Kyrkogårdsvägen 55

1 ROK 40 KVM 2 250 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIG & GENOMGÅENDE 1920-TALSLÄGENHET HÖGST UPP I HUSET

TEXT: HENRIK STYLING: YNGFALK FOTO: BORGELIN

Nu saluför vi en riktigt charmig tjugotalsetta, belägen högst upp i ett tjusigt hus med fönster i två väderstreck. Lägenheten är därmed genomgående och insynsskyddad med västlig utsikt mot den grönskande Sandsborgskyrkogården med dess nygotiska kapell från 1895. Mot öster från köksfönstret finns vy mot bakgården och den tidstypiska villabebyggelsen. Lägenheten har en flexibel planlösning och sett till storleken på kök och allrum är det flera i föreningen som bygger om dessa planlösningar till en minitvåa. Nuvarande ägare har hållit väl i lägenhetens originalskick. Vackra såpskurade plankgolv flödar igenom lägenheten och möter upp spegeldörrar, djupa fönsternischer, tidstypiska radiatorer, karmar och snickerier. Här bor du i lugna, lummiga och kulturhistoriska kvarter med endast 450 meter till t-bana, mataffär och centrumutbudet i Enskededalen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Kyrkogårdsvägen 55

OMRåDE

Sandsborg - Enskededalen

VåNING

2 av 2

RUM

1 rum och kök

AREA

40 kvm, (förvaltarens info)

ANDEL I FöRENING

2,259 %

LäGENHETSNUMMER

00035

PRIS

2 875 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

4 300 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Driften varierar beroende på levnadsvanor/avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhet om 40 kvadrat (enligt föreningens register) med bevarad originalkaraktär och fönster i två väderstreck. Bland utfört underhåll finner vi följande. 2015 genomfördes golvslipning och målning av alla ytskikt medan hyllor sattes in i garderober. Elektriker har även sett över kontakterna i lägenheten. Köket renoverades delvis mellan 2015-2017 med nytt kakel, förvaring och bänkskiva. 2018 renoverades en originaldörr och sattes in mellan hall och allrum. Avdelning mellan hall och klädkammare. Badrummet har försetts med tvättmaskin och duschvägg istället för badkar (som dock finns kvar på vinden). Denna lägenhet disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd. Fast monterade lampor och stringhylla ingår ej i köp. Tvättmaskin och bänkdiskmaskin kan eventuellt ingå i köp efter diskussion. En spegeldörr finns kvar i vindsförrådet liksom ett badkar.

Allrum

Det rymliga allrummet mot väster har två stora fönster med djupa fönsternischer och utsikt likt en tavla. Härifrån ser du ut över de grönskande sluttningarna på Sandsborgs kyrkogård och har det vackra kapellet som blickfång. Allrummets generösa yta skapar många möjligheter. Här finns plats för både säng, soffa och skrivbord. Fint trägolv som slipades 2015 och som såpskurats sedan dess. Väggarna är målade i vitt.

Kök

Ett kök med matplats invid ett stort fönster mot öster med vy mot föreningens lummiga bakgård och de angränsande villaträdgårdarna. Nuvarande kök är rustat med kyl, frys samt spis, diskho och förvaring i skåp och lådor. Som stänkskydd sitter kakel medan bänkskivorna är av både trä och sten. I köket har praktiska hyllplan satts in i städskåpet och ett av köksskåpen. Väggarna är målade i vitt vilket möter upp ett trägolv i original.

Badrum

Badrummet från stambytet 2009 är helkaklat med vitt kvadratiskt kakel och mörkgrå klinkers. Här finns dusch, handfat, wc och ett badrumsskåp med belysning samt handdukstork. Badrummet är även förberett för tvättmaskin (nuvarande tvättmaskin kan lämnas kvar enl. överenskommelse).

Hall

Hallen knyter ihop planlösningen och erbjuder god förvaring i en dörrnisch samt i en garderob. Gott ljusinsläpp från två riktningar. Det fina trägolvet ligger även här och möter upp väggar målade i vitt.

