FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES
Om man följer de stora lönnarna som kantar Hägerstensvägen når man snart detta ståtliga bostadshus uppfört 1912, och denna vackra gaveltrea, i en skuldfri förening! Men placering högst upp i huset skapas ett avskilt och skyddat läge med vida utblickar över omgivningarna. Här har man fri sikt i tre riktningar mot himlen och den lummiga gården, liksom mot lönnarna, de stora ekarna och jugendhusen som kännetecknar kvarteret. Den runtgående planlösningen skapar en naturlig rörelse och tillåter ljuset att flöda fritt från de generösa fönstren. Dörröppningarna mellan kök och vardagsrum ger en sammanhållen känsla när det vankas middagar med vänner, och barnen får känna sig delaktiga där de kan springa runt mellan rummen och varva lek med små hjälpsysslor. Sovrummen ligger i sin tur privat vilket gör att familjens medlemmar kan gå och lägga sig i omgångar utan att bli störda. Det är en sådan här välplanerad planlösning som, tillsammans med gedigna originaldetaljer såsom breda fönsternischer och den underbara takhöjden, gör att lägenheten känns stor och rymlig, här får man plats! Huset har dessutom hiss, och de fina grannarna bidrar till gemenskapen i föreningen. Området är fullt med mysiga bestyr såsom Vinterviken och Örnsbergs klippbad, Aspuddens bokhandel och diverse småbutiker och mataffärer, samt restauranger och caféer – som en stad i staden - samtidigt som det är nära till tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 118
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3, hiss finns. Ingång på baksidan av huset, utan trappor, leder till samma våningsplan som hissen.
RUM
3 rum och kök varav 2 sovrum
AREA
72 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 69 kvm enligt lägenhetsregistret.
ANDEL I FöRENING
3,1473 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,48201 %
LäGENHETSNUMMER
01492
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-69 640 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Beräkningen har baserats på andelstal årsavgift samt information om föreningens ekonomi från styrelsen 2024-06-05.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd med fönster ovan lägenheten enligt säljarens uppgift.
PRIS
7 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 904 kr/år
FöRSäKRING
2 669 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 573 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
I den här bostaden har man gjort sitt yttersta för att bibehålla känslan från byggåret 1912. Plankgolven är original och ligger genomgående i hela bostaden. Originalfönstren har vackra spanjoletter och djupa nischer, taket pryds av stuckatur och samtliga dörrar är spegeldörrar. Lägenheten är väldigt bra planerad och passar perfekt för en liten familj. Takhöjden och gavelläget gör hemmet ljust och rymligt. Det stora sovrummet och vardagsrummet vetter mot söder, det lilla sovrummet mot norr, och köket mot väster och kvällssolen. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett vindsförråd i tornet ovanför, med fönster som ger naturligt ljus. Tvättstugan hittas i källaren i grannhuset, utrustad med fem tvättmaskiner, varav en drop-in, två torktumlare, ett torkskåp och gott om utrymme för att hänga tvätt. Föreningen erbjuder cykelrum i vardera hus, samt ett barnvagnsförråd på gården. Den fina gården sällskapas av syrénbuskar, stora ekar, schersmin, pioner, odlingslådor och stora gräsytor, samt en sandlåda för lek. Två möblerade uteplatser med pergola, inklusive en murad grill och en fristående grill, lockar till umgänge på gården. På somrarna hänger grannfamiljerna tillsammans, spontangrillar och tar fram den gemensamma poolen till barnen. Här är sammanhållningen god med alla känner alla-känsla.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger över bostadens ena hörn vilket ger utsikt åt både söder och väster. Rummet nås via en valvsformad öppning från köket, samt från hallen, och har en fantastisk rymd. Här finns plats för en soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor efter behag. Strömbrytare och uttag i svart bakelit från Sekelskiftesbutiken är genomgående i hela lägenheten.
Kök
Kökets interiör består av vita spegelluckor från Picky Living med silverknoppar och handtag från Sekelskiftesbutiken. Dessa pryder både över- och underskåp som ger rikligt med förvaring.
Bänkskivor i rostfritt stål och ek erbjuder gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita kvadratiska kakelplattor med vita fogar. Här finns vitvaror såsom en spishäll, en ugn i skön arbetshöjd, en side-by-side kyl och frys och en integrerad diskmaskin från 2023. Den platsbyggda lilla sittbänken med förvaring är en given plats för ett glas medan sambon står och lagar mat.
Sovrum 1
Det generösa treluftsfönstret med spröjs skänker charm åt det större sovrummet. Här finns härligt med yta och gott om möjligheter till förvaring. Rummet möbleras lätt och luftigt med dubbelsäng och sängbord, samt ett skrivbord – perfekt när någon vill arbeta hemifrån. De genomgående originalplanken som slipats, nåtats och hårdvaxoljats pryder golvet.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet fungerar idag som barnrum och har möblerats med våningssäng. Här finns gott om lekutrymme och bra förvaring tack vare en inbyggd garderob samt hyllor som rymmer mycket av barnens saker.
