Hägerstensvägen 101

4 ROK 97 KVM 8 850 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, RYMLIG OCH MYCKET VÄLPLANERAD GAVELLÄGENHET I VACKERT JUGENDHUS

FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN STYLING: GÄRDE

I ett av Aspuddens vackra jugendhus finner vi denna lika välplanerade som rymliga 4:a. Lägenheten breder ut sig över husets ena gavel, och de vackra fönstren i tre väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp. Två av rummen är hörnrum, och i vardagsrummet finns ett härligt burspråk. Kvadratmeterna är synnerligen välfördelade, och tack vare tre möjliga sovrum passar lägenheten perfekt för en barnfamilj. Att det fräscha badrummet, som totalrenoverades för cirka tre år sedan, kompletteras av en extra toalett underlättar morgonsbestyren. Det är även väl tilltaget med sällskapsyta, och i det voluminösa köket kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens charmiga småstadskärna med restauranger, kaféer, biograf och butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Aspuddsparken med bland annat 4H-gård, och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med natur och barnvänliga badplatser. Med cykel eller T-bana tar man sig snabbt in till Söder. Eventuellt finns det även möjlighet att överta nuvarande ägares garageplats i närliggande garage.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 101

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

4 rum varav 3 sovrum

AREA

97 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,71041 %

LäGENHETSNUMMER

1268

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

460 702 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

8 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nuvarande ägare har bott i lägenheten i flera decennier, och varför det varit ett högt älskat hem är inte svårt att förstå. Burspråket i vardagsrummet, de härliga hörnrummen, det sociala köket, den perfekta planlösningen – ja det finns verkligen många fördelar att lyfta fram. Ett visst renoveringsbehov föreligger så här finns chansen att sätta in egen prägel. Ett underbart boende erbjuds, och gården bakom huset är en grönskande, inhägnad och barnvänlig oas med mysig Bullerbykänsla. Här finns ett flertal uteplatser med grillmöjligheter och snirkliga gångar där de små barnen kan springa och cykla. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen även tvättstuga, gym, cykelrum, barnvagnsrum och en övernattningslokal som kan hyras när man får långväga besök. Det är en välskött och engagerad förening, och trevlig stämning råder grannar emellan.

Vardagsrum

Fönster i ett härligt burspråk fyller lägenhetens vardagsrum med ljus. Rummet är både rymligt och lättmöblerat, och man får enkelt plats med en stor soffgrupp utan att den luftiga känslan går förlorad. Det finns även gott om utrymme för bokhyllor och för att inreda en trevlig läshörna intill burspråket. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med ljus tapet.

Kök

Det voluminösa köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till stora middagar med släkt och vänner. Det är rejält tilltaget med bänkyta och förvaring, och skåpen har vita luckor och lådor. Partiet ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänkarna i trä är klätt med vitt kakel. Kökets väggar är vitmålade och det gedigna trägolvet lackat.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med tre bra sovrum. Det största rummet, med ingång från både vardagsrummet och köket, rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord. Det är ett mycket trivsamt hörnrum med härligt ljusinsläpp från fönster i öster och norr. Golvet är belagt med parkett och väggarna målade i en rogivande gammalrosa kulör.

Sovrum II

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger ytterligare ett ljust och rymligt hörnrum med fönster i två väderstreck. I söder är det utsikt mot den grönskande innergården. Rummet har en lättmöblerad rektangulär form, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av fem garderober. Det kan även delas av för att på sätt disponera lägenheten som en 5:a. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med beige tapet.

Sovrum III

I rofyllt gårdsläge, och med härlig grönska utanför fönstret, ligger ett litet men väldimensionerat sovrum med gott om plats för säng, skrivbord och förvaringsmöblemang. Golvet är belagt med parkett och väggarna tapetserade med vit strukturtapet.

Badrum

Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker.

Toalett

Badrummet kompletteras av en extra toalett med handfat och WC. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför handfatet klätt med vitt kakel. Golvet är belagt med mörk klinker.

