Skönstaholmsvägen 55

4 ROK 83 KVM 6 400 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLKOMMEN HEM TILL SKÖNSTAHOLM – TRIVSAMT RADHUS MED TRÄDGÅRD

TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN

Vi är glada över att nu kunna presentera ett mycket fint radhus i 1950-talsområdet Skönstaholm. Här bor du i en lugn och lummig omgivning i en unik miljö. Det är en plats att trivas på, att längta till och att vurma för, och området är som en trygg och barnvänlig kram för alla yngre invånare. Detta radhus är helt renoverat invändigt och stor vikt har lagts vid att bevara den känsla som området och läget ger. Husets planlösning består av tre plan där entréplanet är sällskapsvåningen med kök, matrum och vardagsrum. På det övre planet finns två sovrum, en möblerbar övre hall, klädkammare samt badrum med tvättmaskin. Källaren har förutom förråd och matkällare också ett ovanligt utrymme tack vare att kvarterets skyddsrum ligger här, som i fredstid kan användas som bostadsrum eller ytterligare förråd. Runt bostaden kan man njuta av en lummig och uppväxt trädgård med bland annat körsbärsträd, syrener, vinbärsbuskar, över hundra lökväxter och många blommor sommartid. Huset har dörrar till trädgården på båda sidor, en kökstrappa med morgonsol och en altan i kvällssolläge. Under årets kallare och mörkare årstider kan man i stället njuta vid vardagsrummets öppna spis. Detta är ett hem där man trivs både inomhus och utomhus, med fin granngemenskap i välplanerad och välbevarad folkhemsarkitektur.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Skönstaholmsvägen 55

OMRåDE

Skönstaholm

RUM

4 rum och kök

AREA

83 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,67426 %

LäGENHETSNUMMER

0121

PRIS

6 400 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1949

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2019-08-19

ENERGIKLASS

G

Allmänt om fastigheten

EL

3 996 kr/år

FöRSäKRING

3 934 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 930 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När nuvarande ägare allra första gången promenerade i området insåg hon att hon var tvungen att bo här någon gång. Det tog några år, sedan dök rätt radhus upp. Det var då ett renoveringsobjekt där många originaldetaljer var frånvarande, men som efter år av omsorg nu återställts till sin forna glans med en touch av modern finess. Kök och badrum är nyrenoverade i tidstypisk stil, mönstrade tapeter klär många väggar och på golven ligger ekparketter, linoleum och klinker. Men ett flertal detaljer från husets byggår finns ännu på plats i huset: fönster, fönsterbrädor, fönsterventiler, element, dörrar in- och utvändigt, trappräcken, handledare, platsbyggda garderober, inredning i matkällare och utvändig belysning (renoverad med ny el). I källaren finns en redahylla för den som vill ta hand om. Med stora fönsterpartier åt öster och väster har man ett mycket fint ljusinsläpp genom hela huset, där fönstren i trappen är nog så viktiga för den ljusa och härliga känslan. Att bo här har varit en fröjd, och att lämna för något nytt görs med sorg i hjärtat. Grannskapet är lika viktigt som själva hemmet. Området bebos av en trevlig blandning människor där en del är nya medan andra bott sedan området var nytt. Här finns en Grannskapsklubb som startades då husen var nya, som hade till syfte att stärka boendegemenskapen, och den är aktiv än idag. Det ordnas julgransplundring, luciafirande med lucia till häst, valborgsfirande med mässingsorkester, kräftskivor, barnens dag och en massa annat. Det finns även en tennisklubb med egen bana i området och många lekplatser. Brf Skönstaholm består av 150 lägenheter/radhus i nio olika utföranden. Man köpte fastigheterna från Stockholmshem 2010. Föreningen månar om områdets karaktär och känsla och verkar för att bevara och förädla. Omfattande arbeten är gjorda och fortsätter genomföras löpande. Bostadsrätten är noterad som tre rum och kök i registret.

Hall

Via en grön ytterdörr görs entré in i en välkomnande hall med tapetserade väggar, svart- och vitrutig Höganäsklinker på golvet och en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna. Blicken når ända till köket – att komma hem till maten som står och puttrar är alltid mysigt.

