FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN
Välplanerade rum i genomgående planlösning och balkong i högt söderläge – välkommen till en ljus och trivsam funkistvåa på Hägerstensvägen 173. Här bor du med en mycket genomtänkt planlösning fördelade på ett kök med bevarad skåpinredning, ett mysigt sovrum och ett stort vardagsrum med balkongen i anslutning. Dessutom ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt bra förvaring i garderober, skåp och förråd. Lägenheten är ett härligt, eget näste högt upp i huset, med fin utsikt över omgivningarna. Atmosfären är lika delar citykänsla och lugn och avkoppling, med vy över folklivet på Fågeltorget åt ena hållet och mot Hägerstensåsens grönska åt det andra. Läget ger också närhet till flera trevliga lokala restauranger, caféer och butiker samt tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 173
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
46 kvm, förvaltarens information, 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
0,4466 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4466 %
LäGENHETSNUMMER
182
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 120 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 320 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas
Allmänt
Denna välbevarade 1940-talspärla charmar med originaldetaljer som fina köksskåp, garderober, fanerade innerdörrar, parkettgolv, fönster, fönsterbrädor av sten och gjutjärnsradiatorer. Från fönstren kan man få se spektakulära och färgstarka solnedgångar och när det blir mörkt ser husfasaderna ut som sagohus uppifrån det egna sovrumsfönstret. Den genomtänkta planlösningen gör att rummen känns stora och lätt inrymmer ett tvåpersonershushåll. Lägenheten disponerar ett vindsförråd smidigt nära lägenheten, cirka 6 kvm stort, dessutom också en matkällare om cirka 2 kvm. Föreningen är trevlig och har en fin dynamik mellan olika äldre, barnfamiljer och unga par. Det finns en stor och grön innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter och med många faciliteter för de boende; hobbyrum, pingisrum, gym, cykel- och barnvagnsförvaring, tvättstugor, föreningslokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Här finns flera fina, platsbyggda originalgarderober och -skåp. Dessutom sitter en lång hatthylla och krokar för ytterplaggen innanför ytterdörren.
Kök
Köket stoltserar med ett ljuvligt, ljusblått originalkök med snedställda överskåp, trälister, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt kakel. Skåpen är platsbyggda i vinkelform och ger rymliga ytor för både förvaring och matlagning. Köket har en spis från Bertazzoni med gashäll och varmluftsugn, en fristående kyl/frys och en bänkdiskmaskin med plats för sex kuvert och placerad i ett av skåpen. Svart- och vitrutig linoleum fullbordar detta fina funkiskök, som också har god plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord samt förvaringsmöbler. På golvet ligger en oljad originalparkett i holländskt förband. Rummet har ett fritt läge mot Hägerstensåsen och söder. Balkongen är således en ostörd, insynsskyddad plats med sol från tidig morgon till cirka klockan 18–19. I gynnsamt odlingsläge ryms både växter och utemöbler. Vill man skärma av från solen finns en markis att fälla ut.
Sovrum
Sovrummet ligger vägg i vägg med köket och är ett mysigt rum med ljusa, blommiga tapeter (Edgar från Sandbergs), plats för dubbelsäng och förvaring i en dubbelgarderob. Därtill kan man få plats med byrå och sängbord. Det höga burspråket med norrläget ger bästa förutsättningar för en god nattsömn i höjd med takåsarna.
Badrum
Badrummet är både välplanerat och välutrustat. Här finns en dusch som skärmas av med infällbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, handdukstork, ett spegelskåp, öppna hyllor samt en tvättmaskin. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning, väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: 1945 Curt Strehlenert
Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.
Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du nära både natur och nöjen, med ett trevligt utbud av restauranger, caféer och butiker, både mataffär och specialbutiker. Aspuddens bokhandel är vida känd och anordnar bland annat författaraftnar och sagostunder och den återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott. Förflyttar man sig vidare till Liljeholmen finns ett stort utbud av butiker och service, bland annat en otroligt välsorterad Ica-butik. Den som vill röra på sig har många fina områden att välja på, allt ifrån den gröna gångvägen bakom huset till Vintervikens trädgårdar, promenadvägarna längs vattnet och klippbadet i Örnsberg. Samtidigt finns tunnelbanan nära (station Örnsberg) och gör pendling smidig.