Trädgårdsgatan 4

7 ROK 240.5 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

VILLA KULLEN – VÄLBEVARAD JUGENDPRAKT MITT I SÖRMLAND

TEXT: MURÉN FOTO: SYLWAN STYLING: WALLMÉN

Vi hälsar nu välkommen till Villa Kullen, en vacker och välbevarad jugendvilla i centrala Flen, uppförd 1910 till ortens bankdirektör. Här gör du storslagen entré i en praktfull trapphall och därefter följer magin i rum på rum. Entréplanet är sällskapsvåningen med tre stora rum över hörn, med förtrollande fönster, kakelugnar och snickerier. Här finns också ett mysigt kök med intilliggande skafferi och serveringsrum samt en toalett. Skrid trappan upp och du hittar sovrummen, tre till antalet, och ett stort badrum. Huset har även rymliga utrymmen på vind, där den före detta pigkammaren finns, och i källare. Originalplanlösningen är mycket genomtänkt och nästintill intakt med en drös originaldetaljer kvar - bland annat punschveranda, balkong, spröjsade fönster av olika typer och sex kakelugnar, varav fem fungerande. Huset ligger lummigt och avskilt på en kulle med centralt läge i Flen, granne med ett antal historiska fastigheter. Med endast åtta minuters promenad till tåget är pendlingsmöjligheterna goda. En färd till Stockholm tar en knapp timme. Flen är en knutpunkt mitt i Sörmland som är lätt att nå från olika delar av landet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Trädgårdsgatan 4

OMRåDE

Flen

RUM

7 rum

AREA

240,5 kvm + 144 kvm biarea, enligt uppmätning

PRIS

5 600 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 261 000 KR - Småhusbyggnad 960 000 KR, Småhusmark 301 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 119 000 KR

TOMTAREAL

1 866 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning Stadsplan

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plans villa med vind och källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1910

UPPVäRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-08-16

ENERGIKLASS

D

ENERGIFöRBRUKNING

228 kWh/kvm per år

FASAD

Puts

STOMME

Trä

FöNSTER

1-glas med innerfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Stamhemmanet 6

Driftskostnader

UPPVäRMNING

30 000 kr/år

EL

15 000 kr/år

VA

5 800 kr/år

RENHåLLNING

1 907 kr/år

SOTNING

870 kr/år

FöRSäKRING

8 900 kr/år

ÖVRIGT

5 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

67 477 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 458 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt står för kostnad för larm. Huset har under nuvarande ägares tid främst nyttjats som sommar- helgbostad vilket gör att korrekta driftkostnader för huset som permanentbostad för familj ej finnes.

BESKRIVNING UTEPLATS

5 p-platser på gårdsplan.

Bostadsbeskrivning

Huset

Villan har ett ljuvligt inre med många fina siktlinjer, ljusinsläpp från alla väderstreck och ett stort antal dörrar, vilket gör att man både kan öppna upp eller sektionera, beroende på årstider och behov. Här råder en vänlig stämning, och huset upplevs både pampigt och storslaget med höjden i rum, pardörrar och fönster samt den påkostade huvudtrappan. Men byggnaden är också högst hemtrevlig och småskalig, med en fin plan som utgörs av ett pärlband av skalmässigt välavvägda rum som ordnats runt husets mitt, skorstensstocken med fem vackra kakelugnar, och det pampiga trapphuset. Den lilla entrén är mer småskalig, taket har en fri form och fönstersättningen är lekfull. Från andra hållet, där vinden ligger, ter sig byggnaden imponerande högrest med sina fyra våningar. Den planlösning som ritades för bankdirektören är lätt att bebo ännu idag och fungerar utmärkt för ett modernt liv. Endast ett av rummen, ”herrummet”, är ett genomgångsrum. Man slås av hur vackert dagsljuset faller in genom de gamla fönsterglasen och bildar vattrade ljusspel inomhus. Huset är rikt på bevarade originaldetaljer. Det finns sex kakelugnar, fem är fungerande och två har handmålad dekor, spegeldörrar (både par- och enkeldörrar) med bevarade trycken, höga golvsocklar, taklister, takrosetter, pappspända tak, en serveringsgång med takhöga skåp samt skafferi. Dessutom ytterdörrar och svängdörrar till vindfång (här byttes glasen under 1960-talet). Trapphuset är rikt ornamenterat med bröstpaneler och balusterdockor av trä. Det finns totalt 35 originalfönster av olika typer (enkelglas med innerfönster), en balkong samt en veranda. Rumshöjden på entrévåningen är 3,20 meter och på andra våningen 2,90 meter. Nuvarande ägare har avlägsnat lager av tretex, masonit och plastmattor och lyft fram de pappspända taken och de vackra och välkomponerade rummen som har väggar i ljusa och matta kulörer i emulsionsfärg. I trapphuset välkomnas man nu av ett arbetat golvmönster medan köksgolvet har fått klassiska rutor.

