TEXT: MURÈN FOTO: OZOLLAPA STYLING: TUNEMAR
Tre välplanerade rum och kök med genomgående planlösning och balkong med eftermiddags- och kvällssol – välkommen till Hägerstensvägen 165 A. Här bor du i ljusa och luftiga rum med ett trivsamt kök med matplats, två bra sovrum och ett rymligt vardagsrum med balkong i anslutning. Dessutom ett snyggt badrum med takdusch och dubbla handfat samt bra förvaring i klädkammare och garderober. Rummen är lätta att inreda och det är ett hem som är enkelt att anpassa till sina egna behov och som kan växa med en familj. Åt ena hållet har man gården och lugnet i form av ett skogsparti och uppväxt grönska, åt andra hållet når man Hägerstensvägen och Aspuddens centrum med allt vad det har att erbjuda. Lägenheten ligger skyddat av hus mitt emellan, två trappor upp.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 165A
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 4
RUM
3 rum och kök
AREA
60,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,53776 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,53776 %
LäGENHETSNUMMER
99-2059-6-138-10
PRIS
5 620 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 560 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Allmänt
Att komma hem till denna lägenhet har alltid känts mysigt, berättar de nuvarande ägarna. Det är en trivsam bostad med närhet till både natur och nöjen. Föreningen är dessutom trevlig med en härlig dynamik mellan äldre, barnfamiljer och unga par. Det finns en stor och grön innergård med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter. Här pågår ofta middagar, kalas eller andra sociala aktiviteter. På framsidan finns buskar med röda vinbär, först till kvarn! Brf Korsriddaren är en stor och trygg HSB-förening om 173 lägenheter och med många faciliteter för de boende; hobbyrum, pingisrum, gym, cykel- och barnvagnsförvaring, föreningslokal och en gästlägenhet som kan hyras till släkt eller vänner på besök. I samma hus som lägenheten finns två bokningsbara tvättstugor och fler tvättstugor finns i de övriga husen som tillhör föreningen. Lägenheten disponerar ett vindsförråd som mäter 3,8 x 2,2 meter under snedtak. Dessutom ska det också finnas ett mindre förråd (matförråd), som säljarna inte nyttjat.
Hall
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall som är centralt placerad i hemmet och leder till alla rum. Här finns plats för både hatthylla (nuvarande medföljer ej) och byrå, dessutom finns förvaring i en garderob i anslutning.
Kök
Köket är både rymligt och välplanerat, med vita skåp byggda i vinkel, bänkskivor av ek och vitt rektangulärt kakel satt med mörk fog. Det är utrustat med gasspis, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys och har plats för ett familjestort köksbord i anslutning till fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande och lättmöblerat rum som enkelt kan inredas med både soffgrupp och matbord med stolar, samt förvaringsmöbler. På golvet ligger en rutmönstrad ekparkett i original. Rummet får fint ljus genom ett stort fönsterparti. Här finns utgången till lägenhetens härliga balkong som vetter mot gården och den omkringliggande grönskan. Med läget mot väster är det särskilt härligt att duka upp till middag här och avsluta dagen med en stund i kvällssolen.
Sovrum 1
Intill vardagsrummet ligger lägenhetens största sovrum, med väggar målade i en ljust mintgrön kulör och med en rymlig klädkammare i anslutning. Fönster mot gården med en praktfull rönn i blickfånget – här kan man vakna till härligt fågelkvitter.
Sovrum 2
Hemmets andra sovrum används idag som ett barnrum, med plats för både sömn och lek. Två stora garderober slukar mycket förvaring. Utanför fönstret skådas ett praktfullt äppelträd.
Badrum
Dubbla handfat med kommod, vägghängd wc, tak- och handdusch i en separat nisch, ett stort badrumsskåp med spegel samt handdukstork finns i det fina och välplanerade badrummet. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker, med golvvärme.
ARKITEKT: Curt Strehlenert och Erik Hagwall 1946
Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitekturen när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2020-21, Fönster/trapphusrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Föreningens dagvattenrör på fyra fastigheter kommer bytas och med det så kommer de passa på att dränera om dessa fastigheter. Arbetet påbörjades i juni 2024 och beräknas vara klart kring årsskiftet/december 2024.
Utöver detta är det endast löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du lugnt och mysigt, nära ett brett utbud av butiker, restauranger och caféer samtidigt som man på kort tid (10–15 minuter med tunnelbanan) kan vara inne i centrala Stockholm. Dessutom nära till promenader runt Vinterviken och andra rekreationsområden. Den nyligen återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott. För barnfamiljen finns ett bra utbud av förskolor och skolor i närområdet och populära Aspuddsparken med parklek och djur.