Hägerstensvägen 160

3 ROK 76.5 KVM 5 875 000 KR

Se bilder Planritning

FANTASTISK FUNKIS HÖGST UPP I HUSET MED LOFT OCH BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Högst upp i ett hus byggt i skiftet mellan 1940-tal och 1950-tal ligger en bostad utöver det vanliga, med två etage och imponerande takhöjd. Placeringen på gaveln och högst upp i byggnaden ger ett fantastiskt ljusinsläpp från tre väderstreck och ljuset vandrar fint mellan rummen under dagen. Här bor man nära himlen och kan skåda magiska solnedgångar. Kök, vardagsrum, sovrum och badrum ligger på entréplanet och en trappa upp hittas ett loft med ett allrum och en klädkammare/förråd. Genomgående finns en hög originalkänsla med dekorativa detaljer som stora fönster, vackra smidesräcken, fanerade innerdörrar och ekparkett. Variationen av rummens funktioner är många och det är ett hem som har plats för såväl gäster som förvaring och hobbys. Mysfaktorn är hög, samtidigt som boendet upplevs exklusivt och unikt. Etageplanlösning och snedtak ger en känsla av att leva i ett ”hus i huset”. Mitt i mysiga Aspudden har du ett utmärkt utgångsläge till det mesta - nära flera trevliga lokala restauranger och caféer, tunnelbana, parker och naturområden samt tio minuters cykelavstånd till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 875 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 160

OMRåDE

Aspudden

VåNING

4 av 0. Våning 4+5

RUM

3 rum och kök

AREA

76,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,09117 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,09117 %

LäGENHETSNUMMER

99-2062-3-114-14

PRIS

5 875 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta ett unikt och speciellt boende, en av endast fyra snarlika bostäder i föreningen. Lägenheten ritades i två våningar redan vid bygget, vilket gör att trappan är helt integrerad i planeringen och blir som ett nav. Här finns många rum, vinklar och flexibla ytor, och takhöjden mellan vardagsrum och övervåning bidrar till att lägenheten som helhet har en mycket luftig känsla. Från alla fönster har man utsikt över grönska och den omgivande bebyggelsen med låghus i olika färger. Fönstren i sovrummet har låg bröstning och smidesräcke utanför som ger en känsla av fransk balkong. Hela lägenheten renoverades mellan 2014 och 2015 av de förra ägarna. Förutom bra förvaring i lägenheten disponerar bostaden ett stort vindsförråd, smidigt beläget endast en trappa upp, samt ett källarförråd.

Kök

Köket möter som första rum innanför entrén och hallen. Det är ljust och stilrent inrett, med bänkskivor av Carraramarmor och vita skåp som integrerar kyl, frys, diskmaskin och tvättmaskin. Därtill finns spishäll, ugn i bekväm arbetshöjd och frihängande fläkt. Invid fönstret finns gott om plats för köksbord och stolar.

Vardagsrum

Wow, vilket rum! Ca 6 meter från golv till nock ger verkligen en häftig rymd och fönster i söder och väster gör att ljuset flödar. Det är också ett rum med många möbleringsmöjligheter, allt efter behov. Både matsalsmöbel och soffgrupp får plats, med svängrum över. På golvet ligger en fin ekparkett i holländskt förband och in till rummet leder lika tjusiga pardörrar med stilrent spröjsat glas. Från vardagsrummet nås också lägenhetens balkong som vetter mot väster och har sol från cirka klockan 12 till solen går ner. Här finns en platsbyggd sittbänk, trätrall och markis. Från vardagsrummets andra fönster har man utsikt mot lummiga träd.

Loft

Loftet är ett mysigt näste med många möjligheter. Sovrum, tv-rum, hemmakontor eller kanske ateljé eftersom ljuset är alldeles enastående. Rummet kan också bli ett härligt master bedroom. Här blickar du ner över vardagsrummet och ut genom ett fint fönster med spetsig överkant. Smidesräckena inomhus och utomhus utanför fönstret är också vackra att skåda och ger en känsla av exklusiv senfunkis.

