ETT HEM ATT LÄNGTA TILL – LJUS OCH MYSIG JUGENDTVÅA VID GRÖN GÅRD
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Kvarteret Lövsmygen i centrala Aspudden består av sju vackra hus från tidigt 1910-tal och i ett av dem hittar vi denna fina lägenhet om två rum och kök. Här välkomnas du in i en stor och härlig hall som i sin tur leder vidare till lägenhetens övriga rum; kök, vardagsrum, sovrum och badrum. Planlösningen har en skön balans med luftiga och lättmöblerade rum i samstämd färgskala och med genomtänkta materialval, dessutom finns all maskinell bekvämlighet i både kök och badrum. Med Botvidsparken på ena sidan, och föreningens innergård på den andra, är lägenheten inramad av grönska. Den härliga innergården är en stor bonus att nyttja flitigt. Här kan man börja dagen med en frukost, dricka en stilla eftermiddagskaffe och tända grillen på kvällen. Samtidigt som lägenheten är en lugn och harmonisk plats att ladda batterierna på finns det en levande miljö runt omkring den, med flera trevliga caféer och restauranger nästan bortskämt nära. I småstadscharmiga Aspudden har man även naturen runt knuten och det är lätt att genast känna sig hemma.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Botvidsgatan 3
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 371 kr/mån, inkl. Värme, V/A, bredband samt kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
1,09 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,04 %
LäGENHETSNUMMER
01255
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
173 516 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt förråd enligt säljarens uppgift!
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 200 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Genomgående planlösning med stora spröjsade fönster mot både gård/söder och gata/norr ger ett fint ljusinsläpp och utsikt som gör mycket för känslan. Utanför alla fönster syns stora, fina träd och årstidernas växlingar adderar olika stämningar till rummen. Takhöjden i sovrum och vardagsrum är 2,90 meter och i kök och hall är den 2,55. I alla rum ligger ljusa originalbrädgolv. Lägenheten disponerar dessutom över ett stort förråd!
Kök
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett ljust och luftigt rum med en stilren bas, ytrenoverad 2017. Interiör med vita släta luckor och klassiska beslag, bänkskiva med sarg av marmor och ljust gröngrå väggar gifter sig snyggt! Därtill finns full maskinell utrustning med spishäll, fläkt i kåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Köket rymmer också en matplats och har ett spröjsat fönster som vetter mot Botvidsparken.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och nås via en snedställd öppning från hallen. Här har man ett härligt sällskapsrum med ett stort spröjsat fönster i blickfånget. Rummet ger gott om plats för både soffgrupp och större matbord för den som så önskar. Väggarna är målade i en ljust grå kulör.
Sovrum
Sovrummet vetter in mot föreningens fina innergård och precis som i vardagsrummet finns här ett stort spröjsat fönster i tre lufter. Väggarna är målade i en omfamnande och rogivande ljusgul kulör och längst med ena väggen finns rymliga garderober – suveränt för den som är glad i kläder!
Badrum
Badrummet har också det en snygg och stilfull bas - vita kaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Här finns en tak- och handdusch med glasvikväggar, handfat med kommod, badrumsskåp, wc och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som klätts in i samma material som kommoden.
Badrummet renoverades 2014 i samband med stambyte i föreningen.
Hall
Att hallen är så luftig gör mycket för känslan i lägenheten. Hallen är en del av hela hemmet, som också går att möblera, den bidrar till att bostaden upplevs större än sina kvadratmeter och välkomnar verkligen in i lägenheten. Till höger om ytterdörren, som är en helt ny säkerhetsdörr, finns ett hyllsystem för ytterkläder och skor. På andra sidan finns en garderob!
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Brag, 1910
Fastigheten Lövsmygen 1 upptar ett helt kvarter mellan gatorna Botvidsgatan, Lilla Aspuddsvägen, Hägerstensvägen och Manhemsgatan. Den består av sju hus uppförda i tre till fyra våningar och som är sammanfogade runt en delvis öppen gård. De byggdes under åren 1910–1912 och ritades av Albin Brag. Albin Brag var mannen bakom många av de hyreshus som byggdes i Aspudden under denna tid. Han ritade även ett flertal villor, bland annat Villa Pauli i Nacka åt konstnärsparet Hanna och Georg Pauli. De gamla husen från 1910-talets första år utgör basen i Aspuddens bebyggelse och det är också de som ger området mycket av sin karaktär. Husen är uppförda i enhetlig stil och har fasader putsade i olika gula nyanser som pryds av en mängd olika burspråk, prydnadsgavlar och vindskupor. Husen i kvarteret Lövsmygen har såklart byggts om under årens lopp men det dröjde ända till 1970-talets andra hälft innan byggnaderna fick vad vi kallar modern standard med dusch- eller badrum, moderna kök och hiss. Husen är grönklassade i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Fastigheten förvaltas av Brf Lövsmygen 1 som är en samling trevliga människor. De boende har en mysig och lummig innergård med utemöbler, grill, lekpark och odlingar, som används flitigt.
