hertigvägen 2

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

70 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,3039 %

LäGENHETSNUMMER

1534

PRIS

4 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 037 kr/år

ÖVRIGT

648 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 685 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Posten övrigt avser utgift för gasförbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en komplett originalplanlösning som är genomgående med fönster i två väderstreck. I ena delen av lägenheten finns kök, vardagsrum och balkong i soligt sydvästläge som vetter mot återvändsgatan utanför. På motsatt sida ligger lägenhetens två sovrum samt badrummet som har dörrar mot respektive sovrum, en vanlig och uppskattad rumsindelning från tiden. Toaletten ligger separat och nås från hallen. Gott om förvaring finns i originalgarderober samt städskåp och skafferi. Gott om originaldetaljer med främst fast köksinredning, men också fönster, marmorbänkar och radiatorer. Nuvarande ägare har målat väggar och tak 2019 samt satt in ett badkar i badrummet. Lägenheten disponerar två förråd i källaren. Ett normalstort om cirka 7 kvm och en matkällare om cirka 1,5 kvm.

Vardagsrum

Genom fina dubbeldörrar i teak når man vardagsrummet från hallen. Här finns åtkomst till balkongen och rummet som sådant är lättmöblerat. Idag är det även inrett med en arbetshörna men man kan likaväl inrymma en matplats vid sidan om soffgruppen. Ett nyare askgolv och vitmålade väggar.

Kök

Ett vackert originalkök med gott om förvaring i snedställda väggskåp, skafferi och lådor. Originella beslag av metall och en utdragbar bakskiva. Till den maskinella utrustningen hör gasspis/gasugn samt kyl, frys och diskmaskin. En mysig matplats kan enkelt inredas intill fönstret. Rutigt linoleumgolv och vitmålade väggar med vitt kakel ovanför diskbänken av metall.

Sovrum

Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra, med ett badrum emellan. Båda sovrummen har ett lugnt och svalt läge med fönster mot ett naturparti som blir ordentligt lummigt framåt sommaren. Båda sovrummen har inbyggda garderober medan nuvarande föräldrasovrum även har fem extra garderober. Här ligger askgolv medan väggarna är vitmålade.

Badrum

Badrummet ligger mellan sovrummen och är utrustat med badkar och handfat. Här är det enkelt att koppla in en tvättmaskin ifall man istället vill ha en dusch. Ett fönster släpper in dagsljus och förvaring finns i ett badrumsskåp. Vitt kakel på väggarna med en blå bård och vitt klinkergolv.

Hall

Lägenhetens hall binder ihop kök, vardagsrum, sovrum samt toaletten som även nås härifrån. Här finns förvaring i garderob och städskåp. Fina dubbeldörrar i original öppnar upp mot vardagsrummet. Även här ligger ett fint askgolv medan väggarna är vitmålade.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1947

Föreningens byggnader uppfördes under åren 1947–1950 av Ohlsson & Skarne och som arkitekt anlitades Curt Strehlenert och HSB:s arkitektkontor. Byggnaderna utgörs av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större fanns dessutom ett separat wc. Köken var rymliga och disponerades med skafferi, spis och diskbänk samt generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. 1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitekturen och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel vilket är ett material som stått sig väl genom åren. Detsamma kan sägas om Brf Rovfågelns vackra byggnader, som ursprungligen uppfördes för Familjebostäders räkning.

Architecture

Förening

Brf Rovfågeln

Föreningen

Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.

Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.

Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.

Renoveringar i urval

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.

Planerade renoveringar

Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.

Hemsida och kontaktuppgifter

https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.

Område

Här bor du i en lugn och barnvänlig del av Aspudden, med inte mer än cirka 300 meter till närmaste t-bana vilket är Örnsbergs station. Husen är placerade med ett luftigt avstånd och här finns grönytor utanför fönstret och bara en kort promenad till Aspuddsparken och Aspuddens IP. I parken finns 4H-gård, lekpark med grönytor och en nybyggd minigolfbana med en bar som har utskänkningstillstånd. Mälaren erbjuder fina badmöjligheter och inte minst flertalet mysiga kaféer och restauranger, däribland Café Uddvillan och Café Lyran lite längre bort. Vinterviken är även det en pärla med sina kulturbyggnader, promenadstråk och restaurang. I själva Aspudden finns flertalet restauranger och caféer, mataffärer och en mindre biograf. Det här är inget mindre än en stad utanför tullarna.