Hertigvägen 10

2 ROK 58 KVM 4 800 000 KR

Se bilder

MYSIGT FUNKISTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE

FOTO: JOHANSSON TEXT: KLANG STYLING: LINDHOLM

Vid den lugna återvändsgatan Hertigvägen i Aspudden ligger en fin samling med 1940-talshus. I ett av dessa hus har vi nu en trivsam tvåa på våning två med vardagsrum och balkong i söderläge, där sovrum, badrum och funkiskök vetter mot den lummiga baksidan av huset. Lägenheten är ursprungligt bevarad från byggåret med inredning i kök, radiatorer, dörrar, fönster, snickerier samt planlösningen som sådan. Här bor du med ett delvis insynsskyddat och lugnt läge, med trivsamma färger på väggarna och en väl avvägd planlösning med gott om förvaring. Läget i Aspudden/Örnsberg bjuder på tre minuters promenad till tunnelbana och mataffär, medan klippbad i Mälaren aldrig är längre bort än 10 min. Välkommen att upptäcka ett kvalitativt och lugnt boende i kvarter som har mycket att erbjuda.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hertigvägen 10

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

58 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,05051 %

LäGENHETSNUMMER

10471-314-100784

PRIS

4 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

2 160 kr/år

ÖVRIGT

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

11 660 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Två vuxna och ett barn bor i bostaden. Under övrig framgår kostnad för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en komplett originalplanlösning som är genomgående med fönster i två väderstreck. I ena delen av lägenheten finns kök, sovrum och badrum i ett lummigt norrläge. Medan vardagsrum och balkong vetter söderut mot den lugna återvändsgatan. Lägenheten disponerar även två förråd i källaren, ett normalstort och ett lite mindre. I Brf Rovfågeln finns 101 lägenheter varav 9 är kvarvarande hyresrätter. Föreningen har både en aktiv ordförande och dito trädgårdsgrupp som håller gården levande och fixar med växter runt husen, utöver inhyrd gårdsskötsel. Den som vill har möjlighet att odla i pallkrage. Grillplatser och uteplatser har nyligen rustats upp. Föreningen har två nyligen renoverade tvättstugor med modern maskinpark samt en mangel. I husen finns också två gästlägenheter samt flera skyddsrum. Det pågår ett projekt att rusta upp föreningens tidigare pannrum till en samlingslokal med snickeri.

Entré och inre hall:

Entrén med väggar i vitt och golv belagt med mörkgrå klinker ger utrymme för att komma hem. Här kan ytterkläder hängas av på hatthylla och skor ställas av på naturlig plats på golvet. För den som önskar finns även utrymme för en mindre hallmöbel som skoskåp eller byrå. I den inre hallen finns ytterligare plats för byrå eller mindre möbel och även en inbyggd garderob.

Kök

Med välbevarad originalinredning från 1940-talet bidrar köket till ett av lägenhetens många fördelar. Väggarna pryds med snedställda överskåp och klassisk Redahylla för specerier. Invid fönstret ryms liten sittgrupp med bord och några sittplatser. Skåpen med dragluckor sväljer bra med förvaring. Maten lagas på gasspis med el-varmluftsugn från Smeg, och här ryms även kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Golvet är belagt med schackrutmönster i svart och vitt.

Vardagsrum

Inbjudande vardagsrum som ger plats åt både soffa, bord och förvaring, dessutom möjlighet att skapa en läshörna med favoritfåtöljen. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong i söderläge, som man gärna nyttjar för både helgfrukostar och vinhäng. Väggarna är målade i blå kulör från Alcro som gifter sig fint med ekparkett på golvet.

Sovrum

Harmoniskt sovrum med väggar i färgen dimgrön, ger plats åt både dubbelsäng, skrivbord och garderob. I anslutning till rummet finns dessutom en rymlig klädkammare.

Badrum:

Badrum, med ett fint litet fönster ger plats åt dusch, wc, handfat med kommod, öppna hyllplan och dessutom kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger beige klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert

Föreningens byggnader uppfördes under åren 1947–1950 av Ohlsson & Skarne och som arkitekt anlitades Curt Strehlenert och HSB:s arkitektkontor. Byggnaderna utgörs av ett antal smalhus uppförda i tre våningar samt ett punkthus som är fem våningar högt och sammanlänkat med en av längorna. Lägenheterna fick en tidsenlig och förhållandevis hög standard. Samtliga försågs med badrum och i de större fanns dessutom ett separat wc. Köken var rymliga och disponerades med skafferi, spis och diskbänk samt generösa arbetsytor och förvaringsmöjligheter. 1940-talsbebyggelsen i Aspudden har stora kvalitéer, både sett till arkitekturen och till stadsplanering. Några av husen har fasader i gult tegel vilket är ett material som stått sig väl genom åren. Detsamma kan sägas om Brf Rovfågelns vackra byggnader, som ursprungligen uppfördes för Familjebostäders räkning.

