MYSIG OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: BECK-REMNES
Med centralt läge i trevliga Aspudden välkomnar vi till denna omsorgsfullt renoverade och ljusa lägenhet med balkong i bästa söderläge, som vetter rakt ut mot den lummiga innergården. En tyst och stilla atmosfär skapas tack vare direktkontakten med grönskan och fönster i två väderstreck. Här har renovering och planering skett med stilsäker hand och med mycket känsla för husets historiska tidsanda. Resultatet är ett harmoniskt hem med ett praktisk kök och charmiga detaljer. Takhöjden, plankgolven och dörrar är en del av de originaldetaljer som gör att du genast känner dig som hemma! Den lugna atmosfären förstärks tack vare fina utblickar i två riktningar. I det ljusa köket möts du av sekelskifteshusen som kantar gatan utanför och i vardagsrummet utgör körsbärsträd samt stora hängbjörkar en lummig, grön vägg mot gården. Nedanför väntar odlingslådor och en och annan vilostund under körsbärsträden. Här bor du i en stor, stabil och lågt belånad förening. I månadsavgiften ingår dessutom både hushållsel, bredband, värme och vatten. Med läge i centrala Aspudden kan du enkelt möta upp vänner på en fika eller ett glas. Området är fullt av småföretagande, second hand, bageri, caféer, kvarterskrogar och restauranger. Den lilla bokhandeln bidrar till småstadskänslan, och Vinterviken och Örnsbergs klippbad ligger på promenadavstånd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 117A
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
44,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 985 kr/mån, inkl. Värme, V/A, hushållsel & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,664 %
LäGENHETSNUMMER
00162
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
129 945 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett vindsförråd om ca 15-20 med sluttande tak, samt ett källarförråd om ca 1 kvm.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens rum är ljusa och varma, en fin planlösning med 2,70 m i takhöjd. Hemmet består av ett trevligt kök, vardagsrum med balkong i söderläge, samt ett svalt och skönt sovrum i norr med plats för dubbelsäng och sängbord. Badrummet är försett med golvvärme och förberett för tvättmaskin. Fina dörrar, grangolv och fönsterbrädor är original. Bra med förvaring finns tack vare tre garderober, och bor man två kan man ha varsin samt en gemensam i hallen. Nuvarande bostadsrättsinnehavare disponerar dessutom två förråd, ett generöst om 15-20 kvm på vinden samt en matkällare om 1 kvm med hyllor. Föreningen erbjuder två tvättstugor i källaren med två tvättmaskiner i vardera samt torkskåp och torktumlare. Den ena tvättstugan har en större tvättmaskin för mattor etc. Torkrum finns också i källaren. Den stora gården med körsbärsträd, fläder, hägg och syren, samt blommande rabatter är härlig om sommaren. Precis vid lägenhetens balkong finns en stor rosenbuske. Det är tillåtet med pallkragar på gården för den odlingsintresserade. Det finns också tillgång till två grillar samt flera olika grupper av utemöbler. Föreningen har en smidig kommunikation via appen 'Boappa' med styrelsen och andra medlemmar. Boappa används flitigt som ett levande och socialt nätverk med tips och frågor. Varje vår och höst genomförs gemensamma städdagar med fika/korvgrillning.
Hall
En tidstypisk hatthylla erbjuder avhängning direkt innanför dörren. Här finns också en rymlig inbyggd garderob med originaldörr. Väggarna är vitmålade och en heltäckningsmatta skyddar det fina trägolvet.
Kök
Köket uppmuntrar till umgänge och matlagning. Då man satt in en bardisk längs ena väggen kan man både duka fram plock eller bara ta ett glas medan maten puttrar på spisen. Köksluckorna gömmer rikligt med förvaring, och bänkskivorna i trä ger gott om arbetsyta. Ovanför arbetsytorna skyddas väggen av vita kvadratiska kakelplattor. Här finns vitvaror såsom en spis med induktionshäll, en inbyggd ugn, samt kyl/frys från år 2020 och en integrerad diskmaskin. Originalfönstret gör köket extra charmigt.
Vardagsrum
I princip allt man önskar ryms i vardagsrummet. Här påminns man om takhöjden tack vare rummets rymliga karaktär med stort fönsterparti ut mot balkongen. Väggarna är målade i en beige-grön kulör som ger ett omfamnande intryck. Originalgolvet i gran binder samman den sociala ytan som med fördel möbleras med soffa och matsalsbord.
Balkong
Balkongen ligger i söderläge i nära kontakt med rosenbuskar och körsbärsträd. Här ryms blomlådor och sittplatser. Skönt att luta ryggen mot den uppvärmda fasaden i eftermiddagssolen.
Sovrum
Sovrummet är luftigt och rymmer enkelt en 180 cm bred säng plus sängbord på vardera sida. Väggarna är målade i en grå kalkfärg som ger ett levande intryck. En generös garderob erbjuder gott om förvaring.
Badrum
Med golvvärme och duschväggar av glas är badrummet trevligt och perfekt disponerat där man rymmer allt man behöver. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och grå klinkers. Det är även förberett för tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1938
Fastigheten Pilgrimen 6 uppfördes år 1939 och föreningen registrerades samma år. För ritningarna stod den välkände arkitekten och HSB:s grundare Sven Wallander. Huset följer funktionalismens ideal om sparsmakat dekorerade fasader, istället prioriterades exempelvis ljusinsläppet, som en del av det funktionella boendet. Här får symmetriskt placerade fönster uppta fasaden, som putsats i en ljus, beigegul kulör. BRF Vandraren består av tre huskroppar på Pilgrimsvägen, Vallfartsvägen och Hägerstensvägen. Dessa utgör sammanlagt 175 bostadsrätter och 19 hyreslokaler. Det finns en mysig och gemensam innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen. Föreningen har totalt sex tvättstugor, och erbjuder också cykel- och barnvagnsförvaring i källaren med ingång från trapphuset. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra som rymmer fyra personer och kostar 300 kr/natt.
Förening
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, bio på kvartersbiografen Aspen är några minuter bort och om helgen väntar middagar på Bar Libertin. Aspuddsparken har djur och minigolf, och du bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen med badmöjligheter nära är uppskattat, och med promenadavstånd till tunnelbanan tar du dig enkelt till Södermalm på fyra minuter. Midsommarkransen och Liljeholmen når du på 10 respektive 20 minuters promenad.