SMAKFULLT RENOVERAD SEKELSKIFTESTVÅA MED BURSPRÅK, SOCIAL PLANLÖSNING & FANTASTISKT LJUSINSLÄPP
FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
I ett vackert jugendhus i hjärtat av mysiga Aspudden finner vi denna ljuvliga tvåa med charmiga vinklar. Det är ett gästvänligt hem där vardagsrummet och köket förenas i en öppen planlösning med högt i tak och fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Intill det underbara burspråket i söder har en matgrupp sin givna plats. Skicket är väldigt gott, och det är fingertoppskänsla bakom varje enskild detalj. Allt från den platsbyggda och måttanpassade köksinredningen i massivt trä till den enhetliga färgsättningen, de ljussåpade brädgolven och de höga fotlisterna med sekelskiftesprofil. De djupa och spröjsade fönstren med synliga spanjoletter är i original från husets byggnadsår och bidrar verkligen till lägenhetens karaktär. Utsikten över jugendbebyggelse och Lilla Aspuddsvägens körsbärsträd som blommar i rosa på våren är som en levande tavla. Läget är underbart, och utanför lägenheten har man en puttrig småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé och badplats. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 138
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
48 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
3 158 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband.
ANDEL I FöRENING
1,02 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96 %
LäGENHETSNUMMER
01197
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
150 072 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det här är sannerligen en lägenhet med själ och karaktär, och väggarna har målats med kalk- och lerfärger som ger en unik känsla. Lägenheten badar i ljus, och den kilometerlånga utsikten längs med Hägerstensvägen gör det påtagligt att man bor i hjärtat av Aspudden. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen, som består av hela kvarteret Lövsmygen, har en stor innergård med lummiga träd, välskötta rabatter, planteringslådor, lekplats, grillar och ett tiotal olika sittgrupper varav två på altaner. I föreningen finns även flera cykelrum, en gästlägenhet som kan hyras när man får långväga besök, en ny bastu och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Det är en trygg och välskött förening med väl underhållna byggnader, och en känsla av otvungen gemenskap råder grannar emellan. Den som vill engagera sig lite extra är varmt välkommen att gå med i föreningens gårdsgrupp som arbetar kontinuerligt med att utveckla den fina utemiljön.
Vardagsrum
Vardagsrummet och köket förenas i en härlig sällskapsyta med plats för både soffa och matgrupp. Bra förvaringsmöjligheter för dukar, stearinljus och dylikt erbjuds i form av inbyggda skåp som nyttjar den generösa takhöjden fullt ut. Ljuset strömmar in och tillsammans med takhöjden skapar de stora fönstren i två olika väderstreck en härligt luftig atmosfär. Det inlagda brädgolvet är ljussåpat och väggarna målade med en ljus lerfärg med unik och levande struktur.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare den öppna planlösningen med vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Inredningen är platsbyggd i massivt trä, och att skåpluckorna och lådorna har frästa grepplister i stället för handtag ger ett stilrent intryck. Bänkskivorna är kalkputsade i samma mörka ton som diskhon i silgranit och stänkskyddet i metall. Den inbyggda varmluftsugnen med mikrofunktion är i svart design medan diskmaskinen, kylen och frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den takhängda och cylinderformade fläkten ovanför den infällda induktionshällen, sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2016.
Sovrum
Två höga fönster i öster fyller sovrummet med ljus. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och här sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en läs- eller arbetshörna, och för att komplettera rummets platsbyggda garderober med ytterligare förvaringsmöblemang. Det är ett lika mysigt som rymligt rum, och taket och väggarna är målade med en grå kalkfärg som skiftar vackert med ljusinsläppet. Det framtagna brädgolvet är ljussåpat.