Kök och matrum

Ett par trappsteg upp från hallen möter ett fint funkiskök som förärades huset 2015 och klär det som handen i handsken. Kombinationen består av stommar från Ikea, luckor från Järfällakök, rostfri diskbänk, bänkskivor med virrvarr-mönster, tickabeslag, grepplister av teakbetsad ek, vitt Höganäskakel och schackrutig linoleum. Maskinparken består av induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Många fönster mot baksidan ger ett fint ljusinsläpp och det finns även en dörr som leder till örter och odlingslådor för skörd till matlagningen. Köket är öppet mot både trapphall och matrum, socialt och trevligt. Matrumsdelen har tidigare varit avdelad, den som vill kan åter resa en vägg för att få ännu ett rum. En tapet i ljusgrått trekantsmönster klär väggarna i både kök och matrum, ”Alice” från Majvillan.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås både från matrummet och från hallen – planlösningen på entréplanet är helt runtgående. Här klär William Morris mönster ”Leicester” väggarna ihop med en enfärgad ljusrosa tapet. På golvet ligger parkett av ek. Dubbla glasade altandörrar leder till uteplatsen på husets framsida. Rummet har också en härlig eldstad i form av en pampig, och fullt fungerande öppen spis.

Sovrum 1

Det första sovrummet på övervåningen har utsikt mot framsidan av huset med planteringar och ett stort körsbärsträd. Rummet är idag ett föräldrasovrum med en femtiotalsinspirerad fondtapet från Ferm Living, ”Spear Rose”, som möter dubbelsängens huvudända.

Sovrum 2

Nästa sovrum är vänt mot baksidan av huset med utsikt över planteringar och berg i dagen. Rummet går i gröna toner med en grafisk fond. Mellan de båda sovrummen finns en garderobsavdelning med en rymlig klädkammare och inbyggda garderober.

Övre hall/kontor

På övervåningen finns även en möblerbar hall med fint ljusinsläpp från trapphallen och omkringliggande rum. Detta är ett alldeles utmärkt rum för hemmakontoret, med en vacker fjädermönstrad tapet i mörkt turkos, ”Grace” från Sandberg. I alla rum på övervåningen ligger en fin rutmönstrad ekparkett från Tarkett.

Badrum

Kaklade väggar i kulören lime samt Höganäsklinker i svart och vitt på golvet utgör bas i det fina badrummet på övre plan. Ett fönster mot baksidan gör rummet ljust och fint. Här kan du möta solens första strålar på morgonen och det är en fröjd att duscha när solskenet bryter fönstrets struktur. Här finns en tak- och handdusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, tvättmaskin, ett klassiskt spegelskåp, handdukstork och golvvärme. Rummet renoverades 2015 i samband med stambyte i föreningen.

Källarplan

En trappa ner nås matkällare och förråd som tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Här finns även ett skyddsrum som i fredstid kan hyras och nyttjas av den som bor i huset. Detta rum är endast tillgängligt från bostaden så ingen annan kommer hit. Idag används det som förråd och träningsrum och har av tidigare ägare använts som tonårsrum – ventilationen är god.

Trädgård

Med läge mot öster är kökstrappan på baksidan den perfekta platsen för en kopp morgonkaffe. Här finns också odlingar med bland annat rabarber, gräslök, ramslök, björnbär, vita vinbär, lavendel och andra blommor. Berghällar ramar in tomten. Husets framsida vetter mot väster, vilket gör uteplatsen till den naturliga platsen för middagar och grillning, som ett andra vardagsrum. Framsidan är en liten täppa, omgiven av bukettapelhäck, med gräsmatta, odlingar, körsbärsträd och en uppvuxen syren som ger insynsskydd.

Arkitektur

ARKITEKT: Sterner & Dahl 1949

Radhusområdet Skönstaholm uppfördes mellan 1949 och 1952. Arkitekter var Nils Sterner och Erik F Dahl vid Stockholms stads fastighetskontor. Eric Anjou och Walter Bauer var engagerade som trädgårdsarkitekter. Området hade ambitionen att bli ett propagandaområde för radhus med hyreslägenheter på initiativ av Stockholmshem som ägde husen fram till 2010 då de blev bostadsrätter. Skönstaholm är ett fint exempel på så kallad folkhemsarkitektur. Nils Sterner ville varken bygga höghus eller ”förortsområden av amerikansk modell med enbart enfamiljshus” utan var en anhängare av småskalig bebyggelse i Stockholms nya ytterområden, med en måttlig bebyggelse med låga flerfamiljshus omgivna av radhus och enfamiljshus, vilket skulle skapa en hälsosam, vänlig miljö som skulle främja familjesammanhållningen. I Skönstaholm förverkligade han denna arkitekturfilosofi. Området är idag grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.

Architecture

Förening

BRF Skönstaholm (769606-7714)

Antal lägenheter och lokaler

Brf Skönstaholm (org. nr 769606-7714) innehar fastigheterna Dagen 2, Dagningen 1, Gryningen 1 och Kvällen 3. Föreningens 24 bostadshus av radhuskaraktär är belägna i Hökarängen 1 och byggdes 1951. Föreningen upplåter 150 st lägenheter varav 14 st av dessa är hyresrätter. Ett centrumhus med lokaler, tvättstugor och garage hör till föreningen.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheterna 2010 vid ombildning.

