Skolgatan 4

8 ROK 264 KVM 6 950 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGVALLA – DET STORA ROSA HUSET PÅ GNESTAHÖJDEN

FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN & BERGSTRÖM

Högt uppe på Gnestahöjden ligger Högvalla eller ”Rosa huset”, en stor och vacker villa i två våningar och omgiven av en lummig trädgård. Huset byggdes 1931 i klassicistisk stil och har två stora bostadsplan med generösa umgängesytor och fyra sovrum. Dessutom en innehållsrik källare och en inredningsbar vind. Det höga läget låter ljuset vandra mellan rummen och under dagen lyser solen alltid någonstans, och allra särskilt på den fina glasverandan med fönster i tre väderstreck. Villans disposition och rymliga ytor ger gott om plats för generationsboende, företagande, hemmaarbete, hobbyverksamheter, familjeliv, släkt och vänner. Det är ett levande hem och ett hus att leva länge i. Det täcker upp för olika faser av livet och passar lika bra för småbarnsfamiljen som då barnen blivit äldre. Rummen är många och flexibla och går att skifta allt efter behov. Huset, som varit hemmet med stort H till nuvarande ägare under 28 år, är väl omhändertaget, noggrant skött och renoverat med byggnadsvård i fokus och husets historia närvarande. Det finns även en stor och artrik trädgård med äppelträd, bärbuskar, odlingsmöjligheter och flera uteplatser. Omgivningarna är lugna och trivsamma med villor där många av grannarna bott länge. Förskola och F9-skola ligger praktiskt nära i kvarteret intill och med kort promenadavstånd till järnvägsstationen är det också enkelt att pendla.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Skolgatan 4

OMRåDE

Gnesta

RUM

8 rum

AREA

264 kvm + 132 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

9 900 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 026 000 KR - Småhusbyggnad 2 417 000 KR, Småhusmark 609 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 851 000 KR

TOMTAREAL

1 523 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning (1932-04-29) Stadsplan (1924-02-07)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1931

UPPVäRMNING

Bergvärme samt två kakelugnar och två eldstäder med kasett

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2022-01-26

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

55 kWh/kvm per år

FASAD

Puts och trä

STOMME

Trä

FöNSTER

Kopplade 2-glas fönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Gnesta Gnesta 69:2

Driftskostnad

UPPVäRMNING

37 126 kr/år

VA

7 900 kr/år

RENHåLLNING

2 400 kr/år

SOTNING

600 kr/år

FöRSäKRING

9 557 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

IF

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

57 583 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Uppgiften för uppvärmning inkluderar hushållsel

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Entréplanet disponeras idag med kök, matsal, glasveranda, vardagsrum, allrum, arbetsrum, hall, badrum och gästtoalett. En trappa upp finns tre sovrum, ett stort allrum samt badrum. Källarplanet innefattar bland annat tvättstuga, bastu, duschrum och verkstad. Huset har dessutom en rymlig vind som idag är oinredd men går att isolera och inreda. Huset har fyra fullt fungerande eldstäder, två kakelugnar och två öppna spisar med insatskassetter, fördelade på en kakelugn och en spis på varje våningsplan. Vedspis har tidigare funnits i köket. Huset är kontinuerligt underhållet och vid renovering av rummen har i huvudsak linoljefärg använts. Köket renoverades 2014. Golven är i huvudsak fiskbensparketter och brädgolv. Runt om i bostaden finns mycket förvaring, med originalskåp kombinerade med nybyggda i originalanda. Matsalen är orörd av nuvarande ägare och de fasta hyllorna i nedervåningens arbetsrum är kvar i original, endast ommålade. Två köksskåp på övervåningen fanns ursprungligen i en serveringsgång.

Entréplan:

Huset har två entréer. På framsidan av huset finns den ursprungliga huvudentrén och på gaveln av huset en före detta köksingång, som nu utgör hemmets huvudsakliga entré och leder in i en mysig och välkomnande hall med pärlspont på väggarna och en hatthylla med krokar i original. Hallen leder vidare till en ljus och öppen trapphall med mycket rymd och en vacker, spjälad trappa som leder upp till övervåningen.

Köket ligger till höger om hallen och är öppet och mysigt, med pärlspont, tegelvägg och tapeten Gästgivars från Duro. Ett rymligt och fint inrett skafferi är platsbyggt i det yttre hörnet och det finns en köksö att samlas runt. Intill köket och trapphallen ligger ett allrum som används som sällskapsrum och sitter ihop med den andra hallen. Gråmålad bröstpanel klär väggarna. Från denna del av huset nås matsalen, som är ett vackert hörnrum med äldre tapeter och utgång till glasverandan. Pardörrar leder från matsalen till glasverandan, som är ett vackert rum omgivet av spröjsade fönster och med både pärlspont och tapet från William Morris. Rummet är inte vinterbonat men har ett värmeelement. Det finns även dörr ut till gården och till grillplatsen utanför. Intill matsalen ligger ett arbetsrum som också det är ett hörnrum med fönster i två riktningar och platsbyggda hyllor och skåp bevarade från byggåret. Vardagsrummet är placerat i husets tillbyggnad och är ett stort rum med utgång till terrassen på husets baksida.

