FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På fjärde våningen, högst upp i huset på Hägerstensvägen 117 A, väntar en riktig pärla, en mysig och bra planerad funkislägenhet med solig balkong i söderläge. Ett ljust, tyst och insynsfritt boende vänt mot innergården och med direktkontakt med grönskan utanför. Lägenheten har ett rymligt kök med matplats i fil med ett luftigt och lättmöblerat allrum. Balkongen är ett härligt extrarum med många soltimmar. Dessutom finns ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt en hall med bra förvaring i fina originalgarderober. Lägenheten är möjlig att enkelt bygga om till en mini-tvåa genom att göra kökets matplatsdel till ett mindre sovrum, se alternativ planritning. Samtidigt är den nuvarande runtgående planlösningen med avskärmad sovplats i rummet också mycket bra. Föreningen är stor, stabil och lågt belånad och har en grön och fin innergård med sittmöbler och grill. Genom porten till huset kommer man rätt ut till Aspuddens mysiga småstadskärna med trevliga restauranger och butiker, och du promenerar även snabbt över till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bad, trädgårdar och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 117A, högst upp
OMRåDE
Aspudden
VåNING
4 av 4
RUM
1 rum och kök
AREA
33,5 kvm, förvaltarens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,51357 %
LäGENHETSNUMMER
172
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
98 996 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm samt ett mindre matkällarförråd.
PRIS
3 110 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
1 603 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 603 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dela på sociala medier
Allmänt
Att nuvarande ägare har bott i denna lägenhet i 15 år är ett bevis på att här trivs man bra och att kvadratmetrarna är väldisponerade och lätta att bo i. Det är lätt att få plats med alla funktioner och det finns möjlighet till variation. Ljusa originalbrädgolv ligger i alla rum. Väggarna i rum och hall är målade i ljusa kulörer och i färger från Byggfabriken. Lägenheten disponerar två förråd, ett vindsförråd om cirka 7 kvm och ett mindre matkällarförråd. HSB Brf Vandraren är en stor och trygg förening (175 lägenheter och 16 lokaler fördelade på tre fastigheter) som bildades redan 1939. På den gemensamma gården finns utemöbler, grillar, cykelställ, gräsmatta och körsbärsträd. Det finns också sex tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd och en övernattningslägenhet som man kan hyra till övernattande gäster, vilket är väldigt praktiskt för den som bor i en mindre lägenhet.
Hall:
I hallen finns tre fina inbyggda garderober med överskåp och fanerade dörrar som både slukar mycket förvaring och ger karaktär. Den dimgröna kulör som väggarna är målade med är en perfekt matchning. Innanför ytterdörren sitter en hatt- och skohylla.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med vita skåp i två parallella rader och matplats längst in, närmast fönstret. Vid matplatsen är väggen öppen mot vardagsrummet, vilket ger en fin och luftig kontakt mellan rummen och gör accessen smidig när man vill duka upp ute på balkongen.
Allrum med balkong:
Lägenhetens allrum är lätt att dela in i en soffdel och en sovrumsdel på varsin sida av rummet. Nuvarande ägare har låtit ett draperi skärma av sängen och skapar rum i rummet, en enkel och fin lösning. Väggarna är målade i den perfekt rosa kulören Sidenväveriet. Fönsterpartierna och det höga söderläget gör att ljuset flödar in. Det är lätt att öppna upp under sommaren och balkongen ökar på lägenhetsytan. Här finns plats för både utemöbler och växter med sol under större delen av dagen.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med grå bård och på golvet ligger grå klinker.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1938
1938–1940 byggde HSB bostadshus på tre tomter i centrala Aspudden, Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6, som bildade HSB Brf Vandraren. För ritningarna svarade Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. De tre husen är av olika storlek men planerades på ett snarlikt vis. Samtliga uppfördes i fyra våningar samt källare eller delvis inredd suterrängvåning. De är klassiska funkishus, samtliga putsade i en ljusgul nyans med fönster som går i ton med fasaden. Fönstren är av olika utföranden, men merparten är en till två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost. Pilgrimen 6, där denna lägenhet ligger, är placerad lite separerad från de andra två husen, och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i en mysig småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; fik, restauranger, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m. Den nyligen återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott snett mittemot lägenheten. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken. Det är också lätt att ta del av utbudet i stadsdelar som Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen och när stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara ett par minuter bort, eller sätt dig på cykeln och nå Söder på tio minuter.