Bergsgatan 13

3 ROK 85 KVM 4 350 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAD VINDSETAGELÄGENHET MED ROFYLLT LÄGE MITT I MYSIGA GUSTAVSBERG

Accepterat pris! Som en egen villa i ett charmigt 1800-talshus där historien sitter i väggarna. Ja så kan denna gavellägenhet i två etage beskrivas. Det är en välplanerad lägenhet med behagligt lugn och härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Utanför fönstren och balkongen är det lummig grönska. Lägenheten totalrenoverades 2019 under ledningen av en arkitekt, och allt från planlösning till färgval är noga genomtänkt. Skicket är det allra bästa och de stilrena materialvalen skäms verkligen inte för sig. Till exempel belysningsspottar från Flos, fönsterbänkar i natursten och massivt furugolv som löper tröskelfritt genom båda våningarna. De 85 kvadratmeterna kan eventuellt bli fler om man får köpa och bygga ut i det anslutande vindsförrådet som bostadsrätthavaren har nyttjanderätt till, men inget är skrivande stund bestämt (kontakta mäklaren för mer information). Läget är perfekt och här bor man i rofyllda 1800-talskvarter på en höjd strax intill Gustavsbergs pulserande hamn med porslinsmuseum och ett rikt utbud av kaféer, restauranger och kultur. Alldeles runt hörnet ligger en grundskola, och på gångavstånd finns även förskolor, lekplats, köpcentrum och mataffärer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsgatan 13

OMRåDE

Gustavsberg

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum

AREA

85 kvm + 16 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 14141

ANDEL I FöRENING

6,46735 %

LäGENHETSNUMMER

1B208

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

114 183 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett kallförråd i förrådslänga bakom huset.

PRIS

4 280 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

7 200 kr/år

FöRSäKRING

2 940 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 140 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en tilltalande uppdelning där nedervåningen består av stora sociala ytor medan övervåningen är en privat sfär med två rymliga sovrum. Badrum finns på båda våningarna. Ett boende med mycket trivsam villakänsla erbjuds, och huset ramas in av uppväxta trädgårdar med knotiga äppelträd som blommar vackert på försommaren. Familjär stämning råder grannar emellan och från vår till höst blir den gemensamma grillplatsen en naturlig samlingspunkt. Den är även en härlig plats för en grillmiddag och ett glas vin på tu man hand. Cyklar förvaras tryggt i ett förråd och tvättstugan, som delas med en grannförening, är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett trivsamt hörnrum med härligt ljusinsläpp från fönster i både norr och väster. Rummet är lättmöblerat, och i ett av hörnen har man inrett en sovalkov med industriglas och takhängda draperier. Den breda öppningen mot hallen bidrar till rummets luftiga känsla, men om möjlighet till avskildhet önskas går det alldeles utmärkt att sätta in pardörrar.

Kök

Fönster i öster och norr fyller lägenhetens kök med ljus. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Hemmakockarna har gott om svängrum och den breda köksbänken, med infälld induktionshäll och formgjuten diskho, är liksom stänkskyddet i naturtrogen ljus komposit. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och de platsbyggda skåpen är i mattsvart respektive ljuslaserat trä. Varmluftsugnen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. Allt är av högsta kvalitet, och ugnen och hällen kommer från italienska Bertazzoni.

Badrum I

Nedervåningens badrum, liksom övriga lägenheten totalrenoverat 2019, inrymmer handfat, infälld blandare, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och vägghängd toalett. Tvättpelaren kan om så skulle önskas bytas ut mot en dusch. Väggarna är bröstade med naturstenskakel och i övrigt är badrummet, inklusive taket, målat med antracitgrå våtrumsfärg. Golvet är belagt med naturstensklinker med golvvärme.

Entré, inre hall och balkong:

Lägenheten har en välkomnande entré, och direkt innanför ytterdörren finns det krokar för jackavhängning och platsbyggd skoförvaring under en spegelvägg. En mingelvänlig inre hall binder samman nedervåningen, och härifrån når man även trappan upp till övervåningen. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. En dörr leder ut till en balkong med plats för både sittgrupp och ett litet matbord. Solen är framme en stund på morgonen och någon timme på kvällen. Däremellan är det behaglig skugga som gör balkongen till den perfekta platsen för en liten tupplur i friska luften.