Mark

Föreningen innehar marken genom äganderätt.

Renoveringar

I urval har följande skett. Se föreningens hemsida eller årsredovisning för mer historik. 2012 – taktvätt. 2013 – renovering av centrumhusets sydsida, hyresrätter fick ny el, fönsterrenovering avseende alla 150 enheter. 2014 – energiutredning, fortsatt användning av fjärrvärme, godkända radonmätningar. 2015 – viss takomläggning på hus 15 och 18, stambyte av samtliga vertikala stammar, byte av galvaniserade vattenledningar interiört. 2016 - renovering av entrétrappor, plantering av träd, dränering Skönstaholmsv. 51-61, 97-103 samt 84-96. Arbetet reklamerades. Besiktning av tak och fasader, omläggning på hus 19, 24 och 20. Filmning av alla liggande avloppsstammar. 2017 – centrumhusets övervåning inredd till ateljéer som hyrs ut, återställningsplan för dränerade ytor, omläggning av tak på hus 14, 15, 18 och 20. 2018 – kollektivt bredband, byte av utomhusarmaturer, 14 st laddplatser för elbilar, omläggning av taket på hus 11, dränering och återställning av hus 1, 19 och 24. 2019 – energideklaration, garantibesiktning av stammar och badrum, byte eller renovering av utomhusarmaturer, arbete med liggande stam i hus 9, upphandling av omläggning av tak på hus 12, 16, 22 och 23 samt slutförande takomläggning avs. hus 10, 12, 16, 22 och 23.

Kommande renoveringar:

Man följer en underhållsplan. Man beräknar att inom 7 år är samtliga tak omlagda i föreningen, med en takt om två till fyra hus per år. Vissa tak är redan bytta. Underhållsmålning sker framöver av balkonger, dörrar och takdetaljer.

Ekonomi

Föreningen har lån som uppgår till 64 mkr vilket ger en belåningsgrad på 4,700 kr/kvm bostadsyta. Årliga intäkter uppgår till ca 12 mkr. I kassan finns ca 2 mkr. Bortsett avskrivningar så gör man ett plusresultat likviditetsmässigt.

Avgifter

Man höjde avgiften 2 % inför kvartal 2 år 2021 med tanke på kostnadsläget.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa, med ansvarsförsäkring för styrelsen samt med ett kollektivt bostadsrättstillägg.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugorna finns i det s.k. centrumhuset vid Söndagsvägen 40. Där finns givetvis tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och torkrum.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma faciliteterna hör det karaktäristiska centrumhuset med sin skorsten, där finns två tvättstugor, hyrningsbar gemenskapslokal med kök, pizzerian Dirty Dough samt konstnärsateljéer på övervåningen. Föreningen har engagerade boende, det finns bl.a. Grannskapsklubben och Tennisklubben. Föreningen stora utemiljö bjuder på inte minst en fin damm vid centrumhuset, många lekplatser, fina grönområden och natur.

Trädgårdar

All mark i Skönstaholm tillhör föreningen och som bostadsrättshavare äger man ingen tomt. Däremot har man sin egen skötselyta. Det är trädgården på baksidan samt ytan utanför entrén.

Parkering

I föreningen finns 96 st parkeringsplatser varav 14 st är elbilsplatser och 18 st har vanliga elstolpar för motorvärmare. Ett fåtal av platserna är så kallade ”köksfönsterplatser” som bara hyrs ut till boende i huset bredvid. Dessutom finns 9 st garageplatser på mellanvåningen i Centrumhuset. Kösystem som finns via förvaltaren.

Bredband och TV

Kollektivt bredband via Bahnhof (fiber), bekostas via tillägg om 125 kr/mån. Kabel-tv via Com Hem, analog signal med baskanalerna ingår. I övrigt tecknar man egna abonnemang.

Övrigt

Husen har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaderna är särskilt betydelsefulla för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Faktum är att man den 1 juni arrangerar en stadsvandring i området just för att belysa detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Detta är en plats att trivas på och en trygg miljö att växa upp i. Området är både barnvänligt och barntätt med över 100 barn i olika åldrar så att få nya kompisar går utan ansträngning. Om vintern spolas en isbana upp på den så kallade rundeln som är hjärtat i Skönstaholm och det finns en lång pulkabacke som används flitigt när det är snö. Under denna vinter spårade några grannar skidspår. På ängen spelas fotboll och bakom den finns en liten skog och två groddammar. Här finns fina små stigar att strosa på och man kan hitta harar som sover i skuggan.