Arkitektur

ARKITEKT: Gustaf Pettersson 1921

De rödgula tvåvåningshusen längs Kyrkogårdsvägen i Enskededalen uppfördes som arbetarbostäder efter första världskriget och stod klart för inflyttning 1921. Byggnaderna ritades av Gustaf Pettersson och är typiska för tiden med sina slammade och måttligt dekorerade fasader samt trivsamma lägenheter av det mindre formatet. I många av lägenheterna finns både bevarade originaldetaljer från 1920-talet och snickerier från en ombyggnad på 1960-talet, då man bland annat installerade centralvärme och satte in nya kök och badrum. På senare år har även fastigheternas fönster bytts ut, men i övrigt bevarar de i mångt och mycket sitt ursprungliga utseende.

Architecture

Förening

Brf Gammelsmedjan i Enskede

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Gammelsmedjan i Enskede (org. nr 769623-2904) innehar fastigheterna Gammelsmedjan 1 & 2. Föreningens bostadshus är belägna i Enskededalen och uppfördes 1921. Föreningen upplåter 42 st lägenheter varav 5 st av dessa är hyresrätter. Uppvärmning via bergvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 2012.

Mark

Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad, nytt avtal 2033 som gäller i 10 år. Avgälden dubbleras i princip men det sker med en stegvis höjning under 4-5 års tid.

Förvaltare

BoVera Konsult AB sköter den ekonomiska förvaltningen och teknisk förvaltning överses genom Teknikförvaltning i Stockholm AB.

Renoveringar

Till de större underhållen hör inte minst stambyte i kök och badrum 2009. Målning av husfasad 2011 och installation av fiber 2014. Under 2015 installerades bergvärme för att minska på uppvärmningskostnaderna. 2018 genomfördes energideklaration. Takarbetet är sedan 2022 klart med några fåtal kompletteringar.

Kommande renoveringar:

Trapphus planeras göras, där intäkterna från försäljning av f.d. hyresrätt kommer till användning.

Ekonomi

Föreningens totala lån uppgår till ca 7,4 mkr och årliga intäkter uppgår till ca 1,35 mkr. I kassan finns ca 2,1 miljoner kr. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till cirka 6.200 kr, vilket är genomsnittligt för Enskede.

Avgifter

Med ledning av ökade utgifter så höjdes avgifterna med 20 % från 1 januari 2025.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke i enlighet med stadgarna.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

I källaren till port nr 65 finns en grovtvättstuga. I källaren till port 61 finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har inte minst en riktigt fin och lummig gård som löper längs med huslängorna. Gott om blomster både vår och sommar och på hösten stoltserar träden med sina färgglada lövverk. Möjligheter till att grilla eller bara sitta vid ett möblemang under sommaren för den där särskilda Enskede-känslan. Villaträdgårdarna precis intill är välskötta och höjer därmed synintrycket i miljön. Finns en källarlokal i föreningen. Cyklar ställs på gården eller i föreningens cykelrum i källaren.

Parkering

Inga platser i föreningen. Enskededalen regleras som taxeområde 4 gällande gatuparkering (500 kr/mån).

Bredband och TV

Bredband Telia Öppen Fiber som bekostas av medlemmen själv, hastighet upp till 1000 Mbit/s. Kabel-tv via Com Hem.

Övrigt

Vid delat ägande accepteras att den boende äger minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sandsborg, kanske mer känt som Enskededalen, är ett lugnt och lummigt område med en mix av flerfamiljshus och villor. Det ligger nära stan, endast ca 11 minuter från Slussen med t-bana. Från din nya adress har du bara en kort promenad på ca 4 min till tunnelbanan och Dalens centrum, där du bland annat hittar matbutik, apotek, simhall och bibliotek, blomsteraffär och gym samt torghandel med frukt och grönt under sommarhalvåret. Fortsätt förbi t-banestationen så kommer du till Gamla Enskede, där du bland annat kan äta gott på välrenommerade Gamla Enskede Matbod, Robin Delselius Bageri och Matateljén. Ca 4 min åt andra hållet från ditt nya hem ligger det internationellt uppmärksammade världsarvet Skogskyrkogården med vackra vyer och promenadvägar. Ca 15 min till fots västerut finner du Kärrtorps kulturliv med sina två teatrar. Ca 20 min promenad till Nackareservatets fot, med stora skogar, rekreation och uppskattade badplatser.