Sovrum I

Den stilfulla trappan i massiv oljad furu ringlar sig upp till en hall som binder samman lägenhetens övervåning. Våningen disponeras med två stora och ljusa sovrum, varav det ena har gott om plats för både dubbelsäng, skrivbord och TV. Här finns även en platsbyggd garderobsvägg som målats i samma fina blå kulör som rummets väggar.

Sovrum II

Det andra sovrummet är det största, och här finns tre platsbyggda sängar samt gott om utrymme för skrivbord, leksaker med mera. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare och platsbyggda lådor och bokhyllor i anslutning till sängarna.

Badrum II:

Övervåningen består även av ett badrum med duschhörna, handdukstork, vägghänd toalett, handfat, infälld blandare och en kommod med rymliga lådor. Väggarna är klädda med naturstenskakel och golvet belagt med naturstensklinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd 1882

Husen vid Bergsgatan i Gustavsberg uppfördes 1882 som bostadshus för först och främst säsongsarbetare vid den intilliggande porslinsfabriken. Ursprungligen var husen klädda med rödmålad panel och dagens gula putsfasad härstammar från en omfattande renovering på 1970-talet. Villkoren för en arbetarfamilj vid den här tiden var inte de bästa, och det kunde bo upp till åtta personer i varje rum. Ändå fanns det glada stunder såsom de hejdundrande kalas som brukade avsluta den årliga städningen av husens omgivningar. Detta var något som inte minst de många barnen längtade efter och i boken ”Människor och hus i Gustavsberg” av Edla Sofia Arvidsson citeras fjärdingsmannen Oscar Söderberg, född i det ena huset 1888, som låter berätta att man kunde tjäna en slant genom att springa ner till det närliggande värdshuset och hämta öl åt gubbarna. Bostadsrättsföreningen Gröneborg, som bildades 2001, är uppkallad efter det förskönade namn som husen och gatan fick. I den ovannämnda boken berättar Maria Svensson, född 1898, att det här med två namn kunde ha sina sidor. En arbetssökande blev redan på båten ut till Gustavsberg varnad för Gröneborg och andades ut av lättnad när han anvisades en bostad på Bergsgatan. Lika glad blev han inte när han sedermera upptäckte att han ändå hamnat i Gröneborg. Mycket har hänt sedan dess, och idag gör gatan med sin fina grönska verkligen skäl för sitt namn.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Gröneborg

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Värmdö Ösby. Föreningen består av 16 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna som bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1882 av okänd arkitekt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 2006.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Garage och parkering

Medlemmarna har tillgång till varsin parkeringsplats. Denna ingår i avgiften.

Renovering

Föreningen har gjort följande renoveringar: bytt tak, renoverat trapphus, bytt till 3-glasfönster, renoverat fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga beslut om större renoveringar inom de kommande åren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 1,75 milj kr, vilket ger cirka 1.539 kr/kvm boyta.

Avgifter

Värme, V/A och parkeringsplats.

Förråd

Vindsförråd om ca 25 kvm. (Ej uppmätt.)

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga. En underbar gemensam trädgård med grillplats och bord. För sopor har föreningen gemensamma sopkärl.

Bredband och tv

Levereras genom ADSL. Diskussion om Fiber installation pågår.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Kvarteren runt Bergsgatan i Gustavsberg utgörs till stor del av flerfamiljshus från 1800-talet och tidigt 1900-tal. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i det lummiga och sparsamt trafikerade området högt uppe på Kvarnberget har man hamnens puls inom ett stenkast. Här finns ett stort utbud av restauranger och kaféer, och med sina många konstnärsateljéer, antikaffärer och butiker som säljer glas och porslin från Gustavsberg, Orrefors, Kosta Boda med mera är hamnen dessutom ett kulturellt nav. Porslinsmuseet är ett trevligt besöksmål, och i stort sett varje söndag är familjedag där man kan skapa med lergods i deras verkstad. Alldeles runt hörnet när man kommer ut från huset ligger en grundskola, och på gångavstånd finns även förskolor, lekplats, mataffärer och köpcentrum. Kommunikationerna är utmärkta och med direktbuss tar man sig in till Slussen på 21 till 25 minuter. Avgångarna är täta alla veckans dagar, och i rusning kör bussarna med femminutersintervaller.