GENOMGÅENDE 1920-TALSETTA I GRÖNSKANDE KVARTER
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTO: SYLWAN
Nu saluför vi en charmig tjugotalsetta, belägen i ett tjusigt hus med fönster i två väderstreck. Lägenheten är därmed genomgående med västlig utsikt mot den grönskande Sandsborgskyrkogården med dess nygotiska kapell från 1895. Mot öster från köksfönstret finns vy mot bakgården. Lägenheten har en flexibel planlösning och sett till storleken på kök och allrum är det flera i föreningen som bygger om dessa planlösningar till en minitvåa. Fina originaldetaljer finns i lägenheten såsom spegeldörrar, djupa fönsternischer, tidstypiska radiatorer, karmar och snickerier. Under befintliga golv ska det även finnas ett fint originalundergolv av plank. Här bor du i lugna, lummiga och kulturhistoriska kvarter med endast 450 meter till t-bana, mataffär och centrumutbudet i Sandsborg.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kyrkogårdsvägen 55
OMRåDE
Sandsborg - Enskededalen
VåNING
1 av 2
RUM
1 rum och kök
AREA
40 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 228 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,259 %
LäGENHETSNUMMER
00033
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhet om 40 kvadrat (enligt föreningens register) med fönster i två väderstreck. Takhöjden är cirka 2,70 m. Denna lägenhet disponerar ett rymligt vindsförråd samt ett källarförråd.
Allrum
Det rymliga allrummet mot väster har två stora fönster med djupa fönsternischer. Härifrån ser du ut över de grönskande sluttningarna på Sandsborgs kyrkogård. Allrummets generösa yta skapar många möjligheter. Här finns plats för både säng, soffa och skrivbord. Rummet har en fin spegeldörr samt förvaring i en garderob, väggarna är målade i en ljusgrå kulör medan en parkett ligger på golvet.
Kök
Ett kök med matplats invid ett stort fönster mot öster med vy mot föreningens bakgård. Nuvarande kök är rustat med kyl, frys samt spis, diskho och förvaring i skåp och lådor. Som stänkskydd sitter kakel medan bänkskivorna är av både trä och sten.. Väggarna är målade i ljusgrått vilket möter upp ett målat linoleumgolv.
Badrum
Badrummet från stambytet 2009 är helkaklat med vitt kvadratiskt kakel på väggarna. Här finns badkar med dusch, handfat, wc och ett badrumsskåp med belysning. Badrummet är även förberett för tvättmaskin.
Hall
Hallen knyter ihop planlösningen och erbjuder samtidigt en smart yta för hemmakontoret i en dörrnisch. Förvaring finns det gott om i en garderob. Fint ljusinsläpp från två riktningar. Vitmålade väggar möter upp en parkett.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921
De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende.
Förening
Brf Gammelsmedjan i Enskede
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.
Förvaltare
BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.
Renoveringar
Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.
Kommande renoveringar:
Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.
Avgifter
Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.
Parkering
Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).
Bredband och TV
Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.
Övrigt
Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 4 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 4 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.