Hägerstensvägen 146

2 ROK 55 KVM 3 450 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD GAVELFUNKIS MED BALKONG OCH BURSPRÅK

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

På Hägerstensvägen i centrala Aspudden välkomnar vi till ett ljuvligt funkishem där varje rum har ett fantastiskt ljusinsläpp och är i perfekt storlek! Lägenheten är både välbevarad och välplanerad, ligger med gavelläge och fönster i tre väderstreck samt balkong i sydost. Rummen bevarar många fina originaldetaljer, som fanerade innerdörrar, garderober och golv. Köket är ett rymligt parallellkök med matplats vid ett vackert burspråk, vardagsrummet är ett härligt och ljust hörnrum med balkong och sovrummet är lugnt och vilsamt och har flera garderober. Dessutom har lägenheten ett renoverat badrum med tvättmaskin/torktumlare samt en rymlig hall med bra förvaring. Utanför huset ligger en lummig gård med flera uteplatser. Brf Rödstjärten är en stor och stabil förening som också har många tillgångar för de boende, bland annat en gästlägenhet, vilket är mycket smidigt om man har långväga gäster. Läget i Aspudden är dessutom både lugnt och centralt, nära tunnelbana och flera restauranger men också till grönska och vatten i Vinterviken.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 146

OMRåDE

Aspudden

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, sS 21054:2009, 52,5 kvm enligt registret.

ANDEL I FöRENING

0,68725 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,68725 %

LäGENHETSNUMMER

37 (99-2061-2-37-9)

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

230 757 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källar- & vindsförråd.

PRIS

3 620 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

11 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in i och njuta av kombinationen fint omhändertagna originaldetaljer och en stilren bas. Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i. Utöver förvaringen i själva lägenheten disponeras också ett förråd på vinden och ett i källaren. Brf Rödstjärten bildades 1943 och är då som nu en HSB-förening, stor och stabil. Föreningens byggnader ramar in en stor och lummig innergård med flera uteplatser, pergola och grillar att låna. För de minsta finns en sandlåda. Föreningen har fyra tvättstugor, en samlingslokal, en gästlägenhet, en hobbylokal, cykelrum med mera.

Hall

Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med en varm atmosfär där fina, fanerade dörrar sätter tonen. Det finns bra förvaring i tre platsbyggda originalgarderober med överskåp och därtill plats att möblera. Från hallen nås alla lägenhetens rum.

Kök

Till vänster om hallen ligger köket, som har ett fantastiskt fint burspråk med ett tredelat fönsterparti där man möter morgonsolen. Nästan som att sitta i en glasveranda! Köksskåpen står i två parallella rader och har vita, släta luckor som kombineras med vitt väggkakel, en rostfri diskbänk, spis, fläkt, kyl och frys.

Vardagsrummet

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt hörnrum med ett brett treluftsfönster längs en vägg och balkongdörr och fönster längs den andra. Här finns gott om plats för soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. På golvet ligger en fin, rutmönstrad originalparkett av ek.

Sovrum

Sovrummet är även det ett rum av bra storlek som både rymmer dubbelsäng och andra möbler. På golvet ligger ett fint ursprungligt brädgolv. Inbyggda originalgarderober är bevarade och det finns även en fristående garderobsvägg.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat, spegel, väggskåp och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med torkställning ovanför. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme. Rummet har också ett stort, insynsskyddat fönster.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Garpe 1944

Brf Rödstjärtens hus är fyra till antalet och ligger vid Vapengatan, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. De uppfördes under åren 1943–1947 och ritades av HSB:s arkitektkontor och Axel Grape. Husen har tre till fyra våningar och tidstypiska 1940-talsfasader som är putsade i en brunröd nyans. Runt entréer och trapphus är husen klädda med tegel. Fönstren är vitmålade och en till tre lufter breda och bevarade sedan byggnadsåret, medan balkongerna har bytts ut.

Förening

HSB Brf Rödstjärten i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Rödstjärten (org. 702001-8540) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 16, Entitan 17 och Entitan 26 år 1943. Föreningen består av gathus belägna på Manhemsgatan 5-9, Hägerstensvägen 146-156, Vapengatan 3-11, och omfattar 132 lägenheter med bostadsrätt, 9 lokaler med hyresrätt, 22 förråd till uthyrning samt 29 parkeringsplatser. Lägenhetsytan uppgår till 6905 kvm och lokalytan (lokaler och förråd) uppgår till 422 kvm.

Mark

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi sedan länge. Föreningens lån/kvm bostadsrättsyta enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4 782 kr/kvm, vilket är lägre än snittet i området. Det finns dessutom likvida medel i kassa & bank samt avräkningskonto. Se årsredovisning för mer information! Avgiften höjdes med 10% i januari 2024, inga ytterligare höjningar beslutade.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns flera cykelförråd och barnvagnsrum. Cykelrum finns i källaren på Vapengatan 3, Manhemsgatan 5 samt Hägerstensvägen 146 och 152. Det finns fyra tvättstugor - en Manhemsgatan 7, en på Hägerstensvägen 152 samt två på Vapengatan 11. Föreningen har en stor gästlägenhet med 4 bäddar och eget kök som kan nyttjas för 275 kr/dygn. Dessutom finns en samlingslokal/festlokal (kostnad 150 kr/dygn mån-tor, 350 kr/dygn fre-sön), hobbyrum samt ett pingisrum. Föreningen har en stor gård med grillplats och en pergola. Det finns även odlingslådor (trädgårdsgrupp med medlemmar), sandlåda och en nyrenoverad cykelparkering.

Bredband och kabel-tv

Leverantör avseende bredband är Telenor och kabel-tv via Tele2 (ComHem). Gruppavtal tecknat för medlemmarna för 125kr/månad.

Parkering

I föreningen finns det 29 st parkeringsplatser där 4 av dem är försedda med laddstolpar för elbilar, resterande platser är utrustade med eluttag för motorvärmare. Kösystem tillämpas. Se föreningens hemsida för mer information.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel 10%.

Medlemskap HSB, Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare behöver bli medlem i HSB och betala medlemskapsavgift vid inträdet. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av pantsättaren.

Renoveringar i urval

2023 renovering delar av undercentral, renovering av delar av trädgårdsdel utanför Vapengatan, 2022 OVK, 2021 stamspolning, 2018 trapphus, 2010 tak, tvättstuga, 2006 fönster, 1995 stambyte av badrum, kök och elstigar. Se årsredovisning för fullständig renoveringslista.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar finns i planerade. Det löpande underhållet under 2025 är injustering av av radiatorer samt utbyte av termostater, Vapengatan 3-11, omläggning av asfalt och upprustning av ingång till entréer.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/rodstjarten

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker och till stora park- och naturområden. Vid Örnsbergs klippor tas härliga bad i kvällssolen och en promenad till Vinterviken och trädgårdscaféet är alltid en god idé. Bio Aspen är ett trevligt tillskott under senare år. Tunnelbanan är praktiskt nära vilket gör resande smidigt.