TEXT: MURÉN STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: BOUKARI
Högst upp i huset (hiss till våning 3/4), på ett egen våningsplan ligger denna ljuvliga bostad med bevarade detaljer som mjuka trägolv, stora djupa fönster med spanjoletter, speglade dörrar och snedtak, vinklar och vrår, bildar ett synnerligen trivsamt hem, ett eget näste med utsikt över trädtopparna. Lägenheten är genomgående med fönster åt både gård och gata, och är både snygg och smart med en enhetlig stil i planlösning och färgval. Föreningen är lågt belånad och är en av Aspuddens mest eftertraktade föreningar. Stort förråd på egna våningsplanet om ca 15 kvm. För fler fotografier, klicka på valfritt foto och följ bildspelet
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 122, 4 tr
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4, hiss finns, Hiss finns till vån 3
RUM
3 rum och kök
AREA
75 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
3,7645 %
LäGENHETSNUMMER
1401/01479
PRIS
5 760 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Huset och föreningen
Den pampiga fastigheten Korpen 13 ritades av arkitekt Albin Brag och uppfördes under åren 1910-1912. Albin Brag var mannen bakom många av de hyresfastigheter som byggdes i Aspudden under denna tid. Han ritade även ett flertal villor, bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. Korpen 13 består av två fyravåningshus i korsningen Hägerstensvägen/Sigfridsvägen. Det är en en stilfull tidstypisk jugendfastighet, slätputsad i en gul nyans och med höga spröjsade fönster. Gården ligger inbäddad i grönska och är stor och barnvänlig. Här finns sittmöbler, grill och sandlåda omgiven av syrenbuskar och träd. Brf Lilla Korpen är en välskött förening med god ekonomi och trevlig gemenskap. Föreningen består av 32 lägenheter och man har inkomster från en hyresrätt och två lokaler.
Närområdet
Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av en innerstadsliknande kvartersbebyggelse i mestadels jugendstil, som blandas med mer friliggande senare bebyggelse. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Här finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet. Aspuddens centrala kärna har också många restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger endast cirka 100 meter från fastigheten, och flera busslinjer stannar precis utanför.
Allmänt
En mycket fin vindslägenhet som tillkom redan då huset byggdes och som de senaste åren renoverats med fingertoppskänsla för stämning och detaljer. Planlösningen är optimal, och de insatta glasfönstren ger bostaden både karaktär och extra ljus. Hela lägenheten är målad i ljusa och harmoniska färger och har originalfurutiljor som slipats och vitsåpats. De bevarade originalgarderoberna har kombinerats med nya förvaringslösningar.
Kök
I det charmiga köket förflyttas du i sinnet till en parisisk våning omgiven av snedtak och spröjs. Köksinredningen är byggd i u-form, och ett bågformat ytterfönster förser rummet med ett rikligt ljus. Köket har vita släta skåpluckor och en påkostad arbetsyta av handlagd fiskbensmönstrad ek. Väggarna är kaklade med vitt franskt bistrokakel som matchas med en diskho av porslin. Ett spröjsat innerfönster är insatt i väggen som vetter mot det ena sovrummet. Fönstret är ett mycket vackert blickfång med hyllor monterade längs den liggande spröjsen. Fönstret matchas med en likadan glasad dörr som leder in till sovrummet. Till kökets maskinella utrustning hör kyl, frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. En större matplats ryms också under de mysiga takvinklarna.
Vardagsrum
Det ateljéliknande stora vardagsrummet präglas av ett tjusigt bågformat fönster med nio rutor och djupa nischer. En platsbyggd bokhylla löper längs hela fönsterväggen och fördjupar fönsterbrädan. Rummet har snedtak på varje yttersida. På den inre väggen finns ett fint spröjsat innerfönster mot det intilliggande sovrummet. Vardagsrummet har dessutom myckert bra förvaringsutrymmen i två inbyggda originalgarderober som finns bakom speglade dörrar.
Sovrum ett
Det som idag är ett föräldrasovrum är ett lugnt och rofyllt rum med ljusgrå målade väggar. Här sover du gott under snedtaken. Fönstret har utsikt mot bakgården. Under fönstret finns en radiator i original. Rummet har även en charmfull möblerbar nisch. Dessutom ger innerfönstret och glasdörren mot köket rummet karaktär och ökar ljusflödet. Originaldörren som leder mellan de två sovrummen är målad i en milt duvblå nyans.
Sovrum två
Hemmets andra sovrum är idag ett barnrum med mysiga vinklar och vrår. Planlösningen ger även plats åt en fullstor säng och rummet kan också fungera som till exempel arbetsrum. Ett spröjsat innerfönster är insatt mellan rummet och vardagsrummet. Även här är hyllor monterade för fin förvaring. Vardagsrummets söderläge delar frikostigt med sig av ljuset genom innerfönstret.
Badrum
Badrummet renoverades 2010 och har väggar kaklade med vitt kakel. På golvet ligger plattor av svart granit. Här finns badkar med dusch, och en glasad vägg som skärmar av. På motsatt vägg finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk med ett smart tvättnedkast och förvaring bredvid. Bra förvaring finns även i stora väggskåp samt i kommod under handfatet. En stor spegel är integrerad i väggen ovanför handfatet. Rummet har även golvvärme. Till badrummet leder en fin speglad dörr med krysspröjsat glas i den övre spegeln.
Hall
Innanför dörren finns en rymlig plats för ytterkläder och skor och rummet har dessutom en inbyggd garderob. Hallen får fint sekundärljus från alla håll genom de stora fönstren i de andra rummen.
Förråd:
Vindsförråd intill lägenheten om ca 16 kvm golvyta med snedtak.
Brf Lilla Korpen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 32 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm ska omvandlas till bostäder under 2023) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekterna Albin Brag 1912.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi kommer stärkas ytterligare under 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 ska omvandlas till bostäder. Bygglov finns för 5 bostäder och planerad byggstart under våren 2024. Pengarna kommer in från fastighetsbolaget vid byggstart och föreningen kommer då bli näst intill skuldfri. De amorterade under 2023 så de långfristiga skulderna är nu ca 7 MKR. Skulderna enligt årsredovisningen 2022 uppgick till ca 10,7 mkr, vilket motsvarade ca 5.232 kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns även ca 5,2 MKR i kassar & bank (uppgifter från årsredovisning 2022).
Renoveringar
VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, tak, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.
Kommande renoveringar
Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplan.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.
Tvättstuga
Modern tvättstuga i källaren under Hägerstensvägen 120/122. Utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum och barnvagnsrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122.
Parkering
Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Eventuellt står detta under förändring p.g.a. en motion. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit och TV via Tele2 (ComHem).
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen i februari 2024, senaste årsredovisning från 2022 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Epost: brflillakorpen(@)gmail.com.