FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOL TEXT: MURÉN
Välplanerade och fint renoverade rum och balkong i högt söderläge – välkommen till en ljus och trivsam funkistvåa på Hägerstensvägen 173! Lägenhetens planlösning är genomgående i nordsydlig riktning och den utgår från en rymlig hall med bra förvaringsutrymmen. Kök och sovrum ligger intill varandra i riktning norr medan vardagsrum och balkong vetter mot söder och Hägerstensåsens grönska. Lägenheten har dessutom ett fint och fräscht badrum med takdusch samt bra förvaring i garderober, skåp och förråd. Läget högt upp i huset ger fin utsikt över omgivningarna. Den som flyttar hit kommer till en stor och trygg förening med många tillgångar för de boende och en stor grön gård. Småstadscharmiga Aspudden är fullt av trevliga restauranger och personliga små butiker, samtidigt som det också är nära till grönska och vatten, en löprunda i Vinterviken eller ett kvällsdopp i solnedgången från klipporna i Örnsberg.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 173
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,4466 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4466 %
LäGENHETSNUMMER
180
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
205 964 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vinds- och källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 920 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 280 kr/år
FöRSäKRING
2 521 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 801 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Föreningen har ett gemensamt elavtal med individuell mätning. Medlemmarna betalar ingen elnätsavgift.
Allmänt
Lägenheten ligger på tredje våningen i huset som uppfördes i slutet av 1940-talet. Ytskikten är nyligen renoverade (2022) och rummen är målade i ljusa kulörer. På golven i hall, kök och sovrum har ny ekparkett lagts, medan vardagsrummet bevarar den ekparkett i holländskt förband som lades in när huset byggdes, och den slipades vid ytskiktsrenoveringen. Köket uppdaterades också vid samma tillfälle. Utöver förvaring i garderober och skåp disponerar lägenheten ett förråd på vinden och ett i källaren. HSB Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter. Dessutom finns många faciliteter för de boende; hobbyrum, pingisrum, gym, festlokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök. Föreningen har totalt sju tvättstugor, två av dem ligger en trappa ner i samma hus som lägenheten. Varje källare har cykel- och barnvagnsförvaring. Husen omger en stor innergård med gräsmatta och växter, trädgårdsmöbler, utomhuskök och cykelparkering.
Kök
Köket är ett parallellkök inrett med beige/grå skåp på bägge sidor. Ovan skåpen ligger bänkskivor av ekfanér och väggen vid diskbänk och spis är helkaklad med vitt metrokakel. Maskinellt är köket fullutrustat, med spishäll (ny 2024), ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys (2022). I det inre hörnet finns en mysig sittbänk att krypa upp på, med ett väggfast litet bord intill – perfekt för frukostkoppen eller vinglaset till vännen som sällskapar medan maten lagas färdig.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum som kan möbleras med både soffgrupp och ett större matbord för den som så önskar. Längs väggarna, som är målade i en ljus beige kulör, är det gott om plats för förvaring, tv och tavlor. Taket är målat i samma kulör som väggarna. På golvet ligger en fin originalparkett av ek i holländskt förband. Rummet och balkongen har ett fritt läge söderut, rakt mot Hägerstensåsens grönska. Trädens lummighet blir som en del av lägenheten. Balkongen är således en ostörd och insynsskyddad plats med många soltimmar.
Sovrum
Sovrummet ligger vägg i vägg med köket och är ett mysigt rum med bra plats för dubbelsäng. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör. Det finns även inbyggd garderobsförvaring i rummet som är inmålad i samma kulör som väggarna. Norrläget gör gott för nattsömnen, vilket kan vara särskilt skönt sommartid.
Badrum
I badrummet finns en takdusch med duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, ett spegelskåp med belysning och en handduksvärmare. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Här finns skåpförvaring längs hela väggen som ligger mot badrummet. Innanför ytterdörren ryms hatthylla och skohylla (nuvarande medföljer ej) och det är också plats för att möblera med en byrå/sideboard.
ARKITEKT: Strehlenert & Hagwall, 1945
Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitektur när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.
Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. Här finns ett trevligt utbud av matställen, små butiker, bio, bibliotek och annan vardaglig service. Enkelt förflyttar man sig ut i naturen och kan till exempel klippbada i Örnsberg eller promenera bland trädgårdarna i Vinterviken och stanna för en fika på trädgårdscaféet. Det är smidigt att på bra cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan inom kort promenadavstånd från lägenheten både vid Örnsberg och Aspudden.