Övre plan

En trappa upp i huset finns tre sovrum och ett stort allrum, samt badrum. Sovrummen är mysiga och vackra rum som alla bjuder på sin egen särprägel. Det största sovrummet är ett luftigt hörnrum med fönster i två riktningar samt pardörrar ut till balkong. Intill det ligger ännu ett hörnrum, och i motsatt hörn av våningen har vi ett tredje sovrum som är husets eget Sundborn. Mellan sovrummen ligger ett rymligt badrum som har dörrar åt två håll. Allrummet är stort, ljust och luftigt, med totalt fyra fönster i två väderstreck, kakelugn, öppen spis med kamininsats, flera platsbyggda skåp och det vita trappräcket som ett vackert smycke.

Källarplan

Huset har en stor källare som innefattar en välutrustad tvättstuga med dubbla tvättmaskiner samt torktumlare plus torkskåp, bastu, duschrum, wc, snickarbod med diskbänk och avlopp (snickarbänken ingår ej), vinkällare, verkstad med arbetsbänkar och vedförråd, vattenmätarrum med centraldammsugare samt rum som används som gym och hobbyrum. Förutom trappa från bostaden nås källaren också från trädgården.

Vind

Den stora vinden är ouppvärmd och en utmärkt förvaringsplats för kläder, möbler och annat. Det finns en fast garderob plus tre nya fristående garderober. Möjligheter att inreda vinden finns. Den har ståhöjd och fina bjälkar, två takfönster och en taklucka till skorstenen. På vinden finns dörrar tillhörande huset bevarade. I snickarboden finns även dörrfoder och annat.

Trädgård

Huset omges av en 1523 kvm stor trädgårdstomt fylld av olika växter och träd. Gården är väl inbäddad och insynsskyddad under sommarhalvåret, men inte heller under vintern behöver man känna sig besvärad av någon insyn. Två stora björkar skuggar skönt när somrarna är heta och varma. Utanför glasverandan står en mindre björk och en rönnsumak, planterade av nuvarande ägare. Ett kastanjeträd på gräsmattan bakom huset har de också planterat. Mot gatan växer en syrenhäck och fler syrener finns runt om på gården, och sällskapar bland annat med forsythia, jasmin, kaprifol, rhododendron, häggmistel, hagtorn, klätterhortensia, humle och mycket annat. Äppelträden blommar fint på våren och ger senare god skörd som räcker till must, cider, mos och äppelpajer. Dessutom finns vinbär, krusbär, vindruvor och rabarber. Gräsmattorna ger gott om plats för både odling och aktiviteter och lekar, som fotboll, boule och kubb. På tomten finns även ett uthus om 15 kvm, byggt 2004, med trädäck i kvällssolsläge. Husets balkong mot väster är en annan fin plats att njuta av solnedgången på. Från den har man också en glimt över Frösjön. Nuvarande ägare har haft planer på att bygga ett orangeri i anslutning till boden samt en pool.

Arkitektur

ARKITEKT: 1931

Huset byggdes 1931 på beställning till fru Anna Andersson som en bröllopsgåva till dottern Greta Elisabeth och svärsonen Gunnar Sjöåker. Huset byggdes av byggmästaren David Eklund från närliggande Mölnbo. Detta finns dokumenterat på en väggplanka som satt i köket, och upptäcktes av nuvarande ägare vid rivning av en vägg. Gunnar Sjöåker var överlärare och rektor i den närbelägna Frejaskolan och hade sitt mottagningsrum i villans herrum. Hit kunde man bli inkallad om man gjort något bus! Detta rum har ännu sina fasta hyllor bevarade. Villan bestod från början av två lägenheter, en på varje våningsplan. I början av 2000-talet öppnades huset upp med en ny trappa mellan de två våningarna. Huset var ursprungligen vitmålat och målades rosa 1988. Taket är valmat men utformat i stil med ett kinesiskt pagodtak och täcks av enkupigt lertegel. Husets entréer har också pagodinspirerade skärmtak. På ena kortsidan finns en vacker veranda med spröjsade fönster och gråmålade snickerier, bland annat klassicerande pilastrar och listverk. Fönstren är spröjsade med tre glas i varje båge och vitmålade.

Architecture

Område

Gnestahöjden är ett charmigt område som hör till de äldsta delarna av Gnesta. Här klättrar husen på höjden. Huset på Skolgatan 4 har ett fördelaktigt läge som både ger fin utsikt och ett bra utgångsläge till skola, förskola och järnvägsstationen med pendel- och fjärrtåg. Gnesta är ett känt järnvägssamhälle och Gnesta station öppnade redan 1861. Den första stationsbyggnaden revs dock i början av 1900-talet, en ny stod klar 1907 och står här än idag. På väg till stationen passerar man även Stora torget och Torggatan, som omges av restauranger, butiker och service.