Hägerstensvägen 117A, högst upp

1 ROK 33.5 KVM 2 650 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET

FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

På fjärde våningen, högst upp i huset på Hägerstensvägen 117 A, väntar en riktig pärla, en mysig och bra planerad funkislägenhet med solig balkong i söderläge. Ett ljust, tyst och insynsfritt boende vänt mot innergården och med direktkontakt med grönskan utanför. Lägenheten har ett rymligt kök med matplats i fil med ett luftigt och lättmöblerat allrum. Balkongen är ett härligt extrarum med många soltimmar. Dessutom finns ett badrum med dusch och egen tvättmaskin samt en hall med bra förvaring i fina originalgarderober. Lägenheten är möjlig att enkelt bygga om till en mini-tvåa genom att göra kökets matplatsdel till ett mindre sovrum, se alternativ planritning. Samtidigt är den nuvarande runtgående planlösningen med avskärmad sovplats i rummet också mycket bra. Föreningen är stor, stabil och lågt belånad och har en grön och fin innergård med sittmöbler och grill. Genom porten till huset kommer man rätt ut till Aspuddens mysiga småstadskärna med trevliga restauranger och butiker, och du promenerar även snabbt över till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bad, trädgårdar och restauranger.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 117A, högst upp

OMRåDE

Aspudden

VåNING

4 av 4

RUM

1 rum och kök

AREA

33,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,51357 %

LäGENHETSNUMMER

172

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

98 996 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm samt ett mindre matkällarförråd.

PRIS

3 110 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

1 603 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

1 603 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att nuvarande ägare har bott i denna lägenhet i 15 år är ett bevis på att här trivs man bra och att kvadratmetrarna är väldisponerade och lätta att bo i. Det är lätt att få plats med alla funktioner och det finns möjlighet till variation. Ljusa originalbrädgolv ligger i alla rum. Väggarna i rum och hall är målade i ljusa kulörer och i färger från Byggfabriken. Lägenheten disponerar två förråd, ett vindsförråd om cirka 7 kvm och ett mindre matkällarförråd. HSB Brf Vandraren är en stor och trygg förening (175 lägenheter och 16 lokaler fördelade på tre fastigheter) som bildades redan 1939. På den gemensamma gården finns utemöbler, grillar, cykelställ, gräsmatta och körsbärsträd. Det finns också sex tvättstugor, cykel- och barnvagnsförråd och en övernattningslägenhet som man kan hyra till övernattande gäster, vilket är väldigt praktiskt för den som bor i en mindre lägenhet.

Hall:

I hallen finns tre fina inbyggda garderober med överskåp och fanerade dörrar som både slukar mycket förvaring och ger karaktär. Den dimgröna kulör som väggarna är målade med är en perfekt matchning. Innanför ytterdörren sitter en hatt- och skohylla.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök med vita skåp i två parallella rader och matplats längst in, närmast fönstret. Vid matplatsen är väggen öppen mot vardagsrummet, vilket ger en fin och luftig kontakt mellan rummen och gör accessen smidig när man vill duka upp ute på balkongen.

Allrum med balkong:

Lägenhetens allrum är lätt att dela in i en soffdel och en sovrumsdel på varsin sida av rummet. Nuvarande ägare har låtit ett draperi skärma av sängen och skapar rum i rummet, en enkel och fin lösning. Väggarna är målade i den perfekt rosa kulören Sidenväveriet. Fönsterpartierna och det höga söderläget gör att ljuset flödar in. Det är lätt att öppna upp under sommaren och balkongen ökar på lägenhetsytan. Här finns plats för både utemöbler och växter med sol under större delen av dagen.

Badrum

Badrummet har dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel med grå bård och på golvet ligger grå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1938

1938–1940 byggde HSB bostadshus på tre tomter i centrala Aspudden, Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6, som bildade HSB Brf Vandraren. För ritningarna svarade Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. De tre husen är av olika storlek men planerades på ett snarlikt vis. Samtliga uppfördes i fyra våningar samt källare eller delvis inredd suterrängvåning. De är klassiska funkishus, samtliga putsade i en ljusgul nyans med fönster som går i ton med fasaden. Fönstren är av olika utföranden, men merparten är en till två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost. Pilgrimen 6, där denna lägenhet ligger, är placerad lite separerad från de andra två husen, och är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

HSB Brf Vandraren i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.

Renoveringar i urval

Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.

Planerade renoveringar

Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i en mysig småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; fik, restauranger, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m. Den nyligen återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott snett mittemot lägenheten. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken. Det är också lätt att ta del av utbudet i stadsdelar som Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen och när stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara ett par minuter bort, eller sätt dig på cykeln och nå Söder på tio minuter.