Badrum
Lägenhetens badrum inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Tvättmaskinen har satts in under 2024. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds bra förvarings- och avhängningsmöjligheter i form av platsbyggda skåp och hyllor i tidsenlig stil. Väggarna och snickerierna är målade i ljusgrått, och ljussåpat brädgolv löper tröskelfritt genom öppningen mot vardagsrummet och köket.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1910
Lövsmygen 1 upptar ett helt kvarter mellan gatorna Botvidsgatan, Lilla Aspuddsvägen, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. Fastigheten består av sju hus som sammanfogats i en hästsko runt en gård. De välbevarade husen byggdes mellan 1910 och 1912, och tidens jugendstil framhävs genom burspråk, böljande frontoner och karaktärsfulla vindskupor. Stadsmuseets grönklassning innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen arkitektverksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Förening
Brf Lövsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövsmygen 1 är en äkta förening som bildades 1999. Husen uppfördes 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 5 284kvm och lokalerna är 540 kvm. Föreningen hyr även ut lokaler och extraförråd internt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är ca 16,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3129 kr/kvm boyta och 2 884 kr/kvm totalyta. De har dessutom ca 700 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Info från styrelsen 13 augusti 2025
Senaste åren har vi bara höjt ca 1,5%, men på senaste årsstämman signalerade vi att det framöver (kommande 5 åren) kan handla om högre höjningar vid ett par tillfällen. Kanske mellan ca 5-10%. Men vi i styrelsen ska titta på en 10-års prognos nu i höst, då vet vi mer. Men det är inga orimliga nivåer det handlar om utan att förbereda oss för framtiden.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Bredband2, 1000/1000 mbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem/tele2 och tecknas av medlem.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Teknisk rådgivning och fastighetsskötsel sköts av Habitek AB.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Underhåll som föreningen gjorde 2023 innefattar bland annat översyn av tak, underhåll av fasader och brandskyddsbesiktning. Digitalt bokningssystem tvättstuga, 2024. Renovering av bastu, 2022. 2019, stamspolning, underhåll av tak och fasader mot söder, portar och hissar. 2018, OVK. Stambyte och takrenovering, 2013. Fönsterrenovering, 2007. Fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Föreningens tak ska läggas om mellan 2025-2027. Första etappen pågår under våren 2025 och omfattar Hägerstensvägen. Botvidsgatan kommer byta tak antingen 2026 eller 2027. Föreningen har som målsättning att inte ta några lån för takrenoveringen i och med att de delar upp renoveringen i tre etapper. OVK ska utföras under våren 2025. Punktvis fönsterrenovering ska ske under 2025. Upprustning av elcentraler planeras, tidsplan ej satt.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätterna/Moderna Försäkringar.
Gemensamma utrymmen
En gemensam innergård finns med flera sittgrupper, en gemensam grill och en lekplats med sandlåda. Gården är lummig med flera träd som bidrar till skugga och verkar som insynsskydd. Rabatter med blommor och olika odlingar går längs med hela husfasaden på hela innergården och skapar en otrolig miljö tidig vår till sen höst. Det finns en tvättstuga i källaren på Lilla Aspuddsvägen 3 utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp (nås från denna lägenhet via en dörr på gården, samma huslänga, möjligt med digital bokning). Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra på Hägerstensvägen 140. Det finns ett soprum på gården (hushållssopor, batterier, glödlampor. Återvinningskärl finns vid aspuddens tubbelbana.) samt ett hobbyrum i källaren på Hägerstensvägen 138. På gatuplanen på Manhemsgatan 4 finns en gästlägenhet som medlemmar kan hyra för 300-350kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med våningssäng (120 + 90 cm) pentry, matplats, toalett och dusch. Cykelrum och barnvagnsrum nås via gården. Se mer information om alla föreningens gemensamma utrymmen på hemsidan www.lovsmygen.se. Föreningen hyr även ut extra förråd internt.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning godkänns, se information på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, den som avser att bo lägenheten ska äga minst 90% av bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 10 mars 2025, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida: lovsmygen.se.
Område
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och Örnberget med soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.