Hägerstensvägen 162

3 ROK 75 KVM

Se bilder Planritning

FUNKISDRÖM! SOCIAL ETAGE-TREA MED BALKONG

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i ett hus byggt i skiftet mellan 1940-tal och 1950-tal ligger en etagelägenhet utöver det vanliga. Den imponerande takhöjden och en genomgående originalkänsla ger en bostad med hög trivselfaktor samtidigt som arkitekturen är exklusiv och upplevs spatiös. Placeringen på gaveln och högst upp i huset ger ljusinsläpp från tre väderstreck. Här vandrar ljuset fint mellan rummen under dagen. Kök, vardagsrum, sovrum och badrum ligger på entréplanet och en trappa upp finns ett loft med ett allrum och ett förråd/kontor. Lägenhetens originalutformande är välbevarat med många dekorativa detaljer som stora fönster, vackra smidesräcken, fanerade innerdörrar, ekparkett och ett omhändertaget funkiskök. Variationen av rummens funktioner är många och detta är ett hem som har plats för såväl gäster som förvaring och hobbys. En likadan lägenhet i föreningen har byggts om till en 4:a och en sådan ombyggnation kräver godkännande av föreningen. Etageplanlösning och snedtak ger en känsla av att bo i ett ”hus i huset”. På denna adress mitt i mysiga Aspudden bor du dessutom nära såväl flera trevliga lokala restauranger, caféer och butiker som parker, naturområden och tunnelbanan. Kontakta mäklaren om ni önskar en privatvisning.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 162

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:

AVGIFT

4 117 kr/mån, inkl. värme, V/A, kabel-tv bas och bredband

ANDEL I FöRENING

1,04308 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,04308 %

LäGENHETSNUMMER

75

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 980 kr/år

FöRSäKRING

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 880 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Vilken funkisdröm! Detta är en lägenhet som vid byggåret uppfördes i två våningar och än idag har kvar sin planlösning och många originaldetaljer. Bostadens rum har många möjligheter att möbleras på olika sätt utifrån behov. En likadan lägenhet i föreningen har byggts om till en 4:a och en sådan ombyggnation kräver godkännande av föreningen. Tack vare takhöjden mellan vardagsrum och övervåning har lägenheten som helhet en mycket luftig känsla. Från alla fönster blickar man ut mot den omgivande 40-/50-talsbebyggelsen med smalhus i olika färger. Och utanför köks- och sovrumsfönster står ett stort vackert pilträd som ger insynsskydd och grönska från tidigt vår till sen höst. I sovrum och vardagsrum finns större fönster med låg bröstning och smidesräcken på utsidan, vilket gör att de påminner om franska balkonger. Förutom bra förvaring i lägenheten disponerar bostaden ett förråd om cirka 8 kvm och en matkällare om cirka 2 kvm.

Kök

Köket möter som första rum innanför hallen. Här finns ett fint funkiskök som tagits omhand och bevarats. Luckorna lackades om 2015 och då tillkom också den retroinspirerande kylen. Köket är i övrigt utrustat med spishäll, ugn, mikro, fläkt och diskmaskin. Väggarna vid arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel och väggarna i matgruppsdelen bär William Morris fina mönster Honeysuckle. På golvet ligger rutig linoleum i ljusa toner. Rummet har gott om plats för ett familjestort köksbord.

Vardagsrum

Wow, vardagsrummet! Rymden med 6 meter från golv till nock är överväldigande. Det här är ett rum med många möbleringsmöjligheter och här finns gott om plats för både matsalsmöbel och soffgrupp. På golvet ligger en fin ekparkett i holländskt förband och in till rummet leder tjusiga pardörrar med stilrent spröjsat glas. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong med sol från morgon till tidig kväll. Här finns även en praktisk markis. Lika trevlig för morgonkaffet som för odling och växter. Vardagsrummets gavelläge har, förutom balkong och fönster i söder, också ett stort fönster mot öster.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och vetter mot den lugna gården. Sovrumsfönstret är stort och vackert med låg bröstning och smidesräcke utanför. Pilträdet utanför ger insynsskydd och grönskande utsikt. Väggarna i rummet är nyligen (2020) målade i en gråbeige kulör och även snickerier och fönster är nymålade i vitt. På golvet ligger vitgrå laminat. Förutom dubbelsäng ryms även ytterligare möblering. Rummet har också en klädkammare i anslutning.