Entrévåning

Pardörrar med spröjsade rutor leder in i huset och dess tjusiga trapphall. De höga bröstpanelerna renoverades 2019 och är målade med linoljefärg i en varm sandfärg. Väggen ovan panelen är målad i tegelrött. Golvet är mönstermålat i tre nyanser av grå linoljefärg. Den grandiosa trappan som leder upp i huset har steg målade i mörkrött, vackra fönster och en imponerande rumshöjd på vilplanet. I anslutning till hallen finns en toalett med en rundad yttervägg och wc och handfat i blommigt porslin från Frankrike. Ett serveringsrum med takhöga skåp leder in till husets kök som är ett charmigt hörnrum med fönster i två väderstreck och ett brädgolv målat i ett diagonalt rutmönster i vitt och jugendgrönt. Köket renoverades 2006 men det vita fasade kaklet är bevarat sedan byggåret. Här finns elspis och kylskåp. Intill köket ligger ett stort originalskafferi. Tre sällskapsrum utgör motsatt del av entrévåningen. Närmast köket ligger matsalen, med hög bröstpanel i ljus kulör samt en vinröd äldre tapet. Här finns husets största kakelugn med handmålat kakel. Pardörrar leder ut till en veranda i söderläge och mot hall och intilliggande herrum. Herrummet är ett vackert hörnrum med ett facetterat burspråk med fyra höga fönster mot öster och villans andra handmålade kakelugn i vitt med ljusblå dekor. Höga pardörrar leder vidare till salongen, eller ateljén. Detta rum ståtar med husets paradfönster med valvbåge och småspröjsade lufter upptill. Läget mot nordost ger ett vackert arbetsljus.

Övervåning

Via den ståtliga trappan nås övervåningen och husets tre sovrum. Det största har ljust gröna målade väggar, en stor kakelugn och pardörrar som leder till en balkong med morgonsol (rummet används idag som barnrum men får väl kallas husets master bedroom). Intill ligger ett Hilma af Klint-rosa rum med fönster mot nordost och nordväst samt en rund, vit kakelugn. Det tredje sovrummet är lite mindre än de andra och har vackert patinerade orenoverade väggar. Den kakelugn som finns här är inte i bruk. Av vad som tidigare varit en mindre toalett och garderober skapades 2006 ett mycket rymligt badrum med dusch, dubbla handfat med kommoder, spegelskåp, wc, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är klädda med gråmålad pärlspont samt kakel i duschen, och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med golvvärme.

Vind

På vinden finns ett inrett och vinterbonat rum som är den före detta pigkammaren, med randiga tapeter från 1960-talet samt en vit rektangulär kakelugn. I övrigt består vindsvåningen av råvind och kattvindar.

Källare

I källaren finns ett badrum och bastu med förrum, pannrum med fjärrvärmecentral, verkstadsutrymmen och förråd. Här kan man med fördel bre ut sig med hobbys och renoveringsobjekt. I originalplanlösningen var pannrummet en bagarstuga med bakugn och badrum/bastu var tvättstuga. Ett av förråden har av tidigare ägare använts som sovrum med egen ingång via källardörren.

Arkitektur

ARKITEKT: 1910 Okänd arkitekt för bankdirektören.

Villa Kullen uppfördes 1910 av köpmannen och bankdirektören Axel Henning Ericson som föddes på intilliggande Orresta gård. Marken styckades av från Orrestas ägor. Axel Hennings bror Eric Edvin Ericson lät samtidigt uppföra den villan Orrkojan runt hörnet på Orrestagatan 4. Redan vid avstyckningen 1906 benämns tomten som “Kullen“, antagligen på grund av dess toppiga bergknalle som finns kvar än idag. Axel Henning saknade familj och bodde ensam i huset han lät bygga, endast en jämnåring hushållerska vid namn Emma Sofia bodde i hushållet enligt folkräkningen 1910. Byggnaden är dock utformad med sovrum för en hel familj och pigkammaren är placerad uppe i byggnadens pyramidformade tak, inte nära köksregionerna. Sommaren 1938 gjordes en större renovering av byggnaden då bland annat en mörkt mossgrön kakelugn i salongen (som då hade en kraftfullt röd tapet) togs bort. Det var antagligen då man satte in det moderna vattenburna värmesystemet. Axel Henning avled 1942. På 1960- och 70-talet huserade frisörmästare Arthur Johansson i huset. Han och hans fru Maja drev en populär frisersalong i delar av entrévåningen, Stendahls, med flera anställa frisörskor. Man kan se håltagning från den gamla hårtvätten i salongens hörn. Det är antagligen under denna tid som huset fick de moderna framtidsmaterialen Tretex i taket och masonit på väggarna, som genom nuvarande ägares försorg nu avlägsnats. Badrum och kök renoverades 2006. Fjärrvärme och fiber tillkom under 2010-talet.

Architecture
Architecture

Trädgård

Runt huset finns en kuperad villatomt med gräs och delar av berg i dagen. Tomten är omringad av höga gamla ädellövträd. På entrésidan och kökssidan finns gräsmattor och på baksidan mot söder är det idag äng. Den trädgårdsintresserade har alla möjligheter till att utveckla gården, det är lätt att tänka sig hur gammeldags rosor klättrar runt den vackra byggnaden. Gårdsplanen tar gästvänligt emot fem bilar för parkering.

Område

Villa Kullen ligger som namnet antyder, på en höjd. Läget är centralt med flera av Flens äldre fastigheter som grannar, bland annat Orresta gård. I samhället finns ett flertal matbutiker, apotek, systembolag, bibliotek m m. Förutsättningarna för pendling är ypperliga, med järnvägsstationen på endast åtta minuters promenadavstånd. Flen ligger mitt i Sörmlands län och flera riksvägar strålar samman här. Omgivningarna bjuder både på särklassiga naturupplevelser och rik historia med slott och herrgårdar, stall och ridskolor och skogar för svamp- och bärplockning.