Hägerstensvägen 173

2 ROK 46 KVM 3 295 000 KR

Se bilder Planritning

FIN FUNKIS HÖGST UPP I HUSET, MED ORIGINALKÖK OCH SÖDERVÄND BALKONG

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MUREN

Välplanerade rum i genomgående planlösning och balkong i högt söderläge – välkommen till en ljus och trivsam funkistvåa på Hägerstensvägen 173. Här bor du med en mycket genomtänkt planlösning fördelade på ett kök med bevarad skåpinredning, ett mysigt sovrum och ett stort vardagsrum med balkongen i anslutning. Dessutom ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt bra förvaring i garderober, skåp och förråd. Lägenheten är ett härligt, eget näste högt upp i huset, med fin utsikt över omgivningarna. Atmosfären är lika delar citykänsla och lugn och avkoppling, med vy över folklivet på Fågeltorget åt ena hållet och mot Hägerstensåsens grönska åt det andra. Läget ger också närhet till flera trevliga lokala restauranger, caféer och butiker samt tunnelbanan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 173

OMRåDE

Aspudden

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

46 kvm, förvaltarens information, 1 ROK enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

0,4466 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,4466 %

LäGENHETSNUMMER

182

PRIS

3 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 120 kr/år

ÖVRIGT

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 320 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Under övrigt framgår kostnad för gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna välbevarade 1940-talspärla charmar med originaldetaljer som fina köksskåp, garderober, fanerade innerdörrar, parkettgolv, fönster, fönsterbrädor av sten och gjutjärnsradiatorer. Från fönstren kan man få se spektakulära och färgstarka solnedgångar och när det blir mörkt ser husfasaderna ut som sagohus uppifrån det egna sovrumsfönstret. Den genomtänkta planlösningen gör att rummen känns stora och lätt inrymmer ett tvåpersonershushåll. Lägenheten disponerar ett vindsförråd smidigt nära lägenheten, cirka 6 kvm stort, dessutom också en matkällare om cirka 2 kvm. Föreningen är trevlig och har en fin dynamik mellan olika äldre, barnfamiljer och unga par. Det finns en stor och grön innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter och med många faciliteter för de boende; hobbyrum, pingisrum, gym, cykel- och barnvagnsförvaring, tvättstugor, föreningslokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök.

Hall

En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Här finns flera fina, platsbyggda originalgarderober och -skåp. Dessutom sitter en lång hatthylla och krokar för ytterplaggen innanför ytterdörren.

Kök

Köket stoltserar med ett ljuvligt, ljusblått originalkök med snedställda överskåp, trälister, rostfri diskbänk och två rader klassiskt vitt kakel. Skåpen är platsbyggda i vinkelform och ger rymliga ytor för både förvaring och matlagning. Köket har en spis från Bertazzoni med gashäll och varmluftsugn, en fristående kyl/frys och en bänkdiskmaskin med plats för sex kuvert och placerad i ett av skåpen. Svart- och vitrutig linoleum fullbordar detta fina funkiskök, som också har god plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och rymligt rum med gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord samt förvaringsmöbler. På golvet ligger en oljad originalparkett i holländskt förband. Rummet har ett fritt läge mot Hägerstensåsen och söder. Balkongen är således en ostörd, insynsskyddad plats med sol från tidig morgon till cirka klockan 18–19. I gynnsamt odlingsläge ryms både växter och utemöbler. Vill man skärma av från solen finns en markis att fälla ut.

Sovrum

Sovrummet ligger vägg i vägg med köket och är ett mysigt rum med ljusa, blommiga tapeter (Edgar från Sandbergs), plats för dubbelsäng och förvaring i en dubbelgarderob. Därtill kan man få plats med byrå och sängbord. Det höga burspråket med norrläget ger bästa förutsättningar för en god nattsömn i höjd med takåsarna.

Badrum

Badrummet är både välplanerat och välutrustat. Här finns en dusch som skärmas av med infällbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, handdukstork, ett spegelskåp, öppna hyllor samt en tvättmaskin. Taket har infällda spottar som ger en bra och behaglig belysning, väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1945 Curt Strehlenert

Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.

Architecture

Förening

HSB Brf Korsriddaren

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.

Sophantering

Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.

Elabonnemang

Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.

Bredband och TV

Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.

Renoveringar

Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.

2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.

2022, Fönsterrenovering

2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd

2020-21, Fönster/trapphusrenovering.

2019, Renovering av fasad och portar

2017, Underhåll av gårdarna.

2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor

2012, Visst underhåll av tak/fasad.

2011, Nya tvättmaskiner.

2005, Fönsterrenovering.

1999, Gemensamhetslokaler.

1996, Renovering av tak.

1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.

Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.

Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.

Ekonomi

Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.

Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.

Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).

Medlemskapsavgifter

Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du nära både natur och nöjen, med ett trevligt utbud av restauranger, caféer och butiker, både mataffär och specialbutiker. Aspuddens bokhandel är vida känd och anordnar bland annat författaraftnar och sagostunder och den återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott. Förflyttar man sig vidare till Liljeholmen finns ett stort utbud av butiker och service, bland annat en otroligt välsorterad Ica-butik. Den som vill röra på sig har många fina områden att välja på, allt ifrån den gröna gångvägen bakom huset till Vintervikens trädgårdar, promenadvägarna längs vattnet och klippbadet i Örnsberg. Samtidigt finns tunnelbanan nära (station Örnsberg) och gör pendling smidig.