Hägerstensvägen 113

2 ROK 45.5 KVM

Se bilder Planritning

TVÅRUMMARE HÖGST UPP I HUSET MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK OCH BALKONG I SÖDERLÄGE

Anmäl ditt intresse redan idag för att ta del av mer information

Med centralt läge i trevliga Aspudden välkomnar vi till denna omsorgsfullt renoverade och ljusa lägenhet med balkong i bästa söderläge, som vetter rakt ut mot den lummiga innergården. En tyst och stilla atmosfär skapas tack vare direktkontakten med grönskan och fönster i två väderstreck. Här har renovering och planering skett med stilsäker hand och med mycket känsla för husets historiska tidsanda. Resultatet är ett harmoniskt hem med ett vackert kök och charmiga detaljer. Takhöjden, plank- och parkettgolven och originaldetaljer är inslag som gör att du genast känner dig som hemma! Den lugna atmosfären förstärks tack vare fina utblickar i två riktningar. I det ljusa köket möts du av sekelskifteshusen som kantar gatan utanför och i vardagsrummet utgör stora hängbjörkar en lummig, grön vägg mot gården. Nedanför väntar odlingslådor och en och annan vilostund under körsbärsträden. Här bor du i en stor, stabil och lågt belånad förening. Med läge i centrala Aspudden kan du enkelt möta upp vänner på en fika eller ett glas. Området är fullt av småföretagande, second hand, bageri, caféer, kvarterskrogar och restauranger. Den lilla bokhandeln bidrar till småstadskänslan, och Vinterviken och Örnsbergs klippbad ligger på promenadavstånd.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 113

OMRåDE

Aspudden

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum

AREA

45,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,7198 %

LäGENHETSNUMMER

00149

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

140 865 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm och ett vindsförråd om ca 8 kvm.

PRIS

3 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

2 187 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 187 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Arkitektur

ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1938

Fastigheten Pilgrimen 6 uppfördes år 1939 och föreningen registrerades samma år. För ritningarna stod den välkände arkitekten och HSB:s grundare Sven Wallander. Huset följer funktionalismens ideal om sparsmakat dekorerade fasader, istället prioriterades exempelvis ljusinsläppet, som en del av det funktionella boendet. Här får symmetriskt placerade fönster uppta fasaden, som putsats i en ljus, beigegul kulör. BRF Vandraren består av tre huskroppar på Pilgrimsvägen, Vallfartsvägen och Hägerstensvägen. Dessa utgör sammanlagt 175 bostadsrätter och 19 hyreslokaler. Det finns en mysig och gemensam innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen. Föreningen har totalt sex tvättstugor, och erbjuder också cykel- och barnvagnsförvaring i källaren med ingång från trapphuset. Det finns även en övernattningslägenhet att hyra som rymmer fyra personer och kostar 300 kr/natt.

Architecture

Förening

HSB Brf Vandraren i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.

Renoveringar i urval

Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.

Planerade renoveringar

Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden erbjuder mysiga kvartersrestauranger och caféer, liksom föreläsningar och uppläsningar i områdets egen bokhandel. Det lilla trivsamma biblioteket bidrar ytterligare för den läsglade, bio på kvartersbiografen Aspen är några minuter bort och om helgen väntar middagar på Bar Libertin. Aspuddsparken har djur och minigolf, och du bor nära Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer. Att ha naturen med badmöjligheter nära är uppskattat, och med promenadavstånd till tunnelbanan tar du dig enkelt till Södermalm på fyra minuter. Midsommarkransen och Liljeholmen når du på 10 respektive 20 minuters promenad.