Klädkammare/förråd

Innanför loftet finns ett mindre rum som kan användas efter behov, nuvarande ägare har inrett det som en walk in-closet med heltäckningsmatta. Rummet kan till exempel även bli ett utmärkt hemmakontor. Här är dels full takhöjd, dels snedtak.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och har ett av bostadens stora fönster med låg bröstning och smidesräcke utanför. Det finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering, till exempel byrå eller barnsäng, och bakom två fina fanerade dörrar finns två rymliga garderober.

Badrum

Var ligger toaletten? – Gula dörren! Ingen konst att hitta när nöden kallar. Innanför den glada gula ingången möter ett riktigt tjusigt badrum med väggar och golv av Carraramarmor och stilren interiör med tak- och handdusch, handfat med handduksreling och wc. En stor spegel täcker överdelen av ena långväggen och under finns en inbyggd hylla. Vädringsfönster i västerläge ger fint dagsljusinsläpp.

Hall

Precis innanför ytterdörren finns hatthylla för avhängning. Därefter följer en inre hall med garderob/städskåp i original som är placerad under trappan som leder upp till det övre etaget.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948

Brf Taltrastens hus ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor som även hade hjälp av Eino Tuompo och A Albert. Byggnaderna, som har fyra våningar, uppfördes 1948–1950 och är fina exempel på den tidens byggande, där bland annat bottenvåningarnas tegelbeklädnad är ett tjusigt inslag. Brf Taltrasten tillhör än idag HSB och är en stor förening med 104 lägenheter, inklusive en som hyrs ut till en tandläkarmottagning, och 13 lokaler, varav 10 hyrs ut till kommersiell verksamhet. De boende kan ta del av en mängd faciliteter som en gästlägenhet med fyra bäddar, en stor samlingslokal med kök, ett hobbyrum, ett gym, pingisrum, två tvättstugor och flera cykel- och barnvagnsförråd. Dessutom finns här en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad 1950-talsstil med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillar, lekplats och odlingslådor. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens odlingsgrupp men här finns också en egen trädgårdsmästare. I juletid lyses gården upp av en stor gran.

Architecture

Förening

HSB Brf Taltrasten

Föreningen

HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 12 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 960 kr per kvm boarea av en total skuld om ca 33 700 000 kr i total skuld. I kassa och bank fanns ca 117 000 kr samt i övriga placeringar hos HSB fanns ca 5 050 000 vid fjolårets slut.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.

Renoveringar i urval

2022 Bokningssystem, 2020 relining av liggande stammar, 2018 stamspolning, 2017 dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering, 2016 portar, OVK, 2005 trapphusrenovering, 2004 stambyte kök och elstigar.

Hemsida

www.taltrasten.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden är en grön stadsdel med flera små parker, och bebyggelsen ger känslan av en mysig småstad utanför staden. Lägenheten har ett perfekt läge. Mataffär i huset och bästa italienska caféet med mysig uteservering runt hörnet på Fågeltorget. Två kvarter bort ligger Aspuddsparken med stor lekpark och 4H-gård, sommartid även med minigolf och servering. Bästa maten finns på Fabel bar och vill man handla finns till exempel Aspuddens bokhandel och Fenix second hand. I september varje år fylls hela Hägerstensvägen av den årliga 2 km loppis, som man verkligen har på första parkett från lägenheten. Det är gångavstånd till bad- och utsiktsklipporna vid Örnsberg/Vinterviken och lika nära är det till Midsommarkransen med restauranger och butiker där. Tvärs över gatan ligger trapporna upp till Telefonplan. Från den lugna och puttriga småstadskänslan är det inte heller långt till stadens puls. Liljeholmsgallerian är ett stopp bort med tunnelbanan och du cyklar snabbt in till Hornstull och söder.