Architecture

Förening

Brf Rovfågeln

Föreningen

Brf Rovfågeln (org. 769614-8233) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Rovfågeln 1 och Kungsörnen 1 år 2009. Föreningen består av fyra flerbostadshus belägna på Hertigvägen 2-18 samt Blommensbergsvägen 180-190, och omfattar 96 lägenheter med bostadsrätt, 8 lägenheter med hyresrätt samt 17 lokaler. Marken innehas med tomträtt avtalet med kommunen löper till 2027 och ligger oförändrat fram till dess. Tomträttsavgälden uppgår till ca 441 tkr. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens lån uppgick enligt årsredovisningen 2023 till 5 936 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Kassa och bank redovisades till 19 817 805 kr. Hyresintäkterna från lokaler uppgick till 595 163 kr, och intäkterna från hyreslägenheter uppgick till 535 049 kr. Under året 2024 har föreningen gjort en extraamortering på 15 000 000 kr på befintliga lån vilket ger en ny belåningsgrad på ca 3 295 kr per kvadratmeter bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-12-06).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är Bredband2 AB och kabel-tv via Tele2.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr debiteras köparen för föreningens kostnader vid registrering av ny ägare. Pantsättningsavgift på 860 kr/pant tas ut för att registrera pantsättningen och betalas av den medlem som pantsätter sin bostadsrätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en grönskande utemiljö med möjlighet till odling i egna pallkragar. För medlemmar finns två gästrum för uthyrning (200–300 kr/natt), tvättstugor (på Hertigvägen 16–18), samt barnvagnsrum, cykelrum, pingisrum, snickarrum och en föreningslokal. Barnvagnsrummet är placerat på Hertigvägen 8.

Under 2021 renoverades ett tidigare lokalutrymme och omvandlades till fyra arbetsrum utrustade med bredband, vatten och avlopp, vilket är perfekt för medlemmar som arbetar hemifrån. Gästrummen bokas elektroniskt via en bokningstavla eller online.

Föreningen har även fem skyddsrum som omfattas av lagen om skyddsrum (2006:545).

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor (Hertigvägen 16-18) med moderna maskinparker. Tvättstugorna är utrustade med 2 st tvättmaskiner och 1 st torktumlare i respektive tvättstuga. Dessutom finns två torkrum utrustade med dubbla torklinor, moderna avfuktare och cirkulationsfläktar. Kallmangel i tvättstuga 2.

Renoveringar i urval

Föreningen följer en underhållsplan som senast uppdaterades 2022. I urval har följande skett. 2024 Översyn av värmesystem samt bytt samtliga termostater i alla lägenheter, 2022 sålt tre nya lägenheter (tidigare garage och förråd), renoverat och sålt en hyresrätt, fortsatt renovering av pannrum, OVK, 2021 pannrummet renoverades för att bli till en ny föreningslokal, 2021 fyra nya ståldörrar till yttre entréer, källare och cykelrum. Renovering och ombyggnation av två övertagna hyresrätter. Föreningen har även etablerat två uteplatser på Berget och Bersån. Samtliga vindar är tilläggsisolerade. Nymålade väggar och golv i källargångarna, 2020 underhållsmålning av fönster och balkongdörrar, 2019 ommålning av trapphusen, 2018 tvättstugor renoverades och erhöll ny utrustning, målning av entrédelar samt smidesräcken, 2017 portrenoveringar, el-renoveringar (3-fas), porttelefon och nytt styrelserum på Hertigvägen 4, 2015 OVK, byte av låssystem och färdigställande av pingisrum, 2014 bygge av lägenhet i f.d. lokal samt iordningsställande av gästrum, 2013 fiberinstallation, stambyte i två etapper varav etapp ett utfördes 2005, fönsterrenovering med energiglas, dränering hus C, allmänna utrymmen förbättrades så som cykelrum och barnvagnsrum.

Planerade renoveringar

Under 2025 kommer balkongerna att initialt inspekteras och beslut kommer tas efter resultatet.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år. En trädgårdsgrupp ombesörjer föreningens planteringar.

Hemsida och kontaktuppgifter

https://www.rovfageln.se / rovfageln@gmail.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i 6 december 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se deras kontaktuppgifter ovan.

Område

Här bor du i en lugn och barnvänlig del av Aspudden, med inte mer än 200 meter till Örnsbergs tunnelbanestation. Husen är placerade med ett luftigt avstånd och här finns grönytor utanför fönstret och bara en kort promenad till Aspuddsparken och Aspuddens IP. I parken finns 4H-gård, lekpark med grönytor och en minigolfbana med en bar som har serveringstillstånd. Mälaren erbjuder fina badmöjligheter och inte minst flertalet mysiga kaféer och restauranger, däribland Café Uddvillan och Vintervikens trädgårdscafé. Vinterviken är även det en pärla med sina kulturbyggnader, promenadstråk och restaurang. I själva Aspudden finns flertalet restauranger och caféer, mataffärer och en mindre biograf. Det här är inget mindre än en stad utanför tullarna.