GEDIGET RENOVERAD FUNKIS CENTRALT I ASPUDDEN
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Så fint det blir, när man följer husets byggnadsstil och väljer gedigna och hållbara material! Ett platsbyggt kök av massivt trä, plankgolv av furu och linoljemålade snickerier ger detta hem en tidstypisk, men också tidlös bas, som aldrig någonsin går ur modet, och som håller mycket hög kvalitet. Lägenheten, som varit hyresrätt, är nu återställd till ursprunglig 1930-talsstil men med en modern planlösning. Det platsbyggda köket har en öppen planlösning med ett rymligt vardagsrum, och intill ligger ett mysigt och rofyllt sovrum. Därtill finns ett rymligt badrum och bra förvaringsutrymmen. De stora originalfönstren i syd-/västläge ger fint ljus hela dagen till solen går ned, samt trevlig utsikt mot Aspuddens centrala kärna och folklivet på Lilla Aspuddsvägen och Schlytersvägen. Att på morgnarna på en minut kunna ta sig till Bonne Femmes stenugnsbageri och köpa frukostbröd eller med baddräkt och termos morgondoppa sig och dricka dagens första kaffe på klipporna vid Mälaren är saker som sätter guldkant på tillvaron här. Samtidigt tar man sig smidigt och snabbt till stadslivet, antingen på cykel eller med tunnelbanan som ligger bekvämt nära.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Segersälls väg 11
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
32 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,4162 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,56 %
LäGENHETSNUMMER
06
PRIS
2 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det vilar ett skönt lugn över hela detta hem, tack vare en sammanhållen interiör i material, kulörer och detaljer. Tacksamt är också att de gedigna materialvalen ger en hållbar miljö som inte behöver bytas ut. Ett såpskurat brädgolv av furu från ”Torkat trägolv” har lagts i hela lägenheten, även i klädkammaren. Det ljusa träet återkommer i detaljer i alla rum. Golven omges av specialbeställda lister i originalutförande. Samtliga snickerier är målade i linoljefärg från Ottosson i kulör Vit gräddton. Förutom goda förvaringsutrymmen i bostaden disponeras också ett vindsförråd. Brf Gärdsmygen 1 är en trevlig förening med god grannsämja och en gemensam gård med stenbelagd yta och nyinköpta trädgårdsmöbler.
Kök och vardagsrum
Lägenheten har ett mycket fint platsbyggt kök av furu och målat med linoljefärg. Säljaren har själv ritat köket, där ett återbrukat underskåp ingår. Klassiskt kakel med ljusgrå fog samt rostfri måttbeställd diskbänk med tidstypisk, men nytillverkad, blandare gör funkiskänslan komplett. Därtill finns nya vitvaror från Gorenje 2017; induktionshäll, varmluftsugn och integrerad kyl och frys. Köket har en öppen planlösning mot vardagsrummet, som är ett ljust och luftigt sällskapsrum att möblera med både matbord och soffgrupp. Nyligen målade originaldörrar med fint spröjsat glas leder till både hall och sovrum.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt rum innanför kök och vardagsrum. Här har sängen en avskild plats omgiven av samma lugna kontext som i övriga lägenheten, vilket borgar för en god nattsömn.
Badrum
I badrummet kläs väggarna av vitt 15x15-kakel och på golvet ligger vitt klinker. Här finns dusch, wc, handfat och handdukstork. Känslan är fortsatt stiltrogen med öppna hyllor av furu för förvaring och blandare i funkisstil som pricken över i.
Hall och klädkammare
En ljus och rymlig hall möter innanför ytterdörren. Här hängs ytterkläder på en hatthylla i original och det finns också en bra skohylla. I hallen finns också mycket bra förvaring i både en rymlig originalgarderob och en än större klädkammare, nyligen inredd med platsbyggda hyllor av linoljad furu samt tapetserad med ljusgrå linneväv från Boråstapeter.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall, 1937
Fastigheten Gärdsmygen 1 ligger i hörnet av Erik Segersälls väg och Schlytersvägen i centrala Aspudden. Huset på tomten uppfördes under 1937–1938 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. De står bakom ytterligare två av fastigheterna i samma kvarter, Gärdsmygen 2 och 6. Gärdsmygen 1 är ett bostadshus i tre till fyra våningar med butikslokaler i bottenplanet och bostadsvåningar däröver. Husen i kvarteret Gärdsmygen bildar en trekant med gröna gårdar i mitten.
Förening
Brf Gärdsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Gärdsmygen 1 i Aspudden är en äkta förening belägen på adressen Erik segersälls väg 11. Föreningen består av 15 lägenheter varav 13 är bostadsrätter och 2 är hyresrätter om en totalyta på 590kvm. Det finns även 4 lokaler i föreningen med en totalyta på 146 kvm. Föreningen har 3 parkeringsplatser samt ett garage tillhörande en lokal. Föreningen bildades 2016.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
2001, stambyte i badrum & kök, fjärrvärme. 2016, ombildning till BRF, besiktning utförd där huset ansågs vara i gott skick. 2018, målning av tak. 2020, renovering trapphus. 2021, nya tvättmaskiner. 2022, OVK godkänd.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 11,1 MKR. De amorterar löpande på lånen. Nuvarande amorteringstakt är 240 000kr/år. Belåningen ligger på ca 18 864kr/kvm boyta. De har goda intäkter från lokalerna & parkeringarna som under 2021 gav intäkter på över 300 000kr. Det finns ca 600 000kr i kassa & bank. De två hyresrätterna (80 kvm boyta) är en mycket bra dold tillgång och kommer sänka belåningen då de omvandlas och säljs som bostadsrätter.
Förråd
Lägenhetensinnehavaren disponerar över ett vindsförråd.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller. Föreningen har även 3 stycken parkerings-platser som hyrs ut till medlemmarna, kösystem tillämpas och kostar 600kr/månad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga belägen i källaren. Det finns en gemensam gård på baksidan av huset med stenbelagd uteplats samt nya utemöbler från 2020.
Vad ingår i månadsavgiften/Bredband
Värme och V/A ingår i avgiften. Föreningen har även ett gruppavtal för bredband via ComHem som medlemmarna debiteras 135 kr/månaden för.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse 2022-10-22, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera mysiga matställen, som Kniv och kavel och Fabel bar. Bonne Femme surdegsbageri ligger i grannhuset. Naturen och vattnet är heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken, där man också kan fika på det mysiga trädgårdscaféet omgiven av fina kolonilotter. När stadslivet lockar finns tunnelbanan bara minuten bort, eller sätt dig på cykel och nå Söder på tio minuter.