Hägerstensvägen 165A

3 ROK 60.5 KVM

Se bilder Planritning

CHARMIG FUNKISTREA MED BALKONG I MYSIGA ASPUDDEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINHOLM TEXT: BECK-REMNES

Två trappor upp på Hägerstensvägen ligger denna charmiga funkistrea som upplevs lika hemtrevlig som social! Dova, vilsamma färger inger djup i den rymliga och ljusa bostaden, liksom de många originaldetaljerna som fungerar som charmfulla inslag i en modern interiör. Ljuset förstärks tack vare fönster åt båda håll. Morgonsolen sällskapar i köket och matrummet, medan kvällssolens passionerade färger lyser in i sovrummet, vardagsrummet och på balkongen. Även läget med snabba förbindelser till city och Södermalm gör umgänge och påhitt lättillgängligt. Samtidigt bidrar omgivningarna till en lugn, tillbakadragen hållning med utsikt över grönskande gårdar. Allt som allt ett tilltalande hem att trivas i, bland grönskan i mysiga Aspudden. Välkomna på visning!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 165A

OMRåDE

Aspudden

VåNING

2 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

60,5 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens register är bostaden 2 rok men nyttjas idag som 2,5 / 3 rok.

ANDEL I FöRENING

0,53776 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,53776 %

LäGENHETSNUMMER

137

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

205 693 kr, bostadens nettoskuldsättning är beräknad utifrån information från föreningens årsredovisning från 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar två förråd. Ett stort vindsförråd samt ett nättare matkällarförråd.

PRIS

5 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

ÖVRIGT

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

Under övrigt framgår kostnad för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är omringad av grönska vilket skapar ett tyst och insynsskyddat hem. Det fantastiska ljusinsläppet från två riktningar skänker rymd och ljus. Rummen har en bas bestående av vitbetsade furugolv och väggar i mörkgrå toner. Den trevliga planlösningen inkluderar kök, matrum, vardagsrum, sovrum och balkong. Här finns mycket originalförvaring som smälter in och inte äter kvadratmeter. Köket renoverades år 2018 och badrummet år 2019, med detaljer i carraramarmor och granitkeramik. Till bostaden hör ett stort vindsförråd om ca 6 kvm, samt ett lite mindre matkällarförråd om ca 1,5 kvm. Tvättstugan är belägen i källaren i samma hus, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en grovtvättmaskin och tre torkrum. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter som cykel- och barnvagnsrum, återvinningsrum inklusive grovsopor och elavfall, en bokningsbar föreningslokal, gym, gästlägenhet och hobbylokal. Lummiga gårdsmiljöer väntar på båda sidor om lägenheten, med sittgrupper, grillplats, och cykelställ. Som boende tillhör du en trevlig och välskött förening som har alla stora renoveringar bakom sig såsom fasadrenovering 2019 och fönsterrenovering 2022.

Hall

Hallen sätter tonen för bostaden med sin grå strukturtapet och sitt ljusa furugolv som leder inåt rummen. Här finns bevarade originalgarderober med tillhörande överskåp som rymmer det mesta utav förvaring, liksom plats för krokar eller hatthylla, samt skoställ.

Kök

Kökets exklusiva interiör består av luckor i svartbetsad ek som döljer ett stort skafferi från golv till tak och ett stort överskåp med infälld belysning undertill, därtill bänklådor med gömda innerlådor. Här finns också platsbyggda kokboks- och vinhyllor. Bänkskivan i carraramarmor skapar gott om arbetsyta. Alla vitvaror är från år 2018, ugnen och gasspisen kommer från SMEG, kolfilterfläkten från Siemens, blandare från Tapwell och beslag från Buster & Punch. Kyl/frys, samt diskmaskin är inköpta från Electrolux. Från fönstret har du en fin vy över kvarteret.

Matrum

Rummet används idag som ett matrum men används med enkelhet som ett sovrum för den som önskar. Rummet ligger angränsande till köket, och ramas in av en strukturerad linnetapet målad i en varm mörkgrå kulör. Strukturen i tapeten ger extra djup åt färgen, och kontrasterar fint mot det vitbetsade furugolvet. Många grannar med identisk planlösning nyttjar detta som sovrum.

Vardagsrum

I vardagsrummet ligger en vacker hårdvaxoljad ekparkett i holländskt förband, med vitt pigment i oljan som ger en ljus finish. Här möbleras med fördel en skön soffgrupp och exempelvis bokhyllor i rad. Här finns även plats för matbord. Balkongen förstorar den sociala ytan ytterligare!

Balkong

Balkongen erbjuder västerläge och har ca nio soltimmar om sommaren. Här finns plats för möbler och odling efter behag. På golvet ligger en trätrall som gör det enkelt att gå ut barfota!

Sovrum

Sovrummet ligger privat bortom vardagsrummet och rymmer en dubbelsäng, sängbord och rikligt med förvaring tack vare inbyggda originalgarderober.

Badrum

Halva badrummet är målat i mörkgrönt, och resterande väggar pryds av granitkeramik i jordnära, ljusgrå nyanser som matchar golvet. Här är inrett med wc, dusch och handfat, samt platsbyggda hyllplan och en generös kommod som erbjuder förvaring. Här finns också installerad golvvärme och spotlights som ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: CURT STREHLENERT OCH ERIK HAGWALL 1946

Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.

Architecture

Förening

HSB Brf Korsriddaren

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

Tvättstuga

I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.

Sophantering

Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.

Elabonnemang

Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.

Bredband och TV

Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.

Renoveringar

Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.

2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.

2022, Fönsterrenovering

2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd

2020-21, Fönster/trapphusrenovering.

2019, Renovering av fasad och portar

2017, Underhåll av gårdarna.

2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor

2012, Visst underhåll av tak/fasad.

2011, Nya tvättmaskiner.

2005, Fönsterrenovering.

1999, Gemensamhetslokaler.

1996, Renovering av tak.

1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.

Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.

Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.

Ekonomi

Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.

Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.

Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.

Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).

Medlemskapsavgifter

Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).

Hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor ni mysigt i lugna grönskande kvarter, nära ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer. Vinterviken och Mälaren ligger ca tio minuters promenad bort, och Aspuddsparken ligger endast fem minuter hemifrån, vars gulliga djur uppskattas av både stora och små! Aspudden centrum erbjuder en mysig bokhandel, bibliotek och en välsorterad ICA. Ni har även en mindre Coop strax över gatan. Den nyligen återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott i området, och för barnfamiljen finns ett bra utbud av förskolor och skolor. Som boende har ni tillgång till två tunnelbanestationer (Aspudden och Örnsberg), liksom cykelavstånd till city.