FOTO: LUND STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Kattnäs skola ligger på en kulle i ett böljande och vackert sörmländskt landskap. Här bedrevs enligt uppgift skola mellan åren 1868 och 1951. Det är ett spännande hus som bevarar karaktären av en skola samtidigt som det är ett levande och mysigt hem med stora ytor och många rum. Skolans entréplan/nedervåning innefattar en entréhall, ett stort vardagsrum i en före detta skolsal, sovrum, badrum och wc. På andra våningen finns tre sovrum, badrum, ett stort allrum som är i två halvplan och kattvindar/förvaring. Högst upp i byggnaden finns en krypvind. Huset har totalt fem eldstäder. I köket är den gamla spismuren bevarad, och där finns en vedpanna med bakugn, stora salen har en täljstenskamin och det finns tre kakelugnar. Takhöjden ligger på 3,5 meter på nedervåningen, i salen och i övriga rum 3 meter. På övervåningen. varierar takhöjden mellan 2,7 och 3 meter. Skolan omges av en stor, grön och lummig parkliknade trädgård med stora odlingsmöjligheter, fruktträd och rabatter. Här finns dessutom ett stort växthus, garage, jordkällare m m. Gården ligger med vidsträckt utsikt över åkrar och fält, Kattnäs kyrka och de bägge sjöarna Klemmingen och Frösjön. Närheten till Gnesta, som man bland annat kan nå via en fin cykelväg förbi Södertuna slott, möjliggör smidig pendling till storstaden och andra orter. Välkommen!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Kattnäs Skola 1
OMRåDE
Gnesta
RUM
7 rum
AREA
227 kvm + 66 kvm biarea, taxeringsinformation
FöRRåD
Jordkällare 47 kvm med loft, växthus 64 kvm med väggar i isolerglas och tak i polykarbonat.
PRIS
11 800 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 723 000 KR - Småhusbyggnad 2 038 000 KR, Småhusmark 685 000 KR
SUMMA PANTBREV
500 000 KR
TOMTAREAL
15 303 kvm
TOMTTYP
Natur- och trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
RäTTIGHETER
Förmån: Officialservitut Brygga, 0461-02/3.3 Förmån: Officialservitut Båtplats, 0461-02/3.4 Förmån: Officialservitut Båtuppläggningsplats, 0461-02/3.5 Förmån: Officialservitut Gångväg, 0461-02/3.6 Förmån: Officialservitut Vattenledning, 0461-02/3.2 Förmån: Officialservitut Vattentäkt, 0461-02/3.1
BYGGNADSTYP
1-1/2 plans trähus med förhöjt väggliv
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1900
UPPVäRMNING
El, vedspis, el-radiatorer, el vattenburen och golvvärme.
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-09-12
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
79 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä, stående timmer
FöNSTER
Enkelglas med innerfönster, kopplade enkelglas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Lertegel
GRUNDLäGGNING
Gråsten
VENTILATIONSTYP
Självdrag, mekanisk frånluft i badrum
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
ÖVRIGA BYGGNADER
Jordkällare 47 kvm med loft, växthus 64 kvm med väggar i isolerglas och tak i polykarbonat.
FASTIGHETSBET
Kattnäs 1:8
UPPVäRMNING
41 203 kr/år
RENHåLLNING
2 534 kr/år
SOTNING
656 kr/år
FöRSäKRING
5 854 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
if
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
50 247 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnad för uppvärmning innefattar även hushållsel, kostnad för renhållning innefattar slamtömning (930 kr) och sophämtning (1 604 kr)
Dela på sociala medier
Hall
I den stora hallen mitt i huset är det lätt att tänka sig hur barnen kom inrumlande från skolgården och hängde ifrån sig sina jackor på krokar på väggarna. Känslan är ännu närvarande, men idag sitter hatthyllan i vuxenhöjd och de stora ytorna får ge plats till olika möbler. En toalett med wc och handfat (renoverat 2015) finns också inbyggd under trappan som leder upp till husets övervåning.