Hall

Direkt innanför ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och skoställ. Hallens inre del är möblerbar, och förvaring från golv till tak erbjuds i form av en klädkammare med väggfasta hyllor och städskåp. Hallen har ett gediget trägolv och väggarna är tapetserade med ljus tapet.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT : Albin Brag

Arkitekturen

Pilgrimen 1 till 5 består av fem hus som uppfördes mellan 1910 och 1912. Det är stilfulla jugendbyggnader med ljusputsade fasader och mycket karaktärsfulla frontoner. Husen är grönklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses vara särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står även bakom många av de andra flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.

Architecture

Förening

Brf Pilgrimen 1-5

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Pilgrimen 1-5 (org. nr 769604-3061) innehar fastigheterna 1-5 med 5 bostadshus innehållande 48 lägenheter om totalt 3579 kvm och 7 lokaler om 299 kvm samt 4 förråd om 58 kvm, samtliga lokaler/förråd är hyresrätter. Byggnadens totala yta är 3908 kvm.

Huset är byggt 1912-tal och är beläget i Aspudden i Stockholms kommun.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheten sedan år 2000.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av föreningen med uppbackning av Fastighetsägarna, Bång & Lewart m.fl.

Genomförda renoveringar

1978 totalrenoverades fastigheterna.

1997–1999 renoverades fasader och fönster samt installerades mekanisk frånluft m.m.

2017 Energideklaration.

2018 OVK.

2001 Fjärrvärme installerades.

2005 Montering av bullerdämpande glas mot Hägerstensvägen. Ommålning av trapphus.

2010 Ommålning av plåttak.

2011 – 2012 Golv i trapphus. Ommålning av fönster och portar.

2012 – 2013 Omläggning av tak (papp, läkt, pannor).

2014 Injustering värmesystemet. Nya tvättstugeutrustning.

2015 Iordningställande av övernattningslägenhet.

2016 Stamspolning av föreningens stammar.

2017 Omläggning av plåttak.

2021–2022 Stambyte, klassiskt.

2022 Ny tvättstugeutrustning.

2023 Värmesystem: Nya radiatorer i 101:an, system för avluftning magnetfilter, injustering.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig fram till 2035.

Kommande renoveringar

2024 OVK och SBA (systematiskt brandskyddsarbete) skall genomföras.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 5 481 000 mkr och ger en skuldsättning per kvm brf 4 824 kr/kvm. Snittet i Midsommarkransen/ Aspudden uppgår till 6,000 kr/kvm. Årsavgiften per kvm är 735 kr/kvm. I yttre fond finns ca 512 267 kr och i föreningens kassa finns ca 257 607 kr. Föreningen amorterade 1mkr i lån under 2022. Föreningen har en amorteringsplan på 450.000 SEK per år, de har också tagit höjd för en förhöjd ränta under en längre period än vad nuvarande ränteläge tyder på, så utrymme finns att utöka amorteringen ytterligare om räntorna sjunker.

Avgifter

År 2023 och 2024 höjde föreningen avgifterna med 10% just för att möta höjda kostnader och det nya ränteläget. Föreningen informerar även om att under de 3 kommande åren räknar de med 5 % höjning per år.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Folksam med styrelseansvar. I försäkringen ingår även kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Städning och städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gång per år. Trappstädning via städfirma.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i port nr 103. Utrustad med 4 tvättmaskiner med 2 torkskåp, 2 torktumlare samt en kallmangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en magisk gård på baksidan av huset. Här finns olika sittgrupper samt möjlighet till att grilla om så önskas. Barnen kan även leka tryggt då det är inhägnat. Till de gemensamma utrymmena hör även tvättstugan samt ett gym. Det finns även cykelrum och barnvagns i anslutning till varje trapphus. Föreningen har även en övernattnings lokal som kan hyras per dygn.

Parkering

Med ett boendeparkerings tillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skylt bestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och tv

Bredband via Stockholms stadsnät 1000/1000. Kabel-tv levereras av Tele2. En obligatorisk avgift om 71 kr debiteras tillkommer för bredband, debiteras separat från avgift till förening på månatlig avi.

Medlemsinformation

Enl. styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av prisbasbeloppet (2024=1433 kr). Pantsättnings avgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2024=573 kr) vid varje pantsättning.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från Årsredovisningen 2023 samt med föreningens kontaktperson 2024-05-15. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området: Lägenheten har ett underbart läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även biograf, bibliotek, grundskola, flera förskolor och fina lekplatser. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Lugna och trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik. Endast ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.