Hägerstensvägen 122

2 ROK 50 KVM 2 895 000 KR

Se bilder Planritning

ETT BLIVANDE DRÖMHEM – RENOVERINGSCHANS OM 2 ROK

FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN

Mitt i Aspudden, i ett praktfullt jugendhus, väntar 50 kvm inredningsmöjligheter och två rum och kök att fylla med innehåll och liv. Denna lägenhet är har varit en hyresrätt som nu söker sin första ägare. Ett hem som väntar på att någon ska plocka fram den riktiga charmen som finns i dess fina och gedigna grund som syns i bland annat spröjsade fönster, djupa nischer och profilerade snickerier. Planlösningen är både väldisponerad och trivsam med rymliga rum runt en välkomnande hall och fönster i två väderstreck med utsikt mot gård och träd. Det är dags att smida planer och skapa – här finns alla möjligheter att få ditt hem precis som du själv vill ha det. Lägenheten ligger i en lugn och trevlig förening med en inbäddad och mysig gård med utemöbler, grillmöjligheter, gräsmatta och stora uppvuxna träd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 122

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3, hiss finns. Ej markplan.

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,548 %

LäGENHETSNUMMER

1474

PRIS

3 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driftskostnader beräknade enligt schablon.

Bostadsbeskrivning

Bostaden

Välkommen upp en och en halv trapp in i en rymlig hall som leder till bostadens alla rum. Här finns hatthylla och utrymme till att placera in garderob eller byrå. Till vänster om hallen ligger köket som utan problem rymmer all önskvärd maskinell utrustning och matplats. Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet som är ett härligt sällskapsrum med två fönster och plats för både soffgrupp och matbord, för den som så önskar. Sovrummet är också det ett generöst rum som har plats för dubbelsäng och garderober. I sovrummet har en del av nuvarande golv plockats bort och under skymtar ett ursprungligt brädgolv. Badrummet nås också från hallen och är även det rymligt i storlek. Här finns idag dusch, wc, handfat och handdukstork. För den som vill sätta in egen tvättmaskin finns yta även för detta. Fönstren i lägenheten är klassiskt spröjsade med tre rutor i varje båge och spanjoletter. Fina äldre radiatorer förhöjer också den genuina känslan. Månne väntar en högre takhöjd ovanför sänkta tak. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd.

Arkitektur

ARKITEKT: Albin Brag 1910-13

Den ståtliga fastigheten Korpen 13 ritades av arkitekt Albin Brag och uppfördes under åren 1910-1912. Albin Brag var mannen bakom många av de hyreshus som byggdes i Aspudden under denna tid. Han ritade även ett flertal villor, bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. Korpen 13 består av två fyravåningshus i korsningen Hägerstensvägen/Sigfridsvägen. Det är en två stilfulla jugendbyggnader, slätputsade i en gul nyans och med höga spröjsade fönster. Gården ligger inbäddad i grönska och är stor och barnvänlig. Här finns sittmöbler, grill och sandlåda omgivna av syrenbuskar och träd. Brf Lilla Korpen är en välskött förening med 32 lägenheter, god ekonomi och trevlig gemenskap. Barnvagnsrum, cykelförråd och välutrustad tvättstuga finns i fastigheten.

Architecture

Förening

Brf Lilla Korpen

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt samt 2 st lokaler och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Albin Brag 1912.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltare är NABO. Teknisk förvaltning sköts av Firma Marcus Spång.

Renoveringar

VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, tak, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar. Stambyte planerat till 2032 enligt underhållsplan.

Kommande renoveringar

Löpande underhåll är planerat de närmsta åren, fönstren ska rustas upp i framtiden men inga beslut är tagna. Föreningen har sagt upp en lokalhyresgäst på bottenvåningen till 2023, planen är att bygga 4 st bostadsrätter vilket kommer leda till att föreningen får in ytterligare kapital.

Ekonomi

Föreningen är en äkta förening. Skulderna för 2021 uppgår till ca 10,7 mkr, vilket motsvarar ca 5.230 kr/kvm bostadsrättsyta. Man anger under 2021 en amortering om 2,75 msek. Lokaler har sagts upp med planerad omvandling till bostadslägenheter 2023. Föreningen har idag inga planerade avgiftsförändringar. Det finns ca 4,9 mkr i kassa & bank.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.

Tvättstuga

Modern tvättstuga i källaren under Hägerstensvägen 120/122. Utrustad med sex stycken tvättmaskiner, två torktumlare samt ett stort torkskåp. Stort torkrum finns i källarvåningen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. Sophantering framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum och barnvagnsrum finns på Hägerstenvägen 118, men även i port 122.

Parkering

Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Eventuellt står detta under förändring p.g.a. en motion. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Ownit och TV via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen i januari 2023, senaste årsredovisning från 2021 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Epost: brflillakorpen(@)gmail.com

Område

Här bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av en innerstadsliknande kvartersbebyggelse i mestadels jugendstil, som blandas med mer friliggande senare bebyggelse. Via en genväg från gården når man gågatan med Ica och tunnelbana på endast en minut. Aspuddens centrala kärna har många pärlor och de bor du nära; bageri, bokhandel, cykelaffär, bibliotek, apotek, kemtvätt, café, pizzeria, indisk restaurang med mera. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor, och i närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.