Kök
Köket har en äldre skåpinredning i lantlig stil som för den som vill enkelt kan fräschas upp, uppdateras och leva vidare. Rummet är utrustat med induktionshäll, ugn, kylskåp och frysbox. Det finns dessutom en modern vedspis som garanterar att det alltid går att laga mat, även om strömmen skulle gå. På golvet ligger ett furugolv med golvvärme.
Vardagsrum/salen
Det stora vardagsrummet är en före detta skolsal med totalt sju fönster i tre väderstreck. Salen ger gott om plats för sällskapsliv och går att möblera som flera olika rum i rummet. Här finns också en stor Tulikivi täljstenskamin.
Sovrum 1, nedervåning
Nedervåningens sovrum har ljusgröna och lasyrfärgade väggar, furugolv och en vit kakelugn. Rummet vetter mot väster.
Sovrum 2 och 3, övervåning
Dessa två sovrum ligger intill varandra på övervåningen och vetter mot öster. De inreddes 2016 och har vitlaserad råspont på väggar och i tak, vitoljade nya furugolv, snedtak, synliga takstolar och järnstag.
Sovrum 4, övervåning
Detta rum ligger på den andra sidan av övervåningen, mot väster. Väggarna har ljuvliga blåblommiga tapeter, ett gammalt brädgolv ligger på golvet och det finns en kakelugn.
Badrum, nedervåning
Badrummet på nedervåningen renoverades 2019. Det är ett stort rum som både har kakelugn och fönster. Dessutom ett badkar på tassar, wc, handfat med kommod och handdukstork. Väggarna i våtdelen är kaklade med vitt kakel medan övriga väggar är tapetserade med en småblommig tapet. Invid kakelugnen kan man ha en egen spahörna med sköna stolar att slå sig ner i framför brasan. Den gröna vägglampa som är monterad på väggen ingår ej.
Badrum övervåning
Badrummet en trappa upp har dusch, wc och handfat med kommod. Väggarna är vita och delvis kaklade och på golvet ligger svart klinker, med golvvärme. Detta badrum renoverades 2016.
Trädgård
Husets tomt är 15 303 kvm (1,53 ha) stor och grön och lummig. Här har den som vill odla fantastiska förutsättningar och stora ytor för detta. På gården står också ett växthus, 64 kvm stort och med flera odlingslådor längs bägge långsidor. Dessutom finns ett garage om 46 kvm, uppfört 1997, och under garaget ligger en jordkällare. Närmast bostadshuset står flera stora träd.
Sveriges första folkskolestadga utfärdades 1842 och slog fast en obligatorisk skolgång för alla barn. Överintendentsämbetet, som hade ansvaret för statens byggnadsverksamhet, gav 1865 ut en samling med ”Normalritningar till folkskolebyggnader” som innehöll åtta ritningsförslag, främst ansedda för landsbygden. Här kan man läsa att lärarbostad och klassrum skulle rymmas i byggnaden men ha skilda ingångar, att fönstren skulle vara stora för belysningens skull, och för en lugn och harmonisk balans skulle byggnaden ha lika stora fönster oavsett rumshöjd. Kattnäs skola har förmodligen byggts om i omgångar. Fasaderna har i grunden en symmetrisk utformning och de är klädda med liggande rödmålad panel. Detaljer som fönsterbågar, foder och verandasnickerier är vitmålade. På ena långsidan finns en stor veranda med en hög trappa, på motsatt sida en bred och blåmålad pardörr med överljus och på den ena kortsidan en liten sexkantig utbyggnad som ansluter till en liten veranda och är den forna köksfarstun.
Kattnäs socken ligger alldeles nära Gnesta, vilket ger ett bra utgångsläge för den som vill pendla till Stockholm eller andra orter med tåg. Fritiden är det inga problem att fylla. Omgivningarna bjuder både på naturupplevelser och rik historia. Markerna ger dig bär- och svampskogar, badsjöar, paddling, vandringsleder m m. Utflyktsmålen är många, i olika riktningar. Norröver går turen förslagsvis till Mariefred, Gripsholm och Taxinge. Västerut finns exempelvis Malmköping och Sparreholm och söderut är det alltid trevligt att besöka Trosa och Tullgarn. Alldeles nära Kattnäs ligger Södertuna slott med restaurang, café, spa m m.