Hägerstensvägen 122, vån 1,5 / 4

3 ROK 79 KVM

Se bilder Planritning

RYMLIG TREA I SKULDFRI BRF MED SOCIAL PLANLÖSNING & HÄRLIGT LJUSINSLÄPP FRÅN VACKRA ORIGINALFÖNSTER

FOTO: ONO STYLING: STAAF SKRIBENT: LUNDGREN

Skuldfri förening! Sekelskiftescharm och modern stilkänsla samsas smakfullt i denna fina trea (möjlig 4 rok) en trappa upp i ett av Aspuddens graciösa jugendhus. Höga spröjsade originalfönster ger dagsljuset stort spelrum utan att man störs av generande insyn, och de handblåsta glasen bryter solens strålar på ett vackert sätt. Utanför fönstren är det lummig grönska. I vardagsrummet och köket, som förenas i en öppen sällskapsyta med gott om plats för att ha trevliga middagar med många gäster, är takhöjden generös och det torde gå att höja taket även i övriga rum. Skicket är gott och hela lägenheten, inklusive köket och badrummet, totalrenoverades i samband med den arkitektritade ombyggnationen för cirka tio år sedan. Det är en väldigt genomtänkt rumsdisposition som tar till vara kvadratmeterna på allra bästa sätt, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av lika praktiska som snygga lösningar. Alla rum är luftiga, rymliga och väldimensionerade. Läget är mycket angenämt och utanför huset breder Aspuddens mysiga småstadskärna ut sig med biograf, butiker och trevliga restauranger. På kort gångavstånd finns Aspuddsparken med bland annat 4H-gård, och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med natur och barnvänliga badplatser. Med cykel eller T-bana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 122, vån 1,5 / 4

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1.5 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

79 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 78 kvm enligt förvaltaren men uppmätt till 79 kvm enligt säljarens mätbevis.

AVGIFT

5 045 kr/mån, inkl. Värme & V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband 125 kr/mån.

ANDEL I FöRENING

3,31181 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,31227 %

LäGENHETSNUMMER

01473

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

-66 245 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har baserats på andelstal årsavgift samt information om föreningens ekonomi från styrelsen 2024-06-05.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

3 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Känslan av lugn och harmoni är påtaglig, och lägenheten är lika mysig som välplanerad. Ljuset strömmar in genom de vackra fönstren utan att det blir generande insyn, och tack vare att de flesta vetter mot norr förblir inomhustemperaturen sval och behaglig även under årets varmaste veckor. Kvadratmeterna är väl fördelade, och avskilt från den stora sällskapsytan ligger en rofylld privat del med två sovrum av bra storlek. Familjär stämning råder i föreningen, och alla hjälps åt för att skapa en fin boendemiljö. Inte minst månar man om den härliga gården som ramas in av syrenbuskar, stora träd och ett fint staket. Här finns två pergolor, flera sittgrupper, grill och pallkragar för de odlingsintresserade. Gården har flera olika rum så det går alltid att hitta ett ställe att vara på, oavsett om man vill umgås med de trevliga grannarna eller ta ett glas vin på tu man hand. Det är en välskött förening med god ekonomi och som förutom en underbar utemiljö även har en rymlig tvättstuga och flera cykelförråd. De gemensamma städdagarna bidrar till en känsla av otvungen sammanhållning, men det löpande underhållet har lagts ut på städföretag och en trädgårdsfirma.

Vardagsrum:

Lägenhetens vardagsrum och kök är i enhet i en öppen och luftig planlösning med härligt ljusinsläpp från två fönster i norr. Vardagsrummet har gott om utrymme för en normalstor soffgrupp, och här finns även en platsbyggd bokhyllevägg som täcker hela kortsidan från golv till tak. Det framtagna brädgolvet är vitsåpat och rummets väggar tapetserade med en tapet med Stig Lindbergs mönster ”Herbarium”.

Kök:

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för en stor matgrupp. Tack vare öppningen mot vardagsrummet kan man även duka upp med långbord för födelsedagskalas, julmiddagar och dylikt. Hemmakockarna har gott om svängrum, och den extra djupa köksbänken är i betong med infälld spishäll och diskho. Dessutom är det väl tilltaget med förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Fläkten, och den i bra arbetshöjd inbyggda ugnen, är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen samt frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror är av märket Electrolux och installerades i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2013. Det framtagna brädgolvet är vitsåpat och väggarna klädda med vitt kakel.

Sovrum 1:

I det rum som idag används som barnrum strömmar dagsljuset in genom ett fönster i söder. Det är ett lika lättmöblerat som mysigt rum med bra förvaringsmöjligheter i form av ett hyllsystem bakom draperi. Det framtagna brädgolvet är vitsåpat och väggarna målade i en ljuvlig ljusblå kulör.

Sovrum 2

Liksom vardagsrummet och köket har det nuvarande föräldrasovrummet generöst ljusinsläpp från två fönster i norr. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng, och det rofyllda läget mot föreningens bakgård gör att man sover gott om natten. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig nisch där man antingen kan sätta in garderober eller ha kvar det hyllsystem som gömmer sig bakom ett draperi. Rummet kan även möbleras med ett stort skrivbord utan att det känns trångt. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitsåpat.

Badrum:

Badrummet, liksom övriga lägenheten renoverat 2013, inrymmer badkar, handfat, toalett, tvättmaskin och öppna hyllor. Väggarna är hel- och halvkaklade i vitt, och golvet belagt med svarta hexagonformade klinkerplattor från Byggfabriken. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall:

Den avlånga hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré, och vänder man sig till vänster direkt när man stiger in genom ytterdörren ser man in i köket och ut genom köksfönstret. Hallen är möblerbar, och det finns gott om plats för både familjens och gästernas ytterkläder. Väggarna är vitmålade och det framtagna brädgolvet vitsåpat.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12

Korpen 13 består av två fyravåningshus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är stilfulla jugendbyggnader med gula slätputsade fasader och höga spröjsade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. För ritningarna stod Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Architecture

Förening

Brf Lilla Korpen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm håller på att omvandlas/säljas som 5 stycken nya bostäder) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi har stärkts ytterligare under 2023 och 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 håller på att omvandlas till bostäder. Föreningen har fått in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån, vilket gjort föreningen skuldfri! Det finns dessutom ca 2 MKR kvar i kassa & bank.

Renoveringar

VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.

Kommande renoveringar

Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplanen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.

Parkering

Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 28:e september 2024, senaste årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola, flera förskolor och fina lekplatser. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.