Hägerstensvägen 122

2 ROK 48 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS LÄGENHET MED GRÖNSKANDE UTSIKT - BELÄGEN I HJÄRTAT AV ASPUDDEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM

Som en liten oas uppe bland tak och lummiga trädkronor. Så kan man faktiskt beskriva denna ljuvliga hörntvåa på våning tre i ett av Aspuddens vackraste hus i en föreningen med mycket god ekonomi! Ljuset strömmar in, och grönskan utanför de spröjsade originalfönstren i djupa nischer ger lägenheten en privat och rofylld känsla. Tack vare det höga läget orkar solen leta sig in även vintertid, och mellan de nakna träden blickar man ut mot andra fina sekelskifteshus och deras takåsar. Lägenheten är lika fräsch som charmig, och en större renovering genomfördes för cirka fyra år sedan. Köket helrenoverades och ny fiskbensparkett lades tröskelfritt i alla rum. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det utrymme för både matgrupp och hörnsoffa. Den platsbyggda sittdelen i köket är den givna frukosthörnan eller samlingspunkten för mingel medan festmåltiderna tillagas. Läget är underbart och här i hjärtat av Aspudden myllrar det av trevliga kaféer, barer och restauranger. Lite längre ner för gatan hittar man den nyligen återöppnade biografen Aspen. Vinterviken och Örnberget med bad och natur finns på promenadavstånd, och med cykel eller tunnelbana tar min sig in till Söder på ett par minuter.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 122

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

48 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,24469 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,4738 %

LäGENHETSNUMMER

01478

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

169 826 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 720 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

1 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger på våning tre i ett vackert jugendhus med hiss. Det är en hörntvåa med härligt ljusinsläpp och en planlösning som tillvaratar kvadratmetrarna. Den tröskelfria fiskbensparketten, som lades in i samband med renoveringen av lägenheten för cirka fyra år sedan, binder samman rummen på ett tilltalande sätt. Allt är stilrent och smakfullt, och i vardagsrummet och sovrummet har man satt in fina elementskydd i rotting. Ett bekvämt boende erbjuds och i köket finns en diskmaskin som liksom kylen/frysen är integrerad i inredningen. Badrummet har utrustats med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av bland annat tre rejäla sovrumsgarderober, och på husets vind disponeras ett stort förråd. Trevlig gemenskap grannar emellan råder, och alla hjälps åt för att skapa en fin boendemiljö. Inte minst månar man om föreningens härliga gård som ramas in av syrenbuskar, stora träd och ett fint staket. Här finns två pergolor, flera sittgrupper, grill och odlingslådor för de odlingsintresserade. Städdagarna brukar vara uppskattade tillställningar, men för den löpande underhållet tar föreningen hjälp av ett städföretag och en trädgårdsfirma. Det är en välskött förening med god ekonomi, rymlig tvättstuga och flera cykelförråd.

Vardagsrum

Ett stort tredelat originalfönster i söder fyller vardagsrummet med ljus och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden en härligt luftig atmosfär. Rummet är rymligt och det finns plats för både matgrupp, hörnsoffa, TV-bänk och bokhyllor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.

Sovrum

Lägenhetens mysiga sovrum har plats för en dubbelsäng, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rejäla skjutdörrsgarderober. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i vitt med gammalrosa fond.

Kök

Köket är lika socialt som välplanerat, och den platsbyggda sittdelen vid fönstret bjuder in till trevligt häng. Det är väl tilltaget med förvaring både här och i arbetsdelen, och den gedigna inredningen har grå luckor och lådor med silvriga beslag från Byggfabriken. De öppna ekhyllorna från Norrgavel ger köket ett levande intryck. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänkarna är i marmormönstrad kompositsten med infälld spishäll och diskho. Fläkten och den inbyggda varmluftsugnen är i rostfritt medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket för ca 4 år sedan. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensparkett.

Badrum

I det stora badrummet har man låtit inreda en liten tvättdel med kombimaskin, arbetsbänk och överskåp. Den rymliga duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Utöver detta finns även toalett, handdukstork och en rejäl tvättkommod med generösa lådor. Golvet är belagt med gråmålad våtrumsmatta och väggarna klädda med vitt kakel med grå bård.

Hall

Hallen är lägenhetens nav och den fina fiskbensparketten löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och köket. Vid ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla i ek och längre in erbjuds bra förvaringsmöjligheter i form av en ny platsbyggd dubbelgarderob från Ballingslöv i en mörk grågrön färg.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1910-13

Korpen 13 består av två fyravåningshus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är två stilfulla jugendbyggnader med gula slätputsade fasader och höga spröjsade fönster. Arkitekten Albin Brag står bakom många av de flerbostadshus som byggdes i Aspudden vid denna tid, och han har även ritat ett flertal villor. Bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Architecture

Förening

Brf Lilla Korpen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm håller på att omvandlas/säljas som 5 stycken nya bostäder) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi har stärkts ytterligare under 2023 och 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 håller på att omvandlas till bostäder. Föreningen har fått in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån, vilket gjort föreningen skuldfri! Det finns dessutom ca 2 MKR kvar i kassa & bank.

Renoveringar

VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.

Kommande renoveringar

Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplanen.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.

Parkering

Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen den 28:e september 2024, senaste årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten ligger i hjärtat i Aspudden, en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett härligt myller av trevliga restauranger, kaféer och barer. Här finns dessutom bokhandel, bibliotek och inte minst en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Stigar och stråk i lugna miljöer bjuder in till promenader och träning. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, strax runt hörnet när man kommer ut från lägenhetens trappuppgång, finns en välsorterad ICA-butik.