FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Stavparkett, fanerade innerdörrar och platsbyggt kök med snedställda överskåp. Ja denna mysiga tvåa andas verkligen funkis. Lägg därtill den luftiga takhöjden, de stora originalfönstren i motsatta väderstreck och den genomtänkta planlösningen som optimerar kvadratmeterna. Ljusinsläppet är generöst och under sommarhalvåret har balkongen sol från morgon till kväll. Från köket och sovrummet, med gott om plats för en dubbelsäng, blickar man ut över en parkliknande innergård som skiftar vackert med årstiderna. Lägenheten ligger en trappa upp i huset, och det är ingen insyn från vare sig gatan eller gården. Ett underbart boende erbjuds och inom ett stenkast har man såväl Aspuddsparken som Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restaurang, biograf och charmiga småbutiker. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Närmsta tunnelbanestation ligger endast ett par hundra meter bort, och härifrån tar man sig in till Söder på några minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 162
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,8316 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,8316 %
LäGENHETSNUMMER
72
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
279 131 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 6-7 kvm samt ett mindre matkällarförråd.
PRIS
3 925 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 000 kr/år
FöRSäKRING
2 072 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 272 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Summan övrigt avser gas
Allmänt
Lägenheten är i gott skick och förrförra året totalrenoverades badrummet med påkostat väggkakel och golvklinker från Höganäs. För cirka tre år sedan målades hela lägenheten om, och köket uppdaterades med ny kyl/frys, gasspis och diskmaskin. Känslan från 1940-talet finns kvar och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och det är en bra balans mellan rummens storlek. I anslutning till den inre hallen finns en klädkammare, och ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av ett vindsförråd och en matkällare.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om utrymme för exempelvis soffa, TV-bänk, bokhylla och skrivbord. Ljuset strömmar in, och ute på balkongen njuter man av solen från morgon till kväll. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med originalparkett i holländskt förband.
Kök
Även köket har ett bra ljusinsläpp, och vid fönstret finns en inbjudande matplats som rymmer ett matbord för fyra till fem personer. Det är ett lika välplanerat som charmigt kök och den bevarade originalinredningen, med bland annat snedställda överskåp, erbjuder förvaring från golv till tak. Skåpluckorna är målade med Jotuns ljusa och behagliga grå färg ”Morgondis”. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och partiet ovanför den breda diskbänken och gasspisen, som bjuder in till kreativ matlagning, är klätt med vitt kakel. Alla vitvaror – spis, diskmaskin och kyl/frys – sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka tre år sedan. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekmönstrat laminat.
Sovrum
Ett stort och lågt bröstat fönster med vackert smidesräcke fyller sovrummet med ljus. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att komplettera rummets inbyggda garderob med ytterligare garderober. Golvet är belagt med ekmönstrat laminat och väggarna målade i en harmonisk pistagegrön färg.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat förrförra året, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och vägghängd toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt Höganäskakel i halvförband och duschhörnan, med både takdusch och handmunstycke, skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvet är belagt med grå hexagonformad Höganäsklinker med golvvärme och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Hall
Den tvådelade hallen är lägenhetens nav, och härifrån når man alla rum. I den välkomnande tamburen finns en avhängningshörna med fin hatthylla i funkisstil och i hallens inre del erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en klädkammare. Hallens väggar är målade i vitt och golvet belagt med ekmönstrat laminat.
ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948
Brf Taltrastens hus ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor som till sin hjälp hade Eino Tuompo och A. Albert. Husen, som har fyra våningar, uppfördes mellan 1948 och 1950 och är fina exempel på den tidens byggande, där bland annat bottenvåningarnas tegelbeklädnad är ett tjusigt inslag. Det är en stor HSB-förening med 104 lägenheter, varav en hyrs ut till en tandläkarmottagning. 10 av föreningens 13 lokaler hyrs ut till kommersiell verksamhet. De boende har tillgång till finfina faciliteter såsom hobbyrum, gym, pingisrum, gästlägenhet med fyra bäddar, stor samlingslokal med kök, två tvättstugor och flera cykel- och barnvagnsförråd. Dessutom finns en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad 1950-talsstil med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillar, lekplats och odlingslådor. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens odlingsgrupp, men här finns också en egen trädgårdsmästare som ser till att utemiljön hålls prydlig. I juletid lyses gården upp av en stor gran.
HSB Brf Taltrasten
Föreningen
HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 12 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.
Ekonomi
Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 960 kr per kvm boarea av en total skuld om ca 33 700 000 kr i total skuld. I kassa och bank fanns ca 117 000 kr samt i övriga placeringar hos HSB fanns ca 5 050 000 vid fjolårets slut.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Avgifter
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.
Renoveringar i urval
2022 Bokningssystem, 2020 relining av liggande stammar, 2018 stamspolning, 2017 dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering, 2016 portar, OVK, 2005 trapphusrenovering, 2004 stambyte kök och elstigar.
Hemsida
www.taltrasten.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett perfekt läge i Aspudden, en grön stadsdel med flera små parker och en bebyggelse som ger känslan av en mysig småstad direkt utanför storstaden. Mataffär finns i huset och bästa italienska kaféet med mysig uteservering ligger runt hörnet. Bästa maten njuter man av på Fabel bar och vill man handla finns till exempel Aspuddens bokhandel och Fenix second hand i stadsdelen. I september varje år fylls hela Hägerstensvägen av den årliga 2km loppis som man verkligen har på första parkett från lägenheten. Två kvarter bort breder Aspuddsparken ut sig med stor lekpark, 4H-gård, minigolf och servering, och det är gångavstånd till bad- och utsiktsklipporna vid Örnsberg och Vinterviken. Lika nära är det till Midsommarkransen med ett rikt utbud av restauranger och butiker. Tvärs över gatan leder trappor upp till Telefonplan, och från den lugna och puttriga småstadskänslan är det inte heller långt till storstadspulsen. Liljeholmsgallerian är endast ett tunnelbanestopp bort och man cyklar snabbt in till Hornstull och övriga Söder.