Badrum
Badrummet är inrett med WC, handfat och tassbadkar. Det är helkaklat med klassiska vita kvadratiska kakelplattor med svarta fogar, och på golvet ligger tegelfärgade klinkers med installerad golvvärme. En spegel täcker en hel långsida av rummet. Tre vägghängda skåp erbjuder förvaring, och man har förberett för tvättmaskin.
Hall
Det första man ser när man kommer in är ljuset som faller från tre väderstreck och en välfylld, inbyggd bokhylla som ramar in dörren till köket. Väggkulören är genomgående i hela lägenheten vilket ger ett lugnt intryck. Tåliga klinkers ligger närmast entrén, och ett vackert originalgolv, slipat, nåtat och behandlat med hårdvaxolja leder vidare in genom rummen.
ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12
Fastigheten Korpen 13 består av två fyravåningshus belägna i korsningen Hägerstensvägen/Sigfridsvägen. Det är två stilfulla jugendbyggnader, slätputsade i en gul nyans och med höga och spröjsade fönster. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Byggnaderna ritades av arkitekt Albin Brag och uppfördes under åren 1910-1912. Efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes han på ett av Stockholms arkitektkontor. Egen verksamhet startade han i sin tur 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. Han ritade även ett flertal villor, bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Brf Lilla Korpen
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Korpen 13. Föreningen består av 33 st lägenheter med bostadsrätt om totalt 2046 kvm samt 2 st lokaler om totalt 385 kvm (varav ca 253 kvm håller på att omvandlas/säljas som 5 stycken nya bostäder) och 3 st p-platser med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Albin Brag 1912.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004. Föreningen är äkta.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Det finns inga avgiftsändringar beslutade. Föreningens redan stabila ekonomi har stärkts ytterligare under 2023 och 2024. En lokalyta om ca 253 kvm längst ned i huset på Hägerstensvägen 120/122 håller på att omvandlas till bostäder. Föreningen har fått in ca 10 MKR från byggherren och har nu amorterat av samtliga lån, vilket gjort föreningen skuldfri! Det finns dessutom ca 2 MKR kvar i kassa & bank.
Renoveringar
VA-stammar byttes 1981. Elstigar och elledningar byttes 1981. Radonmätning gjordes 2006 på fastigheten (Ingen notering). Fjärrvärme och ny vattenservis installerades 2005. Fasad, portar dränering samt utsida fönster har totalrenoverats under 2006-2007. Renovering tvättstuga 2007. Trapphusen målades om 2012. OVK-besiktning genomfördes 2012/2013, då även samtliga åtgärdspunkter korrigerades. Hyreslokal om 152 kvm totalrenoverades 2013 för att kunna hyras ut till marknadsmässiga hyresnivåer. 2018, Byttes hela taket ut till nytt. Även dåliga bjälkar, nytt plåttak med mera. Nya hissar installerades 2018 (4 st). 2020, bytt barnvagnsförråd, OVK. 2020, stamspolning och filmning av stammar.
Kommande renoveringar
Förutom omvandling av lokal till lägenheter finns inga större renoveringar planerade närmsta åren. Stambyte bör ske nästa gång år 2032 enligt underhållsplanen.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta. Trädgårdsfirma finns för utomhusarbete både vinter som sommar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltare är NABO. NABO har även hand om fastighetsskötseln.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren under Hägerstensvägen 120/122, med ingång från gården. Den är rymlig och utrustad med fem stycken tvättmaskiner, en maskin för grovtvätt, torktumlare och torkskåp. Stort torkrum finns även.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam barnvänlig trädgård med staket, pergola, grindar och sandlåda. Kraftiga buskar ramar in trädgården och tillsammans med de vackra syrenträden ger de en idyllisk gård fantastisk både för grillning med vänner och familj, fester och barnkalas. En trädgårdsfirma tar hand om gården. Sophantering finns framför Hägerstensvägen 118. Cykelrum finns både på Hägerstenvägen 118 och 122. Barnvagnsrum finns på gården.
Parkering
Det finns idag tre parkeringsplatser att tillgå för föreningsmedlemmarna som kostar 500kr/månad. De som sitter i styrelsen har förtur till platserna. Annars gäller boendeparkering på gatorna (taxa 4), se Stockholms stads hemsida för mer information.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Ownit.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen den 28:e september 2024, senaste årsredovisning från 2023 samt stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett härligt myller av trevliga restauranger, kaféer och barer. Här finns dessutom bokhandel, bibliotek och inte minst en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, och det är även nära till Vinterviken och Örnberget med bad och natur. Stigar och stråk i lugna miljöer bjuder in till promenader och träning. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Södermalm. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad ICA-butik.