Förening
Brf Lövsmygen 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lövsmygen 1 är en äkta förening som bildades 1999. Husen uppfördes 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2000. Föreningen består av 70 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Den totala bostadsytan är 5 284kvm och lokalerna är 540 kvm. Föreningen hyr även ut lokaler och extraförråd internt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna. De långfristiga skulderna är ca 16,6 mkr vilket ger en belåning på ca 3129 kr/kvm boyta och 2 884 kr/kvm totalyta. De har dessutom ca 700 tkr i kassa & bank. Det finns inga avgiftshöjningar beslutade.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Bredbandet levereras av Bredband2, 1000/1000 mbit/s. Kabel-tv levereras via ComHem/tele2 och tecknas av medlem.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Botema Fastighets AB. Teknisk rådgivning och fastighetsskötsel sköts av Habitek AB.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som uppdateras löpande. Underhåll som föreningen gjorde 2023 innefattar bland annat översyn av tak, underhåll av fasader och brandskyddsbesiktning. Digitalt bokningssystem tvättstuga, 2024. Renovering av bastu, 2022. 2019, stamspolning, underhåll av tak och fasader mot söder, portar och hissar. 2018, OVK. Stambyte och takrenovering, 2013. Fönsterrenovering, 2007. Fasadrenovering, 2002.
Kommande renoveringar
Föreningens tak ska läggas om mellan 2025-2027. Första etappen pågår under våren 2025 och omfattar Hägerstensvägen. Botvidsgatan kommer byta tak antingen 2026 eller 2027. Föreningen har som målsättning att inte ta några lån för takrenoveringen i och med att de delar upp renoveringen i tre etapper. OVK ska utföras under våren 2025. Punktvis fönsterrenovering ska ske under 2025. Upprustning av elcentraler planeras, tidsplan ej satt.
Försäkring
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade genom Bostadsrätterna/Moderna Försäkringar.
Gemensamma utrymmen
En gemensam innergård finns med flera sittgrupper, en gemensam grill och en lekplats med sandlåda. Gården är lummig med flera träd som bidrar till skugga och verkar som insynsskydd. Rabatter med blommor och olika odlingar går längs med hela husfasaden på hela innergården och skapar en otrolig miljö tidig vår till sen höst. Det finns en tvättstuga i källaren på Lilla Aspuddsvägen 3 utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 2 torkskåp (nås från denna lägenhet via en dörr på gården, samma huslänga, möjligt med digital bokning). Föreningen har en festlokal som medlemmarna kan hyra på Hägerstensvägen 140. Det finns ett soprum på gården (hushållssopor, batterier, glödlampor. Återvinningskärl finns vid aspuddens tubbelbana.) samt ett hobbyrum i källaren på Hägerstensvägen 138. På gatuplanen på Manhemsgatan 4 finns en gästlägenhet som medlemmar kan hyra för 300-350kr/natt. Gästlägenheten är utrustad med våningssäng (120 + 90 cm) pentry, matplats, toalett och dusch. Cykelrum och barnvagnsrum nås via gården. Se mer information om alla föreningens gemensamma utrymmen på hemsidan www.lovsmygen.se. Föreningen hyr även ut extra förråd internt.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Andrahandsuthyrning godkänns, se information på föreningens hemsida.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, den som avser att bo lägenheten ska äga minst 90% av bostaden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen den 10 mars 2025, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se även föreningens hemsida: lovsmygen.se.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från stan. Aspuddens centrala kärna har många pärlor och de bor du nära. Det finns flera trevliga ställen att möta upp vänner på. Dessutom bor du också nära tunnelbanan och en mycket bra Ica-butik. En stor tillgång är också närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor och man har också nära till andra stadsdelar som Midsommarkransen och Telefonplan. I Aspudden är det både mysigt och enkelt att bo!