Loft

En våning upp finns ett rum att använda efter behov. Sovrum, tv-rum eller kanske ateljé eftersom ljuset här är enastående. Härifrån blickar du ut över vardagsrummet och utanför fönstret ser du himlen och grannhusens husgavlar och tak. Det långsträckta, dekorativa smidesräcket inomhus och även fönstret med sitt räcke, är fina originaldetaljer som ger bostaden rätt känsla av exklusiv senfunkis.

Förråd/arbetsrum

Innanför loftet finns ett mindre rum som kan användas efter behov, till exempel som arbetsrum eller förvaring. Nuvarande ägare har nyttjat det till båda och har en liten inredd verkstad här.

Badrum

Badrummet har kaklade väggar i vitt på överdelen och blått på nederdelen. Blått är även klinkergolvet som är försett med värmeslingor. Rummet har dusch, wc, handfat, handdukstork och ett fönster som ger dagsljus och frisk luft. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är detta framdraget. Badrummet renoverades i samband med stambyte 2004.

Hall

Hallen är uppdelad i två delar. Innanför ytterdörren finns plats för klädhängare och skor, och dessutom en platsbyggd originalgarderob med teakdörrar, slipade och oljade 2020. Trappan till övervåningen är placerad i den inre delen av hallen, varifrån du också når sovrum och vardagsrum med sina pardörrar. Under trappan finns en städgarderob i original. Trappan är byggd i ek har en fin läderlindad ledare som även den är bevarad sedan byggåret. I hallen ligger ett betonggolv, målat 2019.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948

Brf Taltrastens hus ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor som även hade hjälp av Eino Tuompo och A Albert. Byggnaderna, som har fyra våningar, uppfördes 1948–1950 och är fina exempel på den tidens byggande, där bland annat bottenvåningarnas tegelbeklädnad är ett tjusigt inslag. Brf Taltrasten tillhör än idag HSB och är en stor förening med 104 lägenheter, inklusive en som hyrs ut till en tandläkarmottagning, och 13 lokaler, varav 10 hyrs ut till kommersiell verksamhet. De boende kan ta del av en mängd faciliteter som en gästlägenhet med fyra bäddar, en stor samlingslokal med kök, ett hobbyrum, ett gym, pingisrum, två tvättstugor och flera cykel- och barnvagnsförråd. Dessutom finns här en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad 1950-talsstil med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillar, lekplats och odlingslådor. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens odlingsgrupp men här finns också en egen trädgårdsmästare. I juletid lyses gården upp av en stor gran.

Architecture

Förening

HSB Brf Taltrasten

Föreningen

HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och Marken innehas med äganderätt. Föreningen har 104 stycken lägenheter (varav en hyrs ut som tandläkarmottagning) samt 20 stycken lokaler (varav flertalet hyrs ut till kommersiell verksamhet). Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4779 kr per kvm boarea.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 3,5% av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 1,5% gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.

Renoveringar i urval

2023 Trapphusrenovering.

2023 Renovering av portar.

2022 Bokningssystem.

2020 Relining av liggande stammar.

2018 Stamspolning.

2017 Dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering.

2016 Portar, OVK.

2005 Trapphusrenovering.

2004 Stambyte kök och elstigar.

Hemsida

www.taltrasten.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida 2025-03-06. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden är en grön stadsdel med flera små parker, och bebyggelsen ger känslan av en mysig småstad utanför staden. Lägenheten har ett perfekt läge. Mataffär i huset och bästa italienska caféet med mysig uteservering runt hörnet på Fågeltorget. Två kvarter bort ligger Aspuddsparken med stor lekpark och 4H-gård, sommartid även med minigolf och servering. Bästa maten finns på Fabel bar och vill man handla finns till exempel Aspuddens bokhandel och Fenix second hand. I september varje år fylls hela Hägerstensvägen av den årliga 2 km loppis, som man verkligen har på första parkett från lägenheten. Det är gångavstånd till bad- och utsiktsklipporna vid Örnsberg/Vinterviken och lika nära är det till Midsommarkransen med restauranger och butiker där. Tvärs över gatan ligger trapporna upp till Telefonplan. Från den lugna och puttriga småstadskänslan är det inte heller långt till stadens puls. Liljeholmsgallerian är ett stopp bort med tunnelbanan och du cyklar snabbt in